Вход
Топ раздела
За неделю
Общий

Меня волнует... Мне интересно...

Новости городские, российские, международные. От цен на нефть, до глобального потепления!

Модераторы: Laisa, Messir, Zorg

Чемпион

СообщениеЧемпион Сенатор Сенатор -2
Оставил 1598 сообщений с 18 окт 2007
ФР: 55430
18 августа 2008 в 22:11

Blade Hawk,
ну да, действительно. Парламент - законодательный и исполнительный орган, а городской совет - только представительный. Следовательно он не может именоваться парламентом))
0

СообщениеDeus Cogitus Blade Hawk Blade Hawk 0
Оставил 4048 сообщений с 28 июн 2005
ФР: 51805
ICQ
18 августа 2008 в 22:19

Сенатор писал(а):
ну да, действительно. Парламент - законодательный и исполнительный орган, а городской совет - только представительный. Следовательно он не может именоваться парламентом))

Да, тока Вы опечатались. Опечатка там где исполнительный. )
0
Приближенный к ...

СообщениеПриближенный к ... Пучеглазый зайка Пучеглазый зайка 0
Оставил 3297 сообщений с 10 май 2006
ФР: -58894
18 августа 2008 в 22:54

trom писал(а):гордей, как бы там ни было, мне думается, что только суд (городской, республиканский, верховный, страсбургский) сможет определить, кто из сторон прав, потому как более объективного :wink: способа это выяснить у нас все равно нет. а заодно станет понятно, прав ли журналист. хотя лично я не увидел в сюжете откровенной, 100-процентной поддержки журналистом "саны", просто сначала высказалась одна сторона, потом другая.

на скорый суд я не рассчитываю, это понятно.
смотрите внимательней сюжет, диктор нарочито делает ударение на том, что снимали сюжет о проблемах одних, а оказалось правда лежит в другом, т.е. в моей алчности и попытке выжать из Саны миллион, я не буду также повторяться, тут юристы, третьи лица поведали всем, что запрашиваемая сумма не влияет на окончательную сумму ущерба, которую может назначить только суд.
прав ли журналист в чём? открыто обвиняя меня в практически вымогательстве?
или он прав в том, что сана действительно исходила только из добрых дел для жителей микрорайона касаемо зарывания мусора в землю, это по каким таким технологиям можно укреплять почву мусором, состоящим из целлофана, бумаги, резины и т.д.?
или он прав по той причине, что можно было заселять людей в дом, в котором находилась аварийная газовая котельная с высоким статусом опасности для жизни?
или он прав в том, что сана пеклась о жителях и котельная работала на благо, чтобы отапливать дом в период с апреля по август?
или он прав в том, что не стал даже разговаривать с организациями, которые обслуживают дом, не стал разговаривать с жильцами, не стал проверять все факты документально, а руководствовался только своими эмоциями при виде суммы иска в миллион рублей?
а как же поговорка "семь раз отмерь-один раз отрежь"?
невзоровщина какая-то получается, я не могу поверить, что журналист даже не попытался проверить факты и запустил свою утку в эфир, журналист, который своими глазами видел все недоделки, который увидев фотки с исходящим из ямы с мусором белым дымом и ахающий и говоривший, что если это асбест, то он вызывает рак и вдруг так себя повёл в конце?
неужели для него сумма ущерба в миллион рублей так категорична? я не верю, журналисты, снимающие репортажи не должны подпадать под влияния своих эмоций, они должны руководствоваться только фактами и только ими, а не тем, что кто-то для них показался наиболее симпатичный в словах и к тому сразу все симпатии, почему же он после посещения саны не обратился ко мне с вопросами о том, почему сумма иска такая? то, что я скрыл от него сей факт является полной ложью, в день съёмок, когда я предложил ему взять почитать те документы, что были у меня в руке, он отмахнулся и попросил отсканировать их и бросить ему на его адрес в портал диск.карелия.ру, что я и сделал, если бы он прочитал оттуда мои бумаги, то не думаю, что он бы удивился миллиону, тут что-то совсем дело в другом.
0
Скромный

СообщениеСкромный trom trom 0
Оставил 175 сообщений с 12 ноя 2007
ФР: -17101
18 августа 2008 в 23:12

Пучеглазый зайка, вы заинтересованная сторона, я же дал понять, что не буду оценивать эту ситуацию. пусть это сделают судьи. вашу точку зрения я понял.
0
Приближенный к ...

СообщениеПриближенный к ... Пучеглазый зайка Пучеглазый зайка 0
Оставил 3297 сообщений с 10 май 2006
ФР: -58894
18 августа 2008 в 23:52

Строительные нормы и правила СНиП 3.01.04-87
...
1.8. Законченные строительством объекты жилищно-гражданского назначения подлежат приемке в эксплуатацию государственными приемочными комиссиями только после выполнения всех строительно-монтажных работ, благоустройства территории, обеспеченности объектов оборудованием и инвентарем в полном соответствии с утвержденными проектами, а также после устранения недоделок.
Жилые дома и общественные здания нового жилого микрорайона подлежат приемке в эксплуатацию преимущественно в виде законченного градостроительного комплекса, в котором должно быть завершено строительство учреждений и предприятий, связанных с обслуживанием населения, выполнены все работы по инженерному оборудованию, благоустройству и озеленению территории в соответствии с утвержденным проектом застройки микрорайона.
......
2.4. Строительно-монтажные организации несут ответственность за выполнение строительных и монтажных работ в соответствии с проектом
и в установленные сроки, за надлежащее качество этих работ, проведение индивидуальных испытаний смонтированного ими оборудования, своевременное устранение недоделок, выявленных в процессе приемки строительных и монтажных работ и комплексного опробования оборудования, своевременный ввод в действие производственных мощностей и объектов.
2.5. В случае нарушения правил приемки в эксплуатацию законченных строительством объектов председатели и члены комиссии, а также лица, понуждающие к приемке в эксплуатацию объектов с нарушением настоящих правил, привлекаются к административной, дисциплинарной и иной ответственности в соответствии с действующим законодательством.

добавлено спустя 8 минут:

а теперь ещё немного фактов:
посмотрите это письмо, там указывается, что ТСЖ приняло по акту аж 21 марта 2006 года водомерный узел, т.е. за 9 дней до официальной сдачи дома, который был сдан 30 марта 2006года.

добавлено спустя 4 минуты:

а теперь внимание фотообвинение:
согласно этому письму на июнь месяц 2006 года инженерные сети сданы ещё небыли и были в процессе строительства!!!

добавлено спустя 17 минут:

а вот акт Роспотребнадзора, почему-то в нём указан 96-квартирный дом, вероятно просто ошибка или может дом никто в глаза не видел.
тут же сказано о гарантийном письме, где указано саной сроки отделки подъезда и сроки озеленения и асфальтирования.

добавлено спустя 3 минуты:

на сегодня всё, завтра новые факты.
я не пытаюсь ни на кого давить, просто защищаю честь свою от слишком эмоциональных журналистов. 8)
0
Приближенный к ...

СообщениеПриближенный к ... Пучеглазый зайка Пучеглазый зайка 0
Оставил 3297 сообщений с 10 май 2006
ФР: -58894
19 августа 2008 в 17:54

AbySs[chEL] писал(а):
Пучеглазый зайка писал(а):Lestat54,
сходите в пятиэтажки, которые рядом стоят и посмотрите на ровность их стен и спросите что думают о директоре Саны их жители.

Какие номера домов? Хочу съездить посмотреть. Just for fun.
Хотя какой может быть фан, если невооружённым глазом заметно отклонение стены от вертикали, я правильно понял?
Lestat54 писал(а):Пучеглазый зайка,
а) да. пяти людям было предложено подать иск на миллион рублей. кое-какие основания для этого имелись. сладкое предложение не правда ли? по миллиону рублей.
такая моральная компенсация дай бог выплачивается матерям погибших от виновников.

Есть такое понятие — экономическая стоимость жизни. Сейчас в госуме лоббируется закон, призванный к тому, чтобы привести к общему знаменателю жизнь человека. В частности сумма к ответственности авиаперевозчика за жизнь пассажира будет составлять 2 миллиона рублей.
А то, что сейчас для ж/д она составляет 100 000 рублей и то, что суды принимают во многих случаях данный мизер — не к их чести и позор судьям.
Roland писал(а):Ну конечно, не будем забывать, кто на самом высочайшем местном уровне крышует Сану... выделяет ей самые вкусные места под строительство.. для этого (в частности) намеренно отобрал это право у Петросовета...

А кто крышует? Минстрой, Момотов?

фото дома 29, а в пятиэтажках(там их две всего вдоль ул.Варламова) отклонения даже в квартирах сильные.
отклонения идут по углам стен подъезда лестничной клетки по всем практически этажам, у меня пол разный в квартире, глубина коридора до кабинета и спальной ниже пола этих комнат на два сантиметра, уклон даже есть. Угол стены между туалетом и гостиной уходит вбок на десять сантиметров, углы кривые, это мы в иске не указывали, ремонт скроет.
0

Сообщение Гость 19 августа 2008 в 18:01

Пучеглазый зайка, a kak dom prinimali s takimi nedostatkami /sorry za translit/
0
Приближенный к ...

СообщениеПриближенный к ... Пучеглазый зайка Пучеглазый зайка 0
Оставил 3297 сообщений с 10 май 2006
ФР: -58894
19 августа 2008 в 19:03

Гость,
сегодня система приёмки домов проста, ещё во время строительства создаётся ТСЖ из членов будущих собственников дома(пофантазируйте тут сами), все документы готовит сама строительная компания, в том числе и печать, наша печать находилась у строителей почти месяц(!!!), даже деньги за регистрацию, изготовление печати и т.д. платят строители(с нас пытались получить потом эти деньги, однако они не смогли предъявить расходные документы).
Подчеркну, так делается по всей России, не только у нас, я много читаю форумов различных ТСЖ в различных субъектах РФ, везде всё одинаково, разница лишь в том, что где-то скурпулёзно заметают следы, а где-то спустя рукава, как есть и в нашей истории, белыми нитками по чёрному сшитые многие акты, попытаемся всё же посудиться.
Так вот было и у нас, создали ТСЖ и стали принимать дом частями, самое интересное, что многие акты датированы датами до(!!!) сдачи дома госкомисии, после чего сана попыталась получить с нас плату за воду и энергию аж даже за тот период, который ещё числился временем строительства дома, за энергию у них получилось, за воду нет, за обслуживание котельной тоже нет, не удалось.
Почему же произошла приёмка дома ТСЖ(не всё, части только, что успели), да потому, что когда создавали ТСЖ, то все будущие жильцы жили в разных местах, никто никого не знал, да и заселился в 2006 году дом только наполовину, кто-то делал ремонт, кому-то просто некогда было, кто-то купил ради сдачи внаём и т.д. и т.п., а вот когда начались первые проблемы, когда народ стал спрашивать, а почему днём вода горячая есть, а ночью её отключают, почему нет озеленения, почему не заасфальтированы дорожки перед домом и женщины ломают каблуки, а дети разбивают носы, почему в уже сданном доме ещё ходят пожарная комиссия и проверяет пожарку, почему вдруг вход один закрыли, а поъезд объявили пожарным, почему в подъезде грязь, валяются стройматериалы, нет отделки, почему при каждом отключении или скачке эл.энергии отрубается котельная, почему плохо отапливают(апрель), почему не заключаются договора на обслуживание, почему кровля потекла во время дождей, почему нет почтовых ящиков, нет того, нет другого, почему нет поручней на лестнице в подъезде, вообщем куча проблем, собралась инициативная группа, собрали собрание, послушали председателя, увидели, что у нас уже принята придомовая территория, без асфальта и озеленения, подняли шум, народ единогласно поменял правление, выбрали меня, два месяца я объезжал по 8 часов все городские службы, успел забрать документы, отказался принимать дом в оставшихся местах, потребовал доступа в электрощитовую(тут вообще смешно было, мне не отдавали ключи, только после того, как я вызвал МЧС, двери вдруг открыли, но ключи не отдали, пришлось покупать замки новые и ставить), кроме того, стали натравливать рабочих-строителей, не платили им зарплату и говорили, что не платят потому, что ретивый новый председатель отказывается принимать дом и поэтому им не могут заплатить деньги, затем поговорил с управляющими компаниями, представил их на суд собрания, выбрали ОнегоСтройСервис,(который недавно занял первое место среди УК по РФ в своей ниши по управления домами), потом долго бился с водоканалом, инженерные сети небыли приняты и они не имели права заключать с нами договор, заключили(!!!),
потом с газом месяц бился, уже наступал отопительный сезон и нас могли не подключить к газу(суетился понятно кто, куда только они не писали письма, чтобы наш дом не подключали к газу), подключили, договорились с Отич-строем на обслуживание котельной(при этом директор Отича сразу меня спросил, буду ли я с ним ругаться :P , понятно, кто навёл страху)
ну вот так и бьёмся, только одна переписка с саной с 2006 по нынешнее время занимает около 3кг весом. Осенью шли письма в различные инстанции, которые ведают газом, с просьбой отключить котельную, не получилось, люди там всё же нормальные работают, понимают нас. 8)
Дом на гарантии, но выбивать эту гарантию приходится с боем.
Но не так всё плохо, дело в том, что ТСЖ на тот момент было не совсем легитимно, там был кворум, но ТСЖ не могло принимать какие-либо решения, потому как легитимным оно может быть только при наличии 51% собственников, а у нас большая часть жильцов покупали в рассрочку, отсюда и то время, что ТСЖ не подавало в суд, сейчас эта проблема уже решена и руки ТСЖ развязаны, городской суд это только начало, проблем в нашем доме выше крыши, есть ещё плохая звукоизоляция, плохая вентиляция, текущая кровля, всё это оставлено для суда ТСЖ.
Большая часть жильцов нашего дома это прекрасные люди, сообща мы вычистили весь дом, убрали камни с участка, провели озеленение, все везли с дач цветы, кусты, деревья, заказали траву, посеяли, сделали каменный сад, у нас работают консьержки, поддерживают чистоту, у нас порядок, после 22-00 не шумят, если кто в редком случае пошумит, то либо извинится, либо провожу беседу и шум прекращается моментально, каждый Новый год для детей бесплатные утренники, Дед Мороз и Снегурочка жильцы дома, люди приносят подарки для своих детей, активисты проводят игры и конкурсы.
Перед судом были два собрания, народ единогласно высказался за суд, всем надоели эти недоделки, протечки, обшарпанные стены и т.д.
Дело за маленьким, за тем, чтобы суд был объективным, чтобы экспертиза действительно подтвердила наличие недостатков, чтобы сана перестала приносить в суд подделки, надоели, честно слово. 8)
0
Ветеран

СообщениеВетеран ryngi ryngi 11
Оставил 4720 сообщений с 20 сен 2007
ФР: 75408
ICQ
20 августа 2008 в 00:32


-3-3.JPG

у меня, наверное, глюки от недосыпа... Заявка на акт приема подана ЗАО "САНА", а присутствовал при сдаче директор "САНА+"
Каким образом это было сдано-принято?
0
Приближенный к ...

СообщениеПриближенный к ... Пучеглазый зайка Пучеглазый зайка 0
Оставил 3297 сообщений с 10 май 2006
ФР: -58894
20 августа 2008 в 01:23

ryngi,
а вот так и было, они сами сдавали-принимали что хотели, судя по всему на нормального юриста денег пожалели и они просто запутались в своих многочисленных мини-предприятиях, у меня есть одинаковые акты, в одном стоит сана, а в другом точно таком же сана+, есть и смешные, сняты показания счётчиков например 20 марта, а потом акт поменяли на 5 апреля, но с теми же данными, но смешно-то смешно, только вот городской суд не хочет это принимать к сведению, а судья вообще говорит, что раз в договоре нет пункта, что дом построен на основании проекта, то значит проект не должен рассматривается, а юрист саны говорит например, что дом построен вообще без сметы, мол строили как получалось. 8)

добавлено спустя 32 минуты:

Кстати вот вопрос на засыпку к грамотным специалистам:

в проекте дома, раздел АС, который датируется 2004г., завизированный синей печатью саны и подписью директора, с оригинальными подписями проектировщиков, есть "Ведомость отделки техпомещений и мест общего пользования", на основании этого проекта сдан дом, подписана главой администрации в 2006 году, затем проект передан по акту бывшему председателю нашего ТСЖ, который в свою очередь передал документы мне в том же 2006 году.
В данной ведомости указано, что лестничная клетка должна быть отделана, цитирую "Пол-окраска составом на эпоксидной основе Технопол-3 серого цвета, Потолок-окраска в/э краской белого цвета, Стена-в/э краской цвет терракот, тип шагрень"
Лестничная клетка не отделана, местами видна серая краска, когда мы заселялись, то строители-маляры говорили, что это грунтовка, а на вопрос: "как будете красить?" отвечали, что как они могут красить, когда дом заселять начинают и наверное пока красить не будут, так до сих пор и не покрашено.
На вопросы к директору саны были получены ответы, мол раз подъезд признали пожарным, то и красить его ни к чему, мол вы же всеравно будете на лифте ездить, при этом лифт запустили только через 6 месяцев после сдачи, да и жители нижних этажей ходят пешком всегда.
Кроме того в акте Роспотребнадзора прямо сказано о наличии гарантийного письма, где сана обязуется сделать отделку подъезда в мае 2006г., письмо это я держал в руках в Роспотребнадзоре, писал ходатайства в суд(2 шт.), но до сих пор в суд это письмо не поступало, суд говорит, что отправил запрос, Роспотребнадзор по моей просьбе проверил поступление запросов и их не обнаружил.
Но дело даже не в этом, на третье заседание представители саны принесли лист А3 с выкипировкой такой же ведомости, только там уже в отделке стен было просто написано: окраска в/э краской.
На вопрос "откуда эта ведомость?", они ответили, что имеют право вносить изменения в проект, в этой ведомости стоит рядом с номером ведомости буква "И", т.е. исправления. На вопрос судьи "когда это исправление ведомости было сделана?" представители саны затруднились ответить.
Однако судья стала руководствоваться только этой ведомостью, даже в вопросах к эксперту фигурирует только окрас именно согласно этой ведомости.
Теперь вопросы к специалистам:
1.Если приёмка дома производилась согласно проекта, а "ведомости" есть неотъемлемая их часть, если проект был передан после сдачи дома ТСЖ по акту приёма-передачи, то является ли всплывшие "ведомости с изменениями"(да ещё и без даты) правомочными, чтобы их рассматривать как основные?
2.Должна ли судья была настаивать рассмотрение вопросов к эксперту на основании всплывшей "ведомости с изменениями" после приёмки дома и передачи по акту проекта?
3.И ещё вопрос: в проекте указаны трубы стояков горячего и холодного водоснабжения российского производства, мы засомневались в трубах, которые у нас установлены, в суде представители саны признались, что действительно трубы стоят не тех производителей, что заявлены в проекте, а турецкого производства, на части труб вообще отсутствует маркировка.
вопрос: имеют ли право строители менять стройматериал, который указан в проекте дома на другой, не указывая это в документах с изменениями к проекту?

добавлено спустя 8 минут:

Что касается этого журналиста, то я человек не злой и отходчивый, как сказала мне жена: "не придирайся сильно к журналисту, он просто ещё совсем мальчик, несмышлёный и глупый".
0
Приближенный к ...

СообщениеПриближенный к ... Пучеглазый зайка Пучеглазый зайка 0
Оставил 3297 сообщений с 10 май 2006
ФР: -58894
26 августа 2008 в 22:26

Осень(ну почти осень), первый сильный ливень, результат: один пролёт залит водой практически полностью, свежие фото соседки, кровля потекла и стена, затем пара фоток моего окна в кабинете, по всему периметру вода.
Очень хорошие строители из компании Сана.

добавлено спустя 53 секунды:

ещё

добавлено спустя 7 минут:

в продолжении нашей темы про суд и сану, пришло известие из суда....экспертиза труб стояков отопления и труб стояков горячей и холодной воды, а также отделки подъезда предварительно назначена на октябрь месяц, странно как-то, сейчас нет отопительного сезона и провести экспертизу труб отопления было бы самым целесообразным, однако.
между тем в суд документы ушли в конце марта, суд начался в апреле, экспертизу определили в июле, оплачено всё, но время примерное назначение экспертизы непонятно, хотя с другой стороны понятно, там прекрасно понимают, что дать положительную оценку трубам, которые только уже по виду некачественные, но с условием возможного нажима сверху, очень даже сложно, шума по-любому будет много, даже со слов журналиста видно, как там тяжело будет принять то, что дом построен некачественно и кому-то придётся за это отвечать вполне материально.
0
Ветеран

СообщениеВетеран ryngi ryngi 11
Оставил 4720 сообщений с 20 сен 2007
ФР: 75408
ICQ
27 августа 2008 в 01:06

Пучеглазый зайка, мда... это явно не "сами пол поливали"...
После таких фото реклама "Саны", которая идет по ТВ, кажется издевательством. Искренне сочувствую, даже в случае выигрыша это вряд ли можно исправить, судя по фото, дом проще снести и новый построить :roll:
Неужели у нас в городе нет нормальной независимой экспертизы, которая не будет затягивать оценку? :?
0
Приближенный к ...

СообщениеПриближенный к ... Пучеглазый зайка Пучеглазый зайка 0
Оставил 3297 сообщений с 10 май 2006
ФР: -58894
27 августа 2008 в 09:46

ryngi,
владелец этой квартиры гражданин Финляндии, сегодня только приедет, так что может ещё и международный скандал зреет. 8)
ну нельзя говорить что дом невозможно исправить, есть ещё время гарантийного срока, починить можно, главное чтоб суд это понял и не пошёл против своей совести.
будем ждать что скажет экспертиза.
а новые дома в Птз практически все в таком состоянии, строители спешат, экономят, вместо специалистов строят гастарбайтеры-самоучки, отсюда и качество такое.

добавлено спустя 1 минуту:

хорошо, что я не стал брать на последнем этаже квартиры, а ведь хотел. :roll:
0

Сообщение уголь 27 августа 2008 в 09:55

Пучеглазый зайка, откуда у тебя такие сведения что все дома такие как у тебя???? это твое и небольше,знаю как минимум 2 людей у которых все тип топ в номых домах, сам был неоднократно,да и сюдя по обоям дому твоих лет 50 неменьше :lol: так что уж прости но не все к сожелению дома как у тебя :wink:
0
Приближенный к ...

СообщениеПриближенный к ... Пучеглазый зайка Пучеглазый зайка 0
Оставил 3297 сообщений с 10 май 2006
ФР: -58894
27 августа 2008 в 10:10

уголь,
"моему" дому всего 2 года, такие обои клеила сана, кто покупал с отделкой.
что касается других домов, то по долгу своей службы председателем тсж, приходится общаться и с председателями других новых домов, с их управляющими компаниями и т.д., в большинстве(а я не сказал 100%) своём так построены новые дома везде, можно поиском покопаться даже в инете, сейчас многие тсж делают свои форумы и везде, даже в Москве, одни и те же проблемы с новыми домами, что касается ваших двух товарищей, то вполне может быть, у всех вкусы разные и есть люди, не обращающие внимания на брак строителей, их как раз и будет два-три человека с дома.
0

Сообщение уголь 27 августа 2008 в 10:40

Пучеглазый зайка,дак согласен мб в некоторых домах и есть проблемы,но в большенстве случаев вот такие председатели домов являются занудами и всегда что то им ненравится,да и не во всех новых постройках трубы рвутся через 2 года и из окон идет дождь тут явно что то нетак :wink: ,отделка конечно жесть,лутше самим поклеять и потихоньку делать ремонт,мб брак? :-D
0
Ветеран

СообщениеВетеран ryngi ryngi 11
Оставил 4720 сообщений с 20 сен 2007
ФР: 75408
ICQ
27 августа 2008 в 12:39

Пучеглазый зайка, а вы не хотите привести в пример другие строящиеся "Саной" дома, объединиться с их жителями?
Сейчас напротив ЦСК как раз вводят в эксплуатация новый дом. Из трех подъездов один уже заселен, оставшиеся два готовы на 30 и 70%. Строители после рабочего дня ходят в заселенный подъезд доделывать "косяки" по просьбе жителей.
Полы выравнивают по гладкости, а не по уровню, само здание построили за полгода (для сравнения - котлован вырыли за 1,5)
0
Приближенный к ...

СообщениеПриближенный к ... Пучеглазый зайка Пучеглазый зайка 0
Оставил 3297 сообщений с 10 май 2006
ФР: -58894
27 августа 2008 в 18:53

ryngi,
не хочу, устал очень, мне бы со своим домом разобраться и закончив все суды, заняться больше своей работой, а не быть нянькой за теми, кто за квартплату месяцами не платит.

добавлено спустя 24 минуты:

уголь писал(а):Пучеглазый зайка,дак согласен мб в некоторых домах и есть проблемы,но в большенстве случаев вот такие председатели домов являются занудами и всегда что то им ненравится,да и не во всех новых постройках трубы рвутся через 2 года и из окон идет дождь тут явно что то нетак :wink: ,отделка конечно жесть,лутше самим поклеять и потихоньку делать ремонт,мб брак? :-D

т.е. вы считаете, что добиваться от строителей качества в постройке дома это занудство?
во-первых я один не решаю такие дела, всё решается на открытом собрании собственников(жильцов).
во-вторых на ваше заявление скажу только одно, а вы, например, купив новый автомобиль и увидев, что там одна дверка болтается, руль перекошен, колёса стёрты, внутри нет облицовки, будете ругаться с автосалоном или посчитаете это занудством и молча поедете на этой развалюхе?
в-третьих согласно договора обе стороны обязались: я, как покупатель квартиры, оплачиваю той суммой, что указана в договоре, той валютой, что указано в договоре и по сроку указанному в договоре, они, как продавцы квартиры, обязуются передать мне квартиру в сроки, оговорённые в договоре, в надлежащем качестве, что так же оговорено договором. Только вот вопрос, я свои условия выполнил полностью, а они не выполнили, а ещё хочу сказать, что не дай бы бог я бы не оплатил в сроки и не оплатил бы всю сумму, как вы думаете, передали бы мне квартиру, если бы я со своей стороны не выполнил условий по оплате? и кто в этом случае был бы главным занудой?

добавлено спустя 17 минут:

уголь,
специально для вас несколько ссылок по браку в новостройках из разных городов РФ:
http://www.gorod27.ru/forums/showthread.php?t=52
"В доме по ул. Давыдова 5 ( г. Климовск ), на площадках у лифта трескается плитка. А как в других новастройках?"
"На Силикатной 6/3 плитки не трескаются. Они целиком вываливаются. Правда, не массово. На одном этаже видел кардинальный вариант решения этой проблемы: всю лестничную клетку (у окна, у лифтов и в коридоре у квартир) обложили керамогранитом. Красиво."
"Боюсь что займет больше чем полгода. =(
У меня родители приобрели квартиру в новостройке от ПДСК по ул тепличной 21 (подольск)
Там дом ооочень долго не могли сдать, да и по сути до сих пор не сдали.
Сперва мотивировали тем что согласно новому распоряжению, - запрещено сдавать готовые обьекты, если на стройплощадке есть незавершенные (как я понял если на площадке 5 домов и 2 из них уже полностью готовы то их не сдадут пока не достроят оставшиеся 3)
Затем была проблема с котельной. Есть аварийная но нет первичной - комиссия дом не принимает.
Затем что то с электроподстанцией...

В общем дом стоит готовый уже год. Ключи стали выдавать около полугода назад. Госприемки пока не было, соответственно прописаться там нельзя. Жить можно но лифт не работает, и мусор с территории не вывозят.
И это при том что квартиры идут с разводкой электросети, с межкомнатными перегородками, и сантехоборудованием.
В нашей квартире (стройсервис) по договору не будет ни внутриквартирной разводки электричества, ни стен, даже вокруг санузла (только внешние)
А пока люди не сделают себе планировку, и ее не заверит БТИ, - мне кажется ни о какой сдече дома не будет и речи. Поскольку нельзя принять в эксплуатацию дом где кто нибудь может себе устроить ванную над залом соседа снизу (все же прийдется проверять)."
"Был на объекте в субботу. Рабочих никого не видно. Удалось поговорить только с охранником, он подтвердил что заявленная дата сдачи дома ПДСК 31 августа не реально, в лучшем случае октябрь. Работы ведутся очень медленно. Менеджер ПДСК не хочет ничего рассказывать, ссылаясь на отсутствие информации. Народ кто нибудь оплатил остекление балконов по доп. соглашению? И подписывал перенос сдачи дома на 31 августа?"
Москва, общий обзор:
Союз дольщика и эксперта
Брак можно устранить
Эксперты постоянно твердят о низком качестве долевого строительства.
В то же время у дольщиков есть действенный механизм по повышению качества получаемого ими жилья. Речь идет об Акте сдачи-приемки квартир. Именно на этом этапе у дольщиков появляется возможность заставить строителей устранить брак. Выявить этот брак поможет независимый эксперт.

Рассказывает гость рубрики, начальник Управления по технологическому надзору и контролю качества Экспертного совета по определению надежности предприятий строительного комплекса (ЭСОН) Наталья Фертикова.

– Если нет видимых планировочных нарушений, дольщик, как правило, без разговоров подписывает акт сдачи-приемки. И только потом в ходе эксплуатации понимает, что квартира сдана ему с браком: промерзающие стены, протекающая крыша, проседающий местами пол и т. д. На взгляд непрофессионала квартира может производить вполне благоприятное впечатление, и лишь эксперт обнаружит скрытые и не очень скрытые дефекты.

– Как часто дольщики обращаются к вам в управление для проведения экспертизы?
– В последнее время довольно часто. За полгода по заявкам дольщиков нами было проведено порядка 150 обследований. Причем обращаются не только дольщики элитных новостроек, но и домов экономкласса.
Самое главное при приемке квартиры – не спешить и не считать этот процесс формальной процедурой. Все недоделки и дефекты надо указать в акте осмотра жилого помещения, тогда строители будут обязаны устранить их в указанные сроки и за свой счет.
Приглашенный эксперт в присутствии дольщика и представителя строительной компании (как правило – прораба) осмотрит квартиру, найдет и опишет все дефекты, после чего составит письменное заключение с указанием всех нарушений. В 95% случаев крупные компании работают с нашими заключениями грамотно и недоделки устраняют. Но бывают ситуации, когда процесс затягивается, дело доходит до Комитета по строительству или до суда.

– О каких ситуациях идет речь?
– Трудно заставить подрядчиков заново перекрыть крышу, так как эта работа требует больших затрат. В то же время мы сплошь и рядом сталкиваемся с протечкой крыш, недаром последние этажи считаются зоной повышенного риска. Обычно строители пытаются залатать какой-то участок, и тогда протечка появляется в новом месте.
Недоделки бывают разные: в одном случае в квартире может оказаться много мелкого брака, который легко устраним, в другом – квартира оказывается не пригодной для жизни. Нарушение технологии и низкая квалификация рабочих часто приводят к появлению кривых стен, нарушению гидро- и теплоизоляции, промерзанию стен, к повышенной влажности.
Так, пропитанные водой плиты перекрытия необходимо просушить, просверлив отверстия для выпуска воды. Много претензий вызывает система вентиляции, некачественная установка оконных блоков (когда плотность пригонки оконных переплетов между собой и установка скобяных изделий не соответствуют техническим нормам).

Очень много претензий по элитному жилью. Например, мы проводили экспертизу дома в элитном коттеджном поселке и обнаружили целый ряд недоделок, почти полгода работали со строителями, но все же заставили их устранить все дефекты. Был случай, когда дольщик отказался от своей квартиры, через год строители предоставили ему жилплощадь в другом доме, построенном компанией. Но и эту квартиру «капризный» дольщик принимал полгода, пока не были устранены все недоделки.

Госнадзор делает упор на безопасность самого здания и не имеет возможности изучить каждую квартиру. Есть еще служба надзора заказчика, но работает она не всегда действенно, особенно когда заказчик и генподрядчик одно лицо. Качество жилья на уровне конкретной квартиры может проконтролировать сам дольщик в тандеме с независимым экспертом. За три года работы эксперты ЭСОН создали действенную методику по контролю за качеством строительства. И хотя официальных «черных списков» компаний-бракоделов не существует, на бесплатных консультациях дольщики могут узнать о надежности того или иного строительного предприятия.

– Меняется ли к лучшему качество жилищного строительства?
– К сожалению, приходится констатировать, что за последние три года качество долевого строительства не улучшилось. Строители неохотно исправляют допущенные недоделки и брак, а устранив, допускают их на новых объектах.
В «долевке» все подчинено экономии, предпочтение отдается дешевым технологиям, недорогим материалам и неквалифицированной рабочей силе. Всегда нужно разбираться, за счет чего застройщик снижает цену квадратного метра. Если договор не предусматривает работы по установке цементной стяжки, то «выигрыш» в цене обернется для дольщика в дальнейшем большими издержками, так как цементная стяжка – одна из самых дорогих работ. Трудно проследить, какие материалы используют в строительстве, соответствуют ли они проектно-сметной документации, так как документация эта предоставляется крайне неохотно.

Встречаются и явные дефекты. В одном случае отсутствовал выход с кухни на лоджию, заявленный в установочных документах, в другом – в квартире вместо раздельного санузла получился совмещенный: в процессе строительства канализационный стояк пришлось сдвинуть на 40 см и для разделительной стенки не осталось места. Известен случай, когда балкон был заявлен жильцам в качестве лоджии, что сразу повысило стоимость квартир в доме. Ценовое несоответствие удалось урегулировать с помощью независимых экспертов.

– Какие недоделки встречаются наиболее часто?
– В большинстве случаев дефекты типичны для всех строительных компаний, в том числе и с хорошей репутацией. Лидером по браку оказывается цементная стяжка. В 90 случаях из ста она выполняется с дефектом. Эксперту приходится внимательно осматривать цементобетонную стяжку полов, простукивая каждый квадратный метр.
Часто в полу обнаруживают пустоты, воздушные раковины. Это значит, что между бетонной плитой и положенным на нее цементом нет сцепления (например, цемент клали на грязный бетон). В будущем в таких местах могут образовываться продавленности, и жильцам придется снимать паркет или линолеум и ремонтировать пол.
В другом случае эксперты констатировали отклонение цементобетонной стяжки от плоскости более чем на 10 мм при норме 2 мм. При этом по всей поверхности стяжки шли трещины, толщина стяжки колебалась от 0,3 до 3,5 см, а марка цементного раствора не соответствовала требованиям СНиП.
Вторыми по количеству претензий идут дефекты кровли (80%).

– Как быть, если строительные дефекты проявились уже в процессе эксплуатации квартиры или дома?
– Если подписание акта о сдаче-приемке жилья обеими сторонами свершилось, привлечь строителей к дополнительным работам будет чрезвычайно сложно. Но возможности все же есть. По закону в течение 2 лет строители принимают обоснованные претензии по так называемым скрытым дефектам. Главное – аргументированно и профессионально обосновать эти претензии.
Последняя инстанция – суд. Но судиться по вопросам качества – дело неблагодарное. Мы стараемся не доводить дело до суда и заставить строителей добровольно устранить свой брак. О доверии же к строительной компании эксперты судят по тому, насколько бесконфликтно и оперативно застройщики откликаются на претензии потребителей.
Основные строительные недоделки и дефекты:
цементная стяжка – 90% сдаваемых квартир,
кровля - 80%,
монолитобетонные конструкции – 60%,
установка оконных блоков – 60%,
штукатурные работы – 50% сдаваемых квартир,
перегородки из легкоблочных материалов – 50%,
протечки по плитам перекрытия из-за отсутствия гидроизоляции – 50%,
вентиляция – 30% сдаваемых квартир.
http://www.stroygorhoz.ru/81/54.php

эх, время подживает, позже ещё накидаю.

добавлено спустя 1 минуту:

вот сайт хороший по недоделкам, всё разжёвано.
http://www.bct.com.ua/?D=22

добавлено спустя 3 минуты:

http://www.yarsk.ru/news/?i=100010312 ещё в тему:
Строителей дома в переулке Светлогорский в микрорайоне Северный могут оштрафовать за брак

Представители управления государственных инспекций надзора администрации Красноярского края 11 августа посетили готовящийся к сдаче к эксплуатации жилой дом в переулке Светлогорский в микрорайоне Северный. Дом рассчитан на 350 квартир. По словам заместителя начальника управления госнадзора Олега Вытыщенко, больше месяца дом не может пройти процедуру сдачи.

«Застройщики не реагируют на наши требования и не исправляют ошибки, которые допустили в ходе строительства», – пояснил Вытыщенко. Он рассказал, что проектно-сметная документация предполагает чистовую отделку в доме, но строительная фирма уже несколько раз пыталась сдать дом без обоев, линолеума и побеленных потолков. Качество застекления лоджий также оставляет желать лучшего – нет необходимого утепления. Кроме того, представители госинспекции обнаружили недоработки в подвальном помещении и техническом этаже, а также в очередной раз обратили внимание застройщиков на трещины в плитах.

«Дольщики, которые уже заплатили за приобретенные в этом доме квартиры, возмущены и говорят, что за эти деньги могли купить квартиру гораздо лучшего качества в другом доме», – добавил Вытыщенко. «Мы не можем принять у застройщиков такой полуфабрикат», – отметил Олег Вытыщенко.

В ближайшее время представители инспекции снова приедут на проверку в этот дом и, если ничего не изменится, к строителям будут применять штрафные санкции.

добавлено спустя 1 минуту:

http://www.kommersant.ru/doc.aspx?DocsID=361576
По различным оценкам, почти 80% новых квартир, сдаваемых столичными строителями, нельзя назвать качественными и соответствующими всем стандартам жилья. В первую очередь это касается районов массовой застройки, но даже элитное жилье нередко сдается с недоделками. Основных причин массового брака две: огромный спрос на жилье и отсутствие судебной практики по рассмотрению исков граждан, недовольных качеством работы строителей.

Привет новоселу
Самые разные панельные серии (П-44Т, П-3М, И-155 и другие) похожи друг на друга, как сестры, своими недоделками. Отсутствие сантехники, дверей, кривые стены и потолки, перекошенные окна, незаделанные швы между панелями, пустоты в стенах — вот неполный список стандартных изъянов, к которым покупатели уже привыкли. Купив дешевую квартиру, владелец вынужден вкладывать в ее "доводку" не одну тысячу долларов.
"Строители экономят на самом дорогом — стеклопакетах, электропроводке, дверях,— говорит председатель правления Конфедерации обществ прав потребителей (КонфОП) Дмитрий Янин.— Стеклопакеты обычно ставят самые дешевые, неизвестно, где и кем изготовленные. Пример — дома, построенные СУ-155 в Юго-Западном округе. Там были установлены стеклопакеты толщиной не больше сантиметра. В результате окна промерзали, плохо закрывались. Проблема эта застройщиком не решена до сих пор. Кто-то поменял бракованные стеклопакеты на новые самостоятельно, а кто-то продолжает с ними мучиться. Нередко в процессе строительства меняется планировка внутренних перегородок, что уменьшает площадь квартир. А покупатель понимает это, только когда мебель, заказанная под размер комнаты, в нее не вписывается".
Из-за несоблюдения строительных требований в типовых домах плохая тепло- и звукоизоляция: в квартире прекрасно слышно, о чем говорят соседи сверху. Но жить в помещении с практически абсолютной акустикой мало кого прельщает, поэтому хозяева вынуждены самостоятельно заниматься укладкой дополнительных изоляционных слоев на полу и потолке.
Иногда о плохой работе строителей владельцы квартир узнают случайно. Так произошло в одном из новых домов, построенных в Санкт-Петербурге ЗАО "РСУ-25". Когда люди уже вселились и сделали ремонт в своих квартирах, произошел срыв нескольких запорных кранов для спуска воздуха из системы отопления, расположенных на чердачном этаже. Кипяток через потолок попал в квартиры, сведя на нет все дизайнерские изыски их обитателей. Как выяснилось, новый дом строители оборудовали по последнему слову отопительной техники времен 60-70-х годов прошлого столетия, а пол чердачного этажа вместо цементной стяжки просто присыпали слоем гравия. В местах выхода из пола труб различного назначения зияли сквозные отверстия.
Стоит заметить, что некачественно сегодня строят не только типовые дома, но и те, что возводятся по индивидуальным проектам. Так называемое жилье повышенной комфортности на поверку нередко оказывается таким же халтурно сделанным, как и массовая застройка. Пример этого — широко разрекламированный коттеджный поселок Куркино. Люди в этом таун-хаусе зимуют всего второй год, а стены большинства домов, сделанных из пеноблоков, уже потрескались и промерзли. По мнению инициативной группы жителей Куркина, которые сейчас выясняют отношения со строителями, при цене $700 за квадратный метр реальные вложения в строительство составили не более $300.

Мелочи стройки
Впрочем, московские чиновники не считают, что качество жилищного строительства не выдерживает никакой критики.
"То, что потребители называют качеством, на 70% состоит из недоделок,— считает начальник отдела культуры производства, качества и безопасности в строительстве департамента градостроительной политики и развития реконструкции города правительства Москвы Олег Исупов.— Что я подразумеваю под качеством строительства? Качество изготовления и установки стеклопакетов, заделки швов, монтажа перекрытий и железобетонных блоков, качество дверей, укладки плитки в местах общего пользования, брак по полам, особенно в муниципальном жилье, которое всегда есть и в коммерческих домах. А все остальное — это недоделки, которые к качеству строительства не имеют никакого отношения".
Строительные компании оправдывают невысокое качество своей работы очень жесткими сроками (хотя очень многие застройщики в них не укладываются). Но причина не только в этом. По мнению юристов экспертной группы "Академстройнаука", институт лицензирования строительной деятельности сегодня совершенно не защищает потребителей строительных услуг от брака и халтуры.
"Из-за либерализации отношения к строительству в эту сферу специальной деятельности пришло огромное количество непрофессионалов,— рассказывает руководитель 'Академстройнауки' Сергей Степанов.— Строительную лицензию в Москве можно приобрести всего за $800, региональная обойдется еще дешевле. Покупатели новых квартир любят приезжать на стройку посмотреть на то, как движется процесс. Видя какие-то мелкие изъяны в отделочной работе, часто совершенно не обращают внимания на тех, кто работает на стройке. Плохо, если это не россияне, а гастарбайтеры, еще хуже, когда они и живут прямо на стройке. Как правило, эти сезонные рабочие не имеют никаких профессиональных навыков. Но привлечь к ответственности строительную фирму, вербующую для работы на своих объектах учителей, инженеров и других дилетантов в строительном деле из Молдавии и Украины, невозможно. Соответствующих законов для этого нет".
Между тем юристы и специалисты по строительному аудиту считают, что одним из основных условий повышения качества строительства должна стать именно законодательная база. В Чехии, например, действует специальный строительный закон, регламентирующий всю деятельность в этом секторе экономики. У нас такого нет, а есть только огромное количество подзаконных актов, санитарных норм и правил с тысячами различных параметров, в которые мало кто заглядывает. Само же понятие строительного подряда описывается в Гражданском кодексе РФ. Парадокс ситуации в том, что разработанные в России строительные правила, по мнению специалистов, самые тщательные и жесткие в мире. В любой европейской стране требования к качеству строительства намного ниже, чем у нас. Но все эти жестко прописанные нормы не имеют ничего общего с поставленным на конвейер строительством массового жилья.
"Не гонитесь за дешевизной. Дождитесь, пока дом построят, и купите в нем квартиру. При этом не будет никаких иллюзий насчет качества",— говорит Сергей Степанов. Если же человек все-таки рискнул поучаствовать в долевом строительстве и получил в собственность некачественно сделанную квартиру, он должен найти в себе силы и время пойти со своими претензиями в суд. Юристы, занимающиеся вопросами защиты потребительских прав, советуют не бояться обращаться за помощью к правосудию и специалистам, которые могут провести необходимую экспертизу, установить все дефекты и дать соответствующее заключение о качестве строительства. С которым прямая дорога в суд. Ведь это пока единственный законный способ отстаивать свои права.
НАТАЛЬЯ ТИМАШОВА

добавлено спустя 1 минуту:

Ключи от квартиры в новом доме - еще не повод пить шампанское. До окончательного и полного торжества уюта, весьма возможно, окажется дистанция огромного размера. Ну какой в самом деле уют, когда краны и батареи текут, когда оконные рамы не желают открываться и закрываться, а в межпанельных щелях завывает ветер?

Эти и другие малоприятные симптомы означают одно - ремонта не избежать. Соберите волю в кулак! Будьте готовы к тому, что в очередной раз придется жертвовать своим временем, нервами и деньгами.

Итак, тема сегодняшнего выпуска "Справочного бюро" - строительный брак. Вы узнаете, как защитить свои права, въехав в дом-новостройку. Получите ответы на вопросы о том, кто несет ответственность за недоделки и халтуру, кому надо на них жаловаться, какие шаги необходимо предпринять, чтобы заставить строителей исправить брак.

На что ссылаться

В новой квартире потек потолок? Отваливается штукатурка? Горбятся полы и стены? В подобных случаях вы вправе требовать бесплатного устранения недостатков либо возмещения расходов, если уже сделали ремонт за свой счет. Ссылаться при этом следует на статьи 28, 29, 30 закона "О защите прав потребителей".

Имейте также в виду, что браком и недоделками признается все, что не соответствует СНиПам (строительным нормам и правилам) и ГОСТам. А это достаточно строгие документы.

Аллегро замедленного действия

Требования об устранении недостатков должны быть выполнены в срок, который назначит хозяин квартиры, указав его в своей письменной претензии. Однако есть оговорка: этот срок должен быть реальным. Потому что суд, скорее всего, будет руководствоваться "разумными сроками" (юридический термин), минимально необходимыми для того, чтобы устранить недостатки. К примеру, если обнаружилась разгерметизация швов, то заделывать их нельзя при температуре ниже 20 градусов. И если на дворе минус 30, понятно, что суд предложит подождать потепления. Или, предположим, бетонной стяжке положено сохнуть 20 дней, поэтому служители Фемиды вряд ли удовлетворят требование истца сделать ремонт за неделю.

Если срок устранения недостатков согласован, а фирма все равно его нарушает, потребитель вправе требовать неустойку за просрочку выполнения его требований. Неустойка составляет 3 процента за каждый день просрочки. Но не более общей стоимости выполняемых работ.

По установившейся практике, на ликвидацию брака дается, как правило, от двух недель до месяца.

И еще. При обращении в суд лучше указывать в качестве соответчиков как застройщика, так и продавца.

Царский подарок халтурщику

По оценкам специалистов, затраты на ремонт составляют $20-50 на квадратный метр. Или $2000-5000 в пересчете на условную квартиру площадью 100 кв. метров. Считайте, что вы подарили строителям-халтурщикам подержанные "Жигули".

Калькулятор - хорошо. А оценщик - лучше!
Купив товар и обнаружив брак, потребитель в ряде случаев имеет право на его замену. Но на квартиры такой порядок, увы, не распространяется.

"Это возможно лишь в случае, если межведомственная комиссия признает дом аварийным или помещение - непригодным для проживания, - говорит вице-президент Конфедерации обществ защиты прав потребителей Диана Сорк. - Тогда можно требовать у строительной организации или у продавца квартиры предоставления другой жилплощади с аналогичными характеристиками. При обнаружении строительных дефектов новосел вправе добиваться у бракоделов их устранения либо может самостоятельно взяться за ремонт, а потом потребовать возмещения его стоимости".

Как определить стоимость недоделок? В какую копеечку влетит их исправление?

Можно, конечно, вооружившись калькулятором, попробовать произвести собственные расчеты. Но нужно, чтобы сумма была обоснованной. Поэтому лучше обратиться к эксперту, имеющему лицензию на занятие оценочной деятельностью. Он точно рассчитает, сколько будет стоить устранение строительного брака, и эти расчеты послужат ценой вашего иска в суд, если дело дойдет до него.

Конечно, за услуги оценщика придется заплатить. Стоят они по-разному, но, как правило, не больше 5-10 процентов от сметной стоимости. Однако если ваши требования увенчаются успехом, прямая экономическая выгода "в разы" превысит затраты на оценку.

Кстати, все расходы, в том числе на экспертизу, если суд примет решение в вашу пользу, ответчик должен вернуть.

Пересчитайте дефекты

Прежде, чем поселиться в новом жилье, нужно сделать два несложных (по крайней мере, в теории) шага.

1. Тщательно осмотрите квартиру. Нередко бывает, что строительный брак и недоделки обнаруживаются сразу, видны, как говорится, невооруженным глазом. Однако не стоит раскатывать губы: претензии, которые новосел решит предъявить застройщику, должны быть обоснованными. Поэтому совет: будет лучше, если вы осмотрите жилище вместе с квалифицированным специалистом, который обладает познаниями в области строительства. Он не только выразит вам свое "соболезнование", но и даст письменное заключение о технических недостатках квартиры. Это поможет правильно изложить суть претензий и в дальнейшем - защитить свои права.

Требования переделать, "потому что мне так не нравится", никто всерьез рассматривать не будет.

2. Необходимо зафиксировать строительный брак в акте о приеме-передаче квартиры. В этом документе должны быть также указаны сроки их устранения застройщиком.

Если застройщик не устранит дефекты вовремя, квартиру все равно можно принять по акту, однако следует составить к нему приложение. Здесь будет указано, что жилье принято с недоделками, и перечислено - с какими именно. Имейте также в виду, что в соответствии с ГК новосел имеет право не подписывать акт о приеме-передаче, когда в передаваемой ему квартире обнаружены недоделки и явный строительный брак.

Если гражданин подписал документ, не глядя (по мнению Дианы Сорк, большинство именно так и делает), то, как говорится, сам виноват. Тем самым новосел лишил себя возможности предъявить в дальнейшем какие-либо претензии. Ведь в акте, который он подписал, не читая, сказано: квартира осмотрена, претензий к внешнему виду нет...

Пока не вышел срок

Сплошь и рядом бывает так, что строительный брак обнаруживается постепенно, по мере эксплуатации. В подобных случаях ответ должен держать продавец квартиры или тот, кто строил. Если, въехав в новое жилье, вы спустя какое-то время обнаружили следы недобросовестной деятельности строителей, действовать надо следующим образом.

1. Обращаетесь с претензиями в строительную организацию, которая возводила ваш дом, либо в фирму, которая продала это жилье. И та, и другая в равной степени несут ответственность за качество товара. Причем застройщик - за весь дом, а продавец квартиры - только за квартиру. Покупателю должен быть предоставлен пятилетний гарантийный срок, в течение которого принимаются претензии.

2. Пишите заявление-претензию. Оно составляется в двух экземплярах. Форма - свободная. В бумаге нужно подробно изложить все выявленные недостатки. Один экземпляр передается застройщику, второй (со штампом строительной организации, подписью "приемщика" и датой приема) остается у заявителя. Если застройщик отказывается принять претензию "под подпись", бумагу можно послать по почте заказным письмом с уведомлением о вручении. Если спустя месяц нет ответа, можете обращаться в суд.

Помните: потребитель вправе предъявить требования, cвязанные со строительными недостатками, если они обнаружены в течение гарантийного срока - пяти лет со времени подписания акта приема-передачи дома.

Будь начеку - береги чеки!

По закону "О защите прав потребителей" застройщик обязан устранить недоделки сам. Но новосел имеет право отказаться от его услуг и устранить недоделки своими силами. А затем взыскать с застройщика затраченные средства. Застройщик обязан оплатить все расходы - и стройматериалы, и рабочую силу. Поэтому берегите все чеки и иные документальные подтверждения ваших трат. Имейте, однако, в виду, что оплата будет произведена по среднерыночным ценам: если вы втридорога приобрели рулоны обоев, потраченные деньги вам полностью никто не возместит.

Прежде, чем приступить к ликвидации строительных огрехов самостоятельно или наняв стороннюю бригаду строителей, хозяину квартиры необходимо:

поставить в известность фирму-застройщика;

оценить и документально подтвердить, во что обойдется стоимость предстоящих работ. Сделать это профессионально сможет независимый специалист, который оценит, какие именно работы нужно произвести и сколько они будут стоить. При дальнейших расчетах с застройщиком это поможет избежать конфликтных ситуаций.

Почему лифты не летают, как птицы?

Неработающий лифт в новостройке - самая распространенная проблема. Это подъемно-транспортное устройство включают только после заселения дома на 60 процентов - чтобы жильцы, делая ремонты, его не сломали. Но если все новоселы "угнездились" в своих квартирах, а лифт так и не подключен, пора выяснить отношения и предъявить претензии к эксплуатирующей компании. Если должной реакции не последует, нужно подавать на нее в суд.

Куда жаловаться

С 2003 года в столичном комплексе архитектуры, строительства, развития и реконструкции действует телефонная "горячая линия", по которой новосел может жаловаться на оставленные строителями недоделки. Звонок туда не повредит. Более того, может оказаться довольно действенным средством "давления" на строителей. Застройщик вынужден прислушиваться к мнению этой службы: отказ выполнять требования специалистов "горячей линии", обследовавших квартиру, чреват для него лишением лицензии, то есть возможности работать на строительном рынке столицы.

Телефон "горячей линии" при комплексе архитектуры, строительства, развития и реконструкции города Москвы: 650-50-55.

Режим работы с 10.00 до 19.00 (понедельник - пятница), по субботам, воскресеньям и в праздничные дни обращения принимаются в автоматическом режиме.

Следы и отпечатки пальцев

Учтите, что в течение времени, отведенного на устранение недоделок, в квартире нельзя делать ремонт. Иначе трудно будет доказать, что это не вы сами напортачили и повредили жилье, переусердствовав с ремонтом.

Скромно скажем: "Победа!"

Отстаивание своих прав, понятное дело, требует не только нервных, но и материальных затрат. Пытаясь сэкономить, многие новоселы решают обойтись без того, чтобы нанимать юриста и затевать судебную тяжбу.

А зря! Ведь в случае победы вас ждет не только прямая экономическая выгода, но и огромное моральное удовлетворение!

На заметку

В собственную квартиру вы въезжаете или в муниципальную - не имеет значения. Существующие СНиПы и санитарные нормы едины для всех. Разница лишь в том, что собственник пойдет "качать права" к застройщику или к продавцу, а наниматель - к тому, кто ему эту квартиру предоставил. Наниматель пишет заявление, и дальше уже муниципалитет разбирается с горе-строителями.

Выпуск подготовила Галина Писарчик при содействии вице-президента Конфедерации обществ защиты прав потребителей Дианы Сорк

добавлено спустя 56 секунд:

http://www.rambler.ru/home/?id=16317
0

Сообщение Гость 3 28 августа 2008 в 20:20

Сегодня в новостях телеканала "Ника" был показан сюжет о гуманитарной помощи которую собрали жители г. Петрозаводска для пострадавших жителей Южной Осетии. Организацией по сбору помощи (вещей) занимался Фонд социальной помощи А.Мазуровского.
Помощь (вещи) была упакована в большие картонные коробки на которые были наклеены большие красивые наклейки "Фонд социальной помощи А.Мазуровского" Республика Карелия, г.Петрозаводск, о жителях г.Петрозаводска которые собрали эту помощь ни слова.
Слава господам Мазуровским!!!
0
Чемпион

СообщениеЧемпион Сенатор Сенатор -2
Оставил 1598 сообщений с 18 окт 2007
ФР: 55430
28 августа 2008 в 20:22


Слава господам Мазуровским!!!
Я надеюсь это сарказм?
0

Сообщение гость3 28 августа 2008 в 20:43

Да это сарказм, так как указанный фонд мог бы хоть как-то упомянуть жителей г.Петрозаводска, которые безусловно сделали доброе дело, но получилось то, что вообщем-то должно было получится.
0
Старик

СообщениеСтарик nodis nodis 0
Оставил 1050 сообщений с 22 сен 2007
ФР: 6852
29 августа 2008 в 19:42

Многоуважаемый Пучеглазый зайка!
Быть может это заинтересует Вас

Министерство природных ресурсов Республики Карелия сообщает о предполагаемом предоставлении в аренду земельного участка в г.Петрозаводске
Министерство природных ресурсов Республики Карелия в соответствии с п.1 ст.34 Земельного кодекса Российской Федерации сообщает о предполагаемом предоставлении в аренду земельного участка, расположенного в городе Петрозаводске в районе жилого дома № 28а по ул.Варламова, общей площадью 379 кв.м, для организации строительной площадки и дальнейшего благоустройства территории

http://gov.karelia.ru/gov/News/2008/08/0826_05.html
0
Приближенный к ...

СообщениеПриближенный к ... Пучеглазый зайка Пучеглазый зайка 0
Оставил 3297 сообщений с 10 май 2006
ФР: -58894
29 августа 2008 в 23:58

nodis,
не пугайте так 8) , это ниже будет, ближе к пр.Невского, странно, по карте там уже стоят дома, может снесут деревяшки.
0
Приближенный к ...

СообщениеПриближенный к ... Счастливая Счастливая 36
Оставил 3394 сообщений с 16 июл 2007
ФР: 113469
31 августа 2008 в 23:56

Lestat54 писал(а):Спасибо за тему про стоматологические кабинеты в школах. За нее возьмусь лично.


Вот уже и первое сентября наступает. Власти трубят об открытии еще одного кабинета.
Всего с 2005 года на базе общеобразовательных учреждений столицы Карелии открыто 12 современных кабинетов врачей-стоматологов. Возможность лечить зубы «без отрыва от учебы» теперь есть у учеников образовательных школ №№ 12, 42, 33, 39, 43, 45, 48, 38, Университетского и Державинского лицеев, лицея № 40, гимназий № 17 и № 37.

Взято здесь: http://vse.karelia.ru/news/?t=smi&id=10580
Ниже статьи можно почитать комментарии родителей и учеников. В ветке "Здоровье" идет опрос о доступности кабинетов в школах:
http://vip.karelia.pro/viewtopic.php?p=7662513#7662513

Возьметесь?
0
Приближенный к ...

СообщениеПриближенный к ... Пучеглазый зайка Пучеглазый зайка 0
Оставил 3297 сообщений с 10 май 2006
ФР: -58894
9 сентября 2008 в 15:20

Эпопея с многострадальным домом продолжается, в Сане+(их офис в цокольном этаже нашего дома) поменялся руководитель, сегодня управляющая компания, в целях подготовки дома к отопительному сезону и выявления особо аварийных участков отопительной системы, начала проводить очистку и опрессовку отопительной системы, подключились к ВРУ, которое находится в электрощитовой дома, которое в свою очередь находится на территории помещения офиса Саны+, как всегда дверь была заставлена всяким офисным хламом, плюс к тому же почему-то открыта, хотя ключи только у меня и у обслуживающей компании, кое-как подключились, после чего пришёл директор Саны+ и потребовал убрать кабель с территории офиса, других возможностей подключить компрессор нет, тем более на 360 вольт, на вопрос как быть? ответил просто: "уберите с территории офиса кабель или я сам всё тут уберу", т.е. получается препятствие со стороны работников офиса для нормального функционирования жилого дома и эти люди утверждают в суде, что не чинят препятствий для обслуживания дома, составили акт с директором управляющей компании, в акте директор Саны+ от подписи отказался, будем ждать, что будет дальше. 8)
0
Бессмертный

СообщениеБессмертный пЫхтачёк пЫхтачёк 59
Оставил 43260 сообщений с 13 май 2007
ФР: 32390
10 сентября 2008 в 19:02

Может кто нибудь поискать про таинственного поджигнателя, который на древлянке 20 облил пару дверей бензином и поджог, затем скрылся на чёрной иномарке. :|
0
Продвинутый

СообщениеПродвинутый karelainen karelainen 0
Оставил 739 сообщений с 16 мар 2008
ФР: 26935
WWW
17 сентября 2008 в 00:02

2008-09-16 05:50
«Financial Times»


«Financial Times» сообщает, что у российских компаний накопилось 45 млрд долгов, которые необходимо рефинансировать до конца года, однако должники испытывают с этим сложности: "западные инвесторы сейчас заняты переоценкой рисков, связанных с вложениями в России".

По информации газеты, многие российские компании прошедшим летом отказались от увеличения задолженности, рассчитывая, что цена денег снизится, за счет чего и образовалась сумма в 45 млрд.

Однако цена заимствований в России сейчас "подпрыгнула" на 2-3 процента даже для "голубых фишек". По мнению газеты, в результате менее крупные и более динамичные компании и банки в России столкнутся с проблемами при рефинансировании долгов. При этом крупные банки, такие как Сбербанк и ВТБ, должны пережить этот шторм.

Цена кредитования выросла и за счет политических рисков: "жестокая борьба за контроль над ТНК-ВР, российское вторжение в Грузию, а также опасения правительственного вмешательства в бизнес заставили западных инвесторов задуматься о том, не может ли и выплата долгов стать политическим рычагом".

Газета приводит слова Элизабет Стивенс, одного из руководителей компании Jardine Lloyd Thompson: "Западные банки и страховые компании сейчас оценивают не только финансовые возможности России, но и ее готовность возвращать кредиты".

Несмотря на то, что российский баланс сейчас один из самых сильных в мире, глобальные банки сейчас задумываются о том, не следует ли им предпочесть российским банкам клиентов в Азии или Латинской Америке, пишет Financial Times.

Вас не волнует это?... :wink:
0
Молчун

СообщениеМолчун outatime outatime 0
Оставил 53 сообщений с 16 сен 2008
ФР: 78
17 сентября 2008 в 00:23

karelainen, Я думаю, что это дело, все таки больше государственного масштаба, нежели республиканского. Об этом наверняка будут говорить на гос. каналах. Все таки тут большее внимание уделяется проблемам республики и города Петрозаводска.
0
Почти как админ

СообщениеПочти как админ ЯЩУР ЯЩУР 6
Оставил 2147 сообщений с 05 июл 2007
ФР: 22175
18 сентября 2008 в 08:24

Пучеглазый зайка!
Побольше бы таких как Вы :)
Если нас (а я такой же настойчивый) будет больше то Россия будет лучше
За свои права нужно бороться до конца...
Кстати..... 2000000 рублей это копейки... сущие..... Это в наше время вообще не деньги......
Сорри за оффтоп
0
Приближенный к ...

СообщениеПриближенный к ... Пучеглазый зайка Пучеглазый зайка 0
Оставил 3297 сообщений с 10 май 2006
ФР: -58894
20 сентября 2008 в 17:03

кто в теме, тот поймёт мои слова: я понял, почему журналист так резко ушёл в обратку, см. ссылка, там можно найти ответ http://blog.karelia.ru/lovchevolk/2007/05/08/privet-mir/#comments
0
Продвинутый

СообщениеПродвинутый karelainen karelainen 0
Оставил 739 сообщений с 16 мар 2008
ФР: 26935
WWW
24 сентября 2008 в 17:05

Меня интересует! А Вас?

Возможно, что к концу следующего года российская милиция обзаведется специальным устройством для подавления массовых беспорядков в ходе митингов, передает ИА Regnum. Как сообщил источник, близкий к конкурсной комиссии, на финансирование опытно-конструкторских работ по созданию опытного образца аппарата из федерального бюджета будет выделено 3 миллиона рублей, из них 900 тысяч компания, выигравшая объявленный МВД конкурс, получит уже в этом году. Итогом работы ученых должно стать нелетальное спецсредство на основе ударно-акустического воздействия, которое призвано повысить эффективность проведения мероприятий по пресечению массовых беспорядков и террористических акций.
0
Пишу регулярно

СообщениеПишу регулярно Fishers Fishers 0
Оставил 287 сообщений с 07 авг 2008
ФР: 6569
25 сентября 2008 в 14:05

Меня скорей волнует ЧФ и что будет после 2017 г.?
Придут американцы и все нет выхода в Средиземное море((((

Правительство Украины не получало от российской стороны предложений по продлению сроков пребывания Черноморского флота РФ на украинской территории после 2017 года. Как передает УНИАН, об этом сообщила премьер-министр Украины Юлия Тимошенко
http://novostey.com/politic/index.html
0
Приближенный к ...

СообщениеПриближенный к ... Пучеглазый зайка Пучеглазый зайка 0
Оставил 3297 сообщений с 10 май 2006
ФР: -58894
25 сентября 2008 в 14:24

Fishers,
получив военные базы на Кубе, в Венесуэле, Абхазии и Южной Осетии России особо нечего будет напрягаться по поводу Украины, для сдерживания США достаточно баз в Южной Америке, для сдерживания Европы достаточно баз в Абхазии и Ю.Осетии, а флот можно перебазировать в порт Абхазии на крайний случай, хотя не думаю, что РФ так просто отдаст свою базу на Украине, считаю, что 2009-2010 пройдут под знаком возвращения военного преимущества на постсоветском пространстве и Украина будет подвержена массированному информационному давлению в эти годы со стороны РФ, так и должно быть в мире, где есть крупные державы, США со своими саттелитами первая стала наступать на этом фронте, России следуют не отставать, что она прекрасно и сделала на Кавказе, так держать, следующий курс Южная Америка, затем Крым и русскоязычная часть Украины, а если хорошо замутить, то можно и полПрибалтики вернуть, там есть контингент недовольных и это самый настоящий фитиль, надо его только умело разжечь и пламя русскоязычного восстания полыхнёт по всему постсоветскому пространству, умные руководители последуют примеру Воронина из Молдавии и постараются договориться с Кремлём, а глупые саакашвилли будут терять свои территории!
0
Пишу регулярно

СообщениеПишу регулярно Fishers Fishers 0
Оставил 287 сообщений с 07 авг 2008
ФР: 6569
25 сентября 2008 в 14:29

Пучеглазый зайка, может ты и прав (в чем-то).
Только пока на Украине будут про американские президенты,а Янукович не чем не лучше Ющенко(если избирут Януковича) не будут они продлевать соглашение с Россией по ЧФ
0
Приближенный к ...

СообщениеПриближенный к ... Пучеглазый зайка Пучеглазый зайка 0
Оставил 3297 сообщений с 10 май 2006
ФР: -58894
25 сентября 2008 в 14:33

Fishers,
Янукович ещё та бестия, но для нас он как и Кадыров, лучший из худших.
0
Пишу регулярно

СообщениеПишу регулярно Fishers Fishers 0
Оставил 287 сообщений с 07 авг 2008
ФР: 6569
25 сентября 2008 в 14:48

Пучеглазый зайка, насчет Кадырова может ты и зря

Рамзан КАДЫРОВ: «Россия - это матушка родная»
http://www.kp.ru/daily/politics/
0
Приближенный к ...

СообщениеПриближенный к ... Пучеглазый зайка Пучеглазый зайка 0
Оставил 3297 сообщений с 10 май 2006
ФР: -58894
25 сентября 2008 в 15:15

Fishers,
он просто умно рассудил, или в лесу в грязи, но как борец за свободу своего народа или как сателлит, но в роскоши и рулевым в своей республике, а слова это всего лишь слова, вспомните те же слова его отца, где он говорил, что русских надо убивать.
0
Пишу регулярно

СообщениеПишу регулярно Fishers Fishers 0
Оставил 287 сообщений с 07 авг 2008
ФР: 6569
25 сентября 2008 в 15:45

Пучеглазый зайка, я понял твое мнение :!: по мне так пусть будет плохой мир в Чечне чем хорошая война :!:
0
Старик

СообщениеСтарик nodis nodis 0
Оставил 1050 сообщений с 22 сен 2007
ФР: 6852
25 сентября 2008 в 18:00

Многоуважаемый Пучеглазый зайка!
Быть может Вам будет интересна уголовная судьба Вашего извечного оппонента?
24.09.08
ДОЛГО БУДЕМ МОЛЧАТЬ?
Директору «Саны» Анатолию Шмаенику предъявлено обвинение по статье 199 ч. 2 УК: «Уклонение от уплаты налогов в особо крупном размере». Одновременно с руководителя известной стройфирмы взята подписка о невыезде. Как сообщил замначальника Следственного управления МВД, полковник юстиции Александр Елисеев, налоговое дело – одно из нескольких, в которых упоминается «Сана», – находится в стадии окончания, сумма не уплаченных стройфирмой налогов по версии следствия составляет 4,5 млн. рублей.Анатолию Шмаенику вменяется уклонение от уплаты налогов с организации с помощью включения в налоговые декларации заведомо ложных сведений. Имевшиеся, по версии милиции, факты уклонения от уплаты налогов фирмой «Сана» происходили в 2003-2006 годах, когда она участвовала в том числе и в строительстве здания Пенсионного фонда по улице Кирова, 23.
Директор «Саны» по существу предъявленных обвинений от дачи каких-либо показаний отказался, сославшись на 51-ю статью Конституции России, позволяющую не свидетельствовать против себя и своих близких.
СУ МВД РК продолжает расследование и другого нашумевшего дела с участием «Саны», касающегося строительства здания Пенсионного фонда. Как выяснили сотрудники КРУ Минфина РФ по Карелии и УБЭП МВД, возведение пенсионного блока обошлось его заказчику – Пенсионному фонду России – в 37 миллионов рублей. В то время как строительство соседнего, абсолютно идентичного «сановского» блока – всего в 18 миллионов. Более того, возникают серьезные вопросы по поводу площади здания Пенсионного фонда, которая не соответствует площади, указанной в договоре.
Как сообщил Александр Елисеев, по этому уголовному делу завершается сбор доказательств, а также проводится комплекс экспертиз. Срок следствия с учетом большого объема работы продлен до 20 октября. Кому конкретно из фигурируемых в деле известных в республике лиц будет предъявлено обвинение – следствие пока умалчивает.
Отвечая на вопрос журналиста карельского «МК» о дальнейшей перспективе «пенсионно-сановского» дела, полковник Елисеев заверил, что оно «однозначно будет направлено в суд».
Также фирма «Сана» фигурирует еще в одном уголовном деле, которое возбуждено по ст. 178 ч.2 УК РФ «Недопущение, ограничение или устранение конкуренции». Расследованием его сейчас занимается следственное управление Северо-Западной прокуратуры. Оно касается строительства так называемых «милицейских» квартир, и, не исключено, его фигурантами могут стать лица из бывшего руководства МВД республики. В рамках дела расследуется давнишний конкурс на строительство квартир для сотрудников МВД, в котором фактически участвовала только фирма «Сана». Остальные 12 претендентов были названы в документах, как выразился глава карельского МВД Игорь Алешин, «для вида».
По имеющейся информации, дело передано в Петербург для объективного расследования. Милиция не вправе вести следствие по делам, «героями» которых являются ее сотрудники, пусть даже бывшие.
Юрий ВЫШИНСКИЙ.
http://vesti.karelia.ru/news/secret/140
0
Приближенный к ...

СообщениеПриближенный к ... Пучеглазый зайка Пучеглазый зайка 0
Оставил 3297 сообщений с 10 май 2006
ФР: -58894
25 сентября 2008 в 18:03

nodis,
о, да, слухов очень много ходило, теперь вот они подтверждаются, спс за статью.
0
Пишу регулярно

СообщениеПишу регулярно Fishers Fishers 0
Оставил 287 сообщений с 07 авг 2008
ФР: 6569
26 сентября 2008 в 15:08

Сегодня.
Тимошенко: Черноморский флот должен уйти
По истечении срока действия соглашения о базировании Черноморского флота Российской федерации на территории Украины в 2017 г. ЧФ РФ должен быть выведен из Крыма. Об этом заявила сегодня на пресс-конференции премьер-министр Юлия Тимошенко, передает РБК-Украина. Премьер также высказалась против размещения в Украине "любых иностранных военных баз".

http://www.polit.ru/news/2008/09/24/bazy.htm[/b][/list]
0
Приближенный к ...

СообщениеПриближенный к ... Пучеглазый зайка Пучеглазый зайка 0
Оставил 3297 сообщений с 10 май 2006
ФР: -58894
1 октября 2008 в 23:52

Ещё немного буков про наш дом:
Сана пошла на Великий подвиг, отремонтировала за свой счёт(согласно гарантийного срока) текущие муфты системы отопления в 20-ти квартирах нашего дома. Честь и хвала им, наверное в этот отопительный сезон нервы мои будут не так потреплены как в прошлый 8) .
Но ложку дёгтя я всё ж заготовил 8) , в результате ремонта были обнаружены нарушения в одном из офисных помещений собственника цокольного этажа, где проходят магистрали всей системы отопления дома, ну вот взял этот собственник и нафиг часть запорной арматуры просто удалил, часть стояков срезал, после чего, чтобы во время ремонта слить стояки, сантехникам пришлось сливать стояки половины дома, вот что значит свободный доступ к инженерным системам всего дома, интересно что на это скажет судья в следующем заседании, акт составлен. :roll:
0

Сообщение правда 14 октября 2008 в 12:32

народ а вы кидайте фото новых строящихся а также возведенных объектов.что там возвели напротив цск(попова?) давайте уже с фото.интересней так.новы6е строения это хорошо,но когда выясняеться что его построили худо.то грусть идет пустьдаже оно(строение)и немое.кстати кто располагает цыфрами.если построить современный дом 5этажей воспользовавшись финскими строительными артелями во сколько выйдет под ключь? тип панелька или чтото приблеженное.+дом на 4 подьезда-3кв на площадке.а также есть у кого фото домов,многоквартирных которые возводят в финке?
0
Ветеран

СообщениеВетеран ryngi ryngi 11
Оставил 4720 сообщений с 20 сен 2007
ФР: 75408
ICQ
14 октября 2008 в 16:37

правда,

что там возвели напротив цск(попова?)
пока только забор...
0
Продвинутый

СообщениеПродвинутый kasumotosun kasumotosun 46
Оставил 661 сообщений с 02 фев 2009
ФР: 65830
2 июня 2018 в 17:59

Пучеглазый зайка писал(а):Гость,
сегодня система приёмки домов проста, ещё во время строительства создаётся ТСЖ из членов будущих собственников дома(пофантазируйте тут сами), все документы готовит сама строительная компания, в том числе и печать, наша печать находилась у строителей почти месяц(!!!), даже деньги за регистрацию, изготовление печати и т.д. платят строители(с нас пытались получить потом эти деньги, однако они не смогли предъявить расходные документы).
Подчеркну, так делается по всей России, не только у нас, я много читаю форумов различных ТСЖ в различных субъектах РФ, везде всё одинаково, разница лишь в том, что где-то скурпулёзно заметают следы, а где-то спустя рукава, как есть и в нашей истории, белыми нитками по чёрному сшитые многие акты, попытаемся всё же посудиться.
Так вот было и у нас, создали ТСЖ и стали принимать дом частями, самое интересное, что многие акты датированы датами до(!!!) сдачи дома госкомисии, после чего сана попыталась получить с нас плату за воду и энергию аж даже за тот период, который ещё числился временем строительства дома, за энергию у них получилось, за воду нет, за обслуживание котельной тоже нет, не удалось.
Почему же произошла приёмка дома ТСЖ(не всё, части только, что успели), да потому, что когда создавали ТСЖ, то все будущие жильцы жили в разных местах, никто никого не знал, да и заселился в 2006 году дом только наполовину, кто-то делал ремонт, кому-то просто некогда было, кто-то купил ради сдачи внаём и т.д. и т.п., а вот когда начались первые проблемы, когда народ стал спрашивать, а почему днём вода горячая есть, а ночью её отключают, почему нет озеленения, почему не заасфальтированы дорожки перед домом и женщины ломают каблуки, а дети разбивают носы, почему в уже сданном доме ещё ходят пожарная комиссия и проверяет пожарку, почему вдруг вход один закрыли, а поъезд объявили пожарным, почему в подъезде грязь, валяются стройматериалы, нет отделки, почему при каждом отключении или скачке эл.энергии отрубается котельная, почему плохо отапливают(апрель), почему не заключаются договора на обслуживание, почему кровля потекла во время дождей, почему нет почтовых ящиков, нет того, нет другого, почему нет поручней на лестнице в подъезде, вообщем куча проблем, собралась инициативная группа, собрали собрание, послушали председателя, увидели, что у нас уже принята придомовая территория, без асфальта и озеленения, подняли шум, народ единогласно поменял правление, выбрали меня, два месяца я объезжал по 8 часов все городские службы, успел забрать документы, отказался принимать дом в оставшихся местах, потребовал доступа в электрощитовую(тут вообще смешно было, мне не отдавали ключи, только после того, как я вызвал МЧС, двери вдруг открыли, но ключи не отдали, пришлось покупать замки новые и ставить), кроме того, стали натравливать рабочих-строителей, не платили им зарплату и говорили, что не платят потому, что ретивый новый председатель отказывается принимать дом и поэтому им не могут заплатить деньги, затем поговорил с управляющими компаниями, представил их на суд собрания, выбрали ОнегоСтройСервис,(который недавно занял первое место среди УК по РФ в своей ниши по управления домами), потом долго бился с водоканалом, инженерные сети небыли приняты и они не имели права заключать с нами договор, заключили(!!!),
потом с газом месяц бился, уже наступал отопительный сезон и нас могли не подключить к газу(суетился понятно кто, куда только они не писали письма, чтобы наш дом не подключали к газу), подключили, договорились с Отич-строем на обслуживание котельной(при этом директор Отича сразу меня спросил, буду ли я с ним ругаться :P , понятно, кто навёл страху)
ну вот так и бьёмся, только одна переписка с саной с 2006 по нынешнее время занимает около 3кг весом. Осенью шли письма в различные инстанции, которые ведают газом, с просьбой отключить котельную, не получилось, люди там всё же нормальные работают, понимают нас. 8)
Дом на гарантии, но выбивать эту гарантию приходится с боем.
Но не так всё плохо, дело в том, что ТСЖ на тот момент было не совсем легитимно, там был кворум, но ТСЖ не могло принимать какие-либо решения, потому как легитимным оно может быть только при наличии 51% собственников, а у нас большая часть жильцов покупали в рассрочку, отсюда и то время, что ТСЖ не подавало в суд, сейчас эта проблема уже решена и руки ТСЖ развязаны, городской суд это только начало, проблем в нашем доме выше крыши, есть ещё плохая звукоизоляция, плохая вентиляция, текущая кровля, всё это оставлено для суда ТСЖ.
Большая часть жильцов нашего дома это прекрасные люди, сообща мы вычистили весь дом, убрали камни с участка, провели озеленение, все везли с дач цветы, кусты, деревья, заказали траву, посеяли, сделали каменный сад, у нас работают консьержки, поддерживают чистоту, у нас порядок, после 22-00 не шумят, если кто в редком случае пошумит, то либо извинится, либо провожу беседу и шум прекращается моментально, каждый Новый год для детей бесплатные утренники, Дед Мороз и Снегурочка жильцы дома, люди приносят подарки для своих детей, активисты проводят игры и конкурсы.
Перед судом были два собрания, народ единогласно высказался за суд, всем надоели эти недоделки, протечки, обшарпанные стены и т.д.
Дело за маленьким, за тем, чтобы суд был объективным, чтобы экспертиза действительно подтвердила наличие недостатков, чтобы сана перестала приносить в суд подделки, надоели, честно слово. 8)


Эва как, ничего и не поменялось... ))) Как было так и осталось...
за десять лет те же, там же, хоть и роли по-другому называются...

"Да хоть удавитесь..."
Как выселяют из квартир в Петрозаводске людей, взявших займ у предпринимателей с высокопоставленными родственниками


И, главное, все по закону ведь, не подкопаешься... ))))
0
Чемпион

СообщениеЧемпион Oshun Oshun 91
Оставил 1874 сообщений с 08 фев 2014
ФР: 116369
2 июня 2018 в 18:12

kasumotosun писал(а):Эва как, ничего и не поменялось... ))) Как было так и осталось... И, главное, все по закону ведь, не подкопаешься... ))))

Вы не правы, все меняется к лучшему. Построен мост в крыму, всей страной придумали имя новой атомной бомбе, президентом страны стал в очередной раз все тот же самый но со все увеличивающимся рейтингом.
А закон.. Он как дышло. Куда повернул - туда и вышло. Только вот вертит этим дышлом, совсем не простой гражданин-налогоплательщик.
2

СообщениеВолк-оборотень Ловчий Ловчий 337
Оставил 41343 сообщений с 16 апр 2005
Блог: Просмотр блога (1)
ФР: 480049
2 июня 2018 в 18:32

ой, моего старого клона Пучеглазого зайку достали из чулана. :shock:

--- Добавлено спустя 6 минут ---

kasumotosun,
ну тут по договорам не подкопаться по причине того, что у покупателя был вариант заключить или не заключать договор, но у нас всегда так бывает, надеешься на стабильность, но раз и произошли события, в результате чего ситуация резко поменялась и ты уже под угрозой финансового краха.
мы у них брали себе квартиру с рассрочкой на год и сыну с рассрочкой на пять лет, тогда ипотеки еще практически не было, а в рассрочку давали только они, там тоже была валюта привязана и вот как раз в самый разгар кризиса 2008 года я испугался и загасил остатки по квартире сына, в результате успел до подорожания валюты и то пришлось с боем вносить деньги раньше срока.
0



Кто сейчас на форуме

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 18