Вход
Топ раздела

Аренда помещений

Cамостоятельная деятельность, направленная на систематическое получение прибыли.

Модераторы: Влад_1975, Sashulia

Сообщение Сергей Валерьевич 26 января 2011 в 09:08

Арендаторы, объединяйтесь!
В этой теме предлагаю поговорить про аренду площадей - торговых, складских, офисных, производственных.
Как и где лучше подыскивать необходимые помещения? Как уменьшить стоимость арендных платежей? Как повысить эффективность использования занимаемой площади?
__________

И вот первый вопрос:

Знающие люди, подскажите пожалуйста, возможно ли получить помещение под офис хотя бы квадратов 10-15 если нет денег на аренду? Я слышал, что бывают варианты отсрочки платежа на 3 месяца. И ещё ходят слухи, что общественным организациям, которым более года, могут бесплатно предоставить площадь под коммерческую деятельность...

0
Бессмертный

СообщениеБессмертный daimen daimen 136
Оставил 18273 сообщений с 21 мар 2007
ФР: 653464
WWW
26 января 2011 в 10:11

Сергей Валерьевич, попробуйте сходить в бизнес-инкубатор на наб. Гюллинга.
0

СообщениеНовичок Agentstvo Agentstvo 0
Оставил 11 сообщений с 26 янв 2011
ФР: 357
27 января 2011 в 13:19

Общественные организации тоже платят, но совершенно не большие суммы, только муниципальных помещений мало, позвоните нам попробуем Вам помочь в поиске помещения. 59-30-94
0

Сообщение Сергей Валерьевич 27 января 2011 в 14:56

Спасибо за помощь, офис найден! :) Как и предполагалось с отсрочкой платежа...только на 2 месяца. В инкубаторе сдают помещения только для безработных, которые получили субсидию на открытие своего дела.
0
Продвинутый

СообщениеПродвинутый crew777 crew777 1
Оставил 444 сообщений с 05 июл 2008
ФР: 11650
28 января 2011 в 00:39

Сергей Валерьевич, нет не так
Agentstvo, Сергей Валерьевич, походу оодин и тот же человек
0
Старик

СообщениеСтарик WinDown WinDown 0
Оставил 1185 сообщений с 16 апр 2007
ФР: -10132
ICQ
2 февраля 2011 в 22:07


В инкубаторе сдают помещения только для безработных, которые получили субсидию на открытие своего дела.

а как же те компании, которые уже находятся в инкубаторе!? причем есть весьма солидные!
0
Пишу регулярно

СообщениеПишу регулярно *RRV* *RRV* 0
Оставил 206 сообщений с 10 авг 2009
7 февраля 2011 в 20:09

WinDown, ну таки их там и взрастили
0
Чемпион

СообщениеЧемпион Andmera Andmera 0
Оставил 1926 сообщений с 26 окт 2009
22 марта 2011 в 21:07

Что такое инкубатор? Открываю 000.
0

СообщениеНовичок gval gval 0
Оставил 3 сообщений с 10 фев 2011
ФР: 117
10 апреля 2011 в 14:27

Сергей Валерьевич, поделитесь, как нашли такой вариант с отсрочкой?
0

Сообщение Сергей Валерьевич 13 апреля 2011 в 18:37

Да с отсрочкой платежа на 2-3 месяца в принципе можно договориться с любым собственником. Так сказать "попробовать бизнес", "пойдёт не пойдёт". Особенно актуально если у собственника помещения пустуют уже не первый месяц, всё равно они прибыли не несут, а вам стимул усерднее работать.
Ещё вариант есть получить Муниципальное помещение, но тогда должен быть бизнес социально адаптированный и хорошо бы завязку с мерией иметь.
0
Старик

СообщениеСтарик Warshava Warshava 2
Оставил 1181 сообщений с 26 апр 2008
ФР: 19097
13 апреля 2011 в 19:26

Сергей Валерьевич, а любому собственнику так прям интересно, пойдет у вас бизнес или нет) Договориться можно, согласен, ну уж прям не с любым же) Определенные уступки можно и нужно выторговывать.
0
Чемпион

СообщениеЧемпион eddie75 eddie75 -5
Оставил 1958 сообщений с 24 июн 2008
ФР: 17854
2 марта 2013 в 03:31

Недобросовестные арендодатели. Может стоит узнать "героев"?

Уважаемые предприниматели (арендаторы), давайте делиться свом печальным опытом общения с недобросовестными арендодателями.
Думаю эта информация будет полезна как начинающим предпринимателям , так и более опытным. Ввиду скорого пресыщения Птз. торговыми центрами,я надеюсь настанет тот момент, когда арендодателям придётся считаться с арендаторами, и тогда в условиях жесткой борьбы ,недобросовестные арендодатели вымрут как класс. :-)


PS:Уважаемых покупатели , прошу Вас "не кидать тапками" в ИПэшников, со словами :
- Так Вам и надо-барыги...
Не знаю, как в др. регионах, но непомерная алчность ИМЕННО арендодателей, и ещё больших паразитов - субарендодателей, приводит к тем ценам, которые есть магазинах. Подавляющее большинство ИПэшников и близко не имеют таких доходов, как многие думают. Многие из моих знакомых давно бы позакрывали свои ИП, но у нас в городе НЕТ НОРМАЛЬНОЙ работы. Предприниматель, за отдел в 30 кв.м. платит в среднем 60.000 руб. в месяц, не считая налогов, только аренда 60 тысяч! за маленький отдел... :evil:
PPS: прошу прощения, у порядочных арендодателей, такие тоже есть.
За семь лет встречал двоих таких людей , один из них правда в виду занятости передал свой ТЦ , в субаренду, а вот уже эти "господа " субарендодатели , оказались крайне непорядочными и "нечистоплотными"...
0

СообщениеНовичок 1q8tqwf 1q8tqwf 0
Оставил 2 сообщений с 20 июн 2009
ФР: -17
4 марта 2013 в 13:54

Думаю, интернет-торговля выметет всяких мелких арендо-субарендодателей. Чтобы конкурировать с федералами, надо думать и работать. много думать и много работать, что далеко не все местные предприниматели хотят и могут.
0
Летописец

СообщениеЛетописец Ловчебанк Ловчебанк 1
Оставил 7110 сообщений с 10 фев 2012
ФР: 19421
4 марта 2013 в 18:38

вымирать они начнут только тогда, когда предложение превысит спрос, пока картина ещё обратная.
0
Чемпион

СообщениеЧемпион eddie75 eddie75 -5
Оставил 1958 сообщений с 24 июн 2008
ФР: 17854
7 марта 2013 в 16:19

Завтра истекает 10 дневный срок, который в нарушении договора был мне установлен для съезда. Моё письмо, с разъяснением ситуации и моими претензиями,представитель арендодателя получить отказался.
Ничего, отправлю заказным с уведомлением. :twisted:
Пугают судом и издержками :-D :-D :-D
Был позавчера у очень толкового адвоката, он меня воодушевил. Подсказал порядок действий, что делать надо, а чего нет.
Короче после праздника , жду их реакции.
0

СообщениеНовичок ja-director ja-director 0
Оставил 43 сообщений с 23 июн 2011
ФР: 1841
7 марта 2013 в 19:02

eddie75, хотелось бы знать "героев", чтобы не попасть в подобную ситуацию.
0
Почти как админ

СообщениеПочти как админ Sashulia Sashulia 0
Оставил 2219 сообщений с 10 янв 2006
ФР: 93059
WWWICQ
7 марта 2013 в 20:11

eddie75, а Вы озвучите нам имена ваших недобросовестных арендодателей?
0
Старик

СообщениеСтарик grandzero grandzero 89
Оставил 1042 сообщений с 12 авг 2008
ФР: 48973
7 марта 2013 в 20:20

eddie75, Хотелось бы знать пред историю вопроса.
0
Чемпион

СообщениеЧемпион eddie75 eddie75 -5
Оставил 1958 сообщений с 24 июн 2008
ФР: 17854
8 марта 2013 в 02:06

Уважаемые форумчане, 10марта ,в понедельник по мнению моих арендодателей, я должен съехать, освободить так необходимую им площадь. Но это их желание, я к примеру хочу Монику Белуччи :-D и дачу на Луне...
Адвокат именно сиюминутно не советует, поднимать шумиху, поэтому пока без имён. Мб они одумаются, но я в это не верю.
Короче история конфликта( малость сумбурно) ):
Моя супруга имеет отдел в неком торговом центре, находимся в нем более 4 лет. Основное его преимущество- он в 100 метрах от дома. Всё, больше преимуществ нет.
ТЦ-не пользуется (заслуженно) интересом предпринимателей, т.к. проходимость-"кладбище".
Собственнику надоело заниматься полупустым ТЦ, и он нашел некое ООО, на Гюлинга 11), которое наобещало ему и предпринимателям "золотые горы", но не по 800 руб м .кв., а по 1150 руб кв.метр. Собственник им поверил , мы -нет. Мы оказались правы, ничего кроме повышения аренды они не совершили. Мало того, в конце лета 2012 г. устроили перестановку стен, для нового супер отдела))) 250 квадратов они взяли :lol:
Короче супер отдел простоял пару месяцев и ребята там обанкротились походу. В середине декабря-ТЦ пустой.
Они тем самым ,нам испортили торговлю на лето-осень , и на Новый Год.
Начало 2013 -ТЦ пустой наполовину. И тут чудо, они находят какого-то сетевика. И наша площадь им оказалась нужна позарез.
Итог : письмо с уведомлением об одностороннем расторжении договора , съезде в течении 10 дней.
Пришел, ... с горы , кинул жене на стол бумажки, НИЧЕГО не объяснил.
Звонит жена его начальнику просит разъяснить ситуацию- но начальник хамит в трубку, мол глаза разуй, или читать не учили... У супруги промежду прочим, Академия МВД в своё время окончена, и главбухом большой опыт, но это лирика.
И всё .Они ждут ,что 10 числа нас не будет.
... с горы , по имени Лёша, который швырнул бумаги о расторжении, отказался сегодня принять уже наши претензии .
PS: в данный момент, мне эта ситуация кажется абсурдной... Они надеялись, что я как обоср.вшийся кинусь переезжать? я четыре года стоял в ТЦ, и сейчас по чьей-то прихоти я должен поджать хвост и съехать???

добавлено спустя 35 минут:

А самое интересное, что сетевики ходят и уже смотрят, что и как они поставят на моей площади. У меня договор еще не расторгнут. А они уже площадь мою делят.
Бумажка о расторжении-это бумажка, что она, что туалетная... Есть законодательство, в соответствии с которым , далеко не всё так радужно, для таких арендодателей.
Короче я для себя решил, что буду защищаться, защищаться жестко , настолько- насколько это возможно в рамках законодательства РФ.
1
Летописец

СообщениеЛетописец Ловчебанк Ловчебанк 1
Оставил 7110 сообщений с 10 фев 2012
ФР: 19421
8 марта 2013 в 03:45

eddie75,
ну через суд вы сможете добиться только небольшой отсрочки на аренду, но в любом случае вас оттуда попросят, тут ещё важен сам договор аренды, как у вас там прописано, либо поднимут арендную плату, один раз в год имеют право, а поднимут до той планки, когда вам просто не выгодно будет арендовать.
0
Чемпион

СообщениеЧемпион eddie75 eddie75 -5
Оставил 1958 сообщений с 24 июн 2008
ФР: 17854
8 марта 2013 в 11:18

Договор до лета. Тут суть в том, что они не имеют права так поступать. Они доолжны были договариваться , если им понадобилась площадь. Я прекрасно понимаю, что у меня с ними -всё, кирдык. Просто у нас в городе, арендодатели приборзели, они считают что их обязанность-это собирать аренду .И всё! Какое там, исполнение обязанностей по договорам.
Они считают так: сейчас поставлю любого, чтоб площадь не пустовала, а потом как только найду того, кто заплатит больше, первого выкину... И предприниматели это проглатывают, мы почему-то не боремся за свои права.
Аренду я плачу исправно, за март они не принесли даже счет, но я всё равно оплатил март, без счета, просто по договору :wink:
0

СообщениеНовичок Serguncho Serguncho 0
Оставил 7 сообщений с 07 сен 2012
ФР: 312
9 марта 2013 в 14:59

Удачи и сил Вам в отстаивании своих прав. Выпрут, конечно, но хлопнуть дверью напоследок можно. Я тоже слышал, что поднимать аренду можно только 1 раз в год. Еще слышал (сталкивался по работе), что если арендодатель расторгает договор и сдает площадь новому арендатору по меньшей цене, то вы можете в суде оспорить расторжение вашего договора и даже претендовать на его восстановление.
Сам пока только арендую (в целом нормально), еще не расторгал и меня не "просили".
0
Молчун

СообщениеМолчун eduardo eduardo -1
Оставил 90 сообщений с 15 янв 2008
ФР: 3457
9 марта 2013 в 22:17

Может несовсем по теме, но всё же.
Знакомый купил в центе торговую площадь, там сидят две конторы. Поднял сходу им аренду. Либо плати, либо :arrow:
Хозяин барин...
0

Сообщение Игорь 14 марта 2013 в 15:03

По своему опыту скажу, что главное в любом договоре аренды - срок когда тебя предупреждают о съезде или изменении ар.платы. Мы всегда прописывали "вы нас предупреждаете за 3 месяца, мы за месяц". все остальное филькина грамота.
0
Чемпион

СообщениеЧемпион eddie75 eddie75 -5
Оставил 1958 сообщений с 24 июн 2008
ФР: 17854
24 марта 2013 в 10:27

Всем привет .
Прошло три недели . Итог: я съехал, но съехал НА СВОИХ условиях.
В сухом остатке следующее : когда ты вступаешь в борьбу и ты прав, то есть шанс на победу :-)
0
Продвинутый

СообщениеПродвинутый Жгут Жгут 1
Оставил 721 сообщений с 20 фев 2006
ФР: 25509
27 апреля 2013 в 18:14

eddie75 писал(а):Всем привет .
Прошло три недели . Итог: я съехал, но съехал НА СВОИХ условиях.
В сухом остатке следующее : когда ты вступаешь в борьбу и ты прав, то есть шанс на победу :-)

А те кто остался, теперь получил запред на посещение санузла. В связи с тем, что проход к этому помещению стал складом нового магазина. И доступ к благам цивилизации теперь по расписанию, либо в другой ТЦ идти.
0

Сообщение Гость 29 апреля 2013 в 17:25

eddie75, и какие же это условия съезда?
0
Продвинутый

СообщениеПродвинутый Жгут Жгут 1
Оставил 721 сообщений с 20 фев 2006
ФР: 25509
4 мая 2013 в 19:39

а их никто не скажет.
0
Бессмертный

СообщениеБессмертный Влад_1975 Влад_1975 167
Оставил 13360 сообщений с 14 янв 2007
ФР: 443583
10 октября 2013 в 10:16

Есть ли в свободном доступе статистика по предложению/спросу по складским/торговым/производственным/административным площадям в периодах поквартально и по году?
0

СообщениеНовичок buratozz buratozz 0
Оставил 1 сообщений с 14 мар 2014
ФР: 52
14 марта 2014 в 13:28

Пролистал тему и понял,что она незаслуженно забыта.Имеется опыт с "недобросовестными" арендодателями,могу поделиться,а именно-"крепостной строй в центре города"
0
Бессмертный

СообщениеБессмертный Влад_1975 Влад_1975 167
Оставил 13360 сообщений с 14 янв 2007
ФР: 443583
14 марта 2014 в 13:33

buratozz,

рассказ от третьего лица будет вполне достаточен.
0

Сообщение Гость 14 марта 2014 в 13:56

Влад_1975,
В по конкретным помещениям нет. Агентства просят за такую инфу в среднем 20 т.р.
В госкомстате есть средняя стоимость за прошедшие период - но для работы это не годится.
0
Пишу регулярно

СообщениеПишу регулярно volegor volegor 0
Оставил 269 сообщений с 24 мар 2009
ФР: 12192
5 февраля 2016 в 13:06

Поиск складского помещения

Добрый день. Не подскажете арендаторов складских помещений кроме радиозавода не знаю больше никого.
Необходимо складское помещение 300-500 кв.м. чтобы рядом был офис. Буду благодарен за информацию
0

Сообщение кладовщик 5 февраля 2016 в 13:19

обязательно отдельное помещение или готовы разместиться на общем складе?
0
Пишу регулярно

СообщениеПишу регулярно volegor volegor 0
Оставил 269 сообщений с 24 мар 2009
ФР: 12192
5 февраля 2016 в 13:26

Склад обязательно отдельно.
0
Молчун

СообщениеМолчун selug selug 0
Оставил 71 сообщений с 06 сен 2008
ФР: 3775
5 февраля 2016 в 13:30

0
Пишу регулярно

СообщениеПишу регулярно volegor volegor 0
Оставил 269 сообщений с 24 мар 2009
ФР: 12192
5 февраля 2016 в 13:39

selug, Спасибо, видел. Ничего толкового
0
Чемпион

СообщениеЧемпион leksmotorssto leksmotorssto 1
Оставил 1652 сообщений с 05 янв 2011
ФР: 59938
WWWYIM
12 февраля 2016 в 22:10

volegor, Есть помещения офис+склад в районе Кургана,троллейбусное управление,аренда муниципальное имущество,цена очень!!!вменяемая.Вопросы и контакты в Л.С,
0
Почти как админ

СообщениеПочти как админ cvet cvet -27
Оставил 2320 сообщений с 25 апр 2006
ФР: 73691
13 февраля 2016 в 17:41

Радиозавод с мелкими площадями не работает.
На Повенецкой цены великоваты, понятно, центр.
На Комсомольском площадей мало и, скорей всего, уже в аренде.
Есть ещё на Шуйском шоссе, в районе СТК. Цены хорошие, но далеко от центра.

То, что нашел сам для себя в результате поисков, не раскрою.
0
Пишу регулярно

СообщениеПишу регулярно volegor volegor 0
Оставил 269 сообщений с 24 мар 2009
ФР: 12192
18 февраля 2016 в 11:24

Немного пересмотрели. Необходимо 80-100 кв.м. под точку выдачи (небольшой склад + офис) Чтоб хороший подъезд а/м. Может кто сдает чего?
0

Сообщение Аренда123 20 апреля 2016 в 14:08

volegor, еще интересно? Есть в расширенном центре не дорого с нормальным подъездом.
0



Кто сейчас на форуме

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 4