Вход

Оценка НЕДВИЖИМОСТИ и ЗЕМЛИ

Продуманная до мелочей обстановка, где все подчинено удобству – эта тонкая материя называется домашний уют.

Модератор: Влад_1975

Продвинутый

СообщениеПродвинутый wol wol 0
Оставил 681 сообщений с 22 фев 2007
ФР: 16
WWW
27 июня 2007 в 14:17

Товарищи риэлторы и знаючие люди!
Требуется оценить объект недвижимости, указать на достониства и недостатки.
____________________

Мунозеро-80км.Кондопожский район.

Дом 1979 года
крепкий. на 50% готовый и 50% недоделанный. утеплять и обшивать надо.
1 эт + мансарда на 2-е комнаты.
участок 15соток.
озеро 40м. очень тихо и мало людей. баня средняя. на быструю руку. брус-домюзимой мона жить.
короче красивое, уютное место с жилищем. недолеко заповедник.
я оценил по потребительским своцствам и на перспективу (база отдыха) - 400кр.
ошибся ,нет?

фото пока нет.
0
Гуру

СообщениеГуру SnorK SnorK 0
Оставил 869 сообщений с 26 фев 2007
ФР: 14016
2 июля 2007 в 21:16

Я как раз ищу себе дачку. какой фундамент,Бревно/брус, где именно, какой участок (грунт,посадки), размеры дома,водопровод, электричество?
А фото када будет?
0
Продвинутый

СообщениеПродвинутый wol wol 0
Оставил 681 сообщений с 22 фев 2007
ФР: 16
WWW
5 июля 2007 в 15:26

SnorK, фундамент-я неособо вних разбераюсь. видно что белый типо бетонная смесь как аято-могу уточнить!. брус.теплый дом. оснавная комната.вверху летом.если неутеплять.участок отдыхал-20лет!!!!!!!! чернозем.а где не он там перегной. задрался косить. примерно 15соток.уточню позже..причем земля продородная.не навозная.(б/владелец говорил хз.) конечно есть все электричество. водопровода нет но его неособо трудно зделать.есть насос.но не проложен.фото нет потомучто нечем снять .и в кпк.размеры. ну опятьже примерно.оснавная комната-20м. неменьше. веранда.15м.+ верх,комната6м.и отдел под комнату(недостроен)5-6м.
0
Старик

СообщениеСтарик Черный Черный 0
Оставил 1324 сообщений с 23 окт 2006
ФР: 12
7 июля 2007 в 01:33

wol, Кидай цену!!! тема клевая!!!
0
Продвинутый

СообщениеПродвинутый wol wol 0
Оставил 681 сообщений с 22 фев 2007
ФР: 16
WWW
7 июля 2007 в 11:01

дак вот остановился на400.000руб.посмотрел,что продают за 250-300кр и понял что.это реальная.стоимость.
0
Гуру

СообщениеГуру SnorK SnorK 0
Оставил 869 сообщений с 26 фев 2007
ФР: 14016
20 июля 2007 в 01:10

Дороговато, т.к. от ПТЗ далеко, а еще недостроенный, и участок неразработан.
И 15 соток это не так уж и много. Жаль, что фото не сделать.
0

СообщениеПарасёнок MadwaD MadwaD -2
Оставил 14002 сообщений с 23 янв 2004
ФР: 118612
WWW
20 июля 2007 в 11:10

дом очень маленький, 20 метров это передом войти задом выйти.
земля чернозём - несмешите меня в карелии нету чернозёмов.
то что трава с человека тока озапущености говорит, прежде чем в такой земле даже цветочки садить работать над ней придётся очень и очень много настолько что проще привезти новую и сверху засыпать.
15 соток для дачи нормально для туристической базы мало но учитывая такую даль для дачи мало подходит неособо накатаешься.

думаю если просто поползать в тех местах наёдется куча брошеных участков с минимальным ценником.
0
Бессмертный

СообщениеБессмертный челентано челентано 2
Оставил 21894 сообщений с 07 окт 2006
ФР: 35815
ICQ
23 июля 2007 в 02:51

вот решил оценить свою дачу,продавать не собираюсь....пока по крайней мере..
начнем участок 6соток
дом(бревенчатый 6на5метров,у веранда 6 на 3....на чердаке комната 6*5...крыша металопрофиль....внутри евровагонка...
участок разработан на 90% от всей площади...
озеро в 50 метрах....индивидуальный выход на него....
+1 комната в болььшом общем доме..с соседями...а этот дом отдельно...
от города 30км от древлянки..в сторону пиньгубы...4 из них грунтовка..
место малонаселеное..рай для отдыха
во сколько оцените?
0
Продвинутый

СообщениеПродвинутый wol wol 0
Оставил 681 сообщений с 22 фев 2007
ФР: 16
WWW
23 июля 2007 в 17:12

MadwaD, вот всегда читают невнимательно.кто сказал что дом20метров? это площадь жилая основной комнаты.SnorK, кто сказал что неразработан?..ПРОСТО ДЛЯ МОИХ НУЖД ПОД ОВОЩИ Я ЗДЕЛАЛ. А ОСТОЛЬНОЕ МЕСТО ПОД СРОИТЕЛЬСТВО ДРУГОГО ДОМА .чернозем может и навозной тлько чем это хуже?SnorK, MadwaD, нет авто? далеко :-D вам наверно Лососинное рай! там супер места!!!! да и расчитано оно вовсе не для просто дачи. реальный резон для приема гостей.Рядом дервня ТЕреки там просто дом+баня на берегу.все время Французы отдыхают семьями.в з00м построина еще новая скоро здают+наверно о чемто говорит. я просто ща еще неподошел к вопросу серьезно!.сам радуюсь.а нах дача близко? :shock: :shock: :shock: :shock:
0

Сообщение Resoul 13 октября 2010 в 19:25

wol писал(а):Мунозеро-80км.Кондопожский район.

Дом 1979 года
крепкий. на 50% готовый и 50% недоделанный. утеплять и обшивать надо.
1 эт + мансарда на 2-е комнаты.
участок 15соток.
озеро 40м. очень тихо и мало людей. баня средняя. на быструю руку. брус-домюзимой мона жить.
короче красивое, уютное место с жилищем. недолеко заповедник.
я оценил по потребительским своцствам и на перспективу (база отдыха) - 400кр.
ошибся ,нет?

фото пока нет.

Добрый день. Могу посоветовать вам одну очень хорошую фирму по оценке недвижимости - http://citadel-expert.ru/45.html. Подробная информация на сайте.
0
Приближенный к ...

СообщениеПриближенный к ... willwin willwin 15
Оставил 3337 сообщений с 02 мар 2006
ФР: 125903
17 мая 2011 в 18:21

Хочу предложить соседям моего друга по даче, которые забросили свой участок и уже второй год туда не приезжают и не оплачивают взносы в товарищество, продать этот участок мне. Хочу понять какова его адекватная стоимость.
Находится участок в самом конце Лучевого-2, первый дом по улице. То есть соседом там с одной стороны получается мой друг, с двух других сторон дороги проходят и лес-поле, ну и через дорогу по улице соседи.
Забора нет. На участке старый разваливающийся дом, который домом уже и не назвать - я бы в нем ночевать не стал, сразу бы снес. И есть сарайка такая же косая. Больше ничего нет. Электричество и вода не проведены до участка, так как взносы не оплачивают.
Площадь 7,5 соток, вроде как.
Фотка есть одна. На ней этот дом, а то что к нему прилеплено это уже сарайка моего друга - не знаю как так получилось:) Соответственно граница участков идет по линии соединения дома и сарайки этой. Где желтая трава - это тот участок.


Как думаете, сколько им предложить? Тетя моего друга говорит мол тыщ 50, но я чето в этом очень сомневаюсь:) Хотя, конечно, было бы круто
0
Почти как админ

СообщениеПочти как админ Kimi* Kimi* 10
Оставил 2171 сообщений с 02 ноя 2009
ФР: 62094
17 мая 2011 в 18:42

willwin, а за что 50 ??? земля у них оформлена в собственность???
предложи им заплатить кооперативу их долги (если не очень большие) !!!
0
Приближенный к ...

СообщениеПриближенный к ... willwin willwin 15
Оставил 3337 сообщений с 02 мар 2006
ФР: 125903
17 мая 2011 в 19:03

KImi-727, я поглядел цены по газете - по 700 тыщ просят за ухоженный участок с домом и баней. Оформлена ли в собственность узнаю в субботу. Долги вряд ли там космические какие-то
0
Бессмертный

СообщениеБессмертный Northernboy Northernboy -10
Оставил 14485 сообщений с 16 сен 2007
ФР: 369610
ICQ
17 мая 2011 в 19:14

ну тут без дома и без бани, и вообще без всего зато с перспективой массы работы!

50 край
0
Приближенный к ...

СообщениеПриближенный к ... willwin willwin 15
Оставил 3337 сообщений с 02 мар 2006
ФР: 125903
17 мая 2011 в 19:29

хмм. За 50 я его готов взять - особо привлекает то что участок крайний и лучший друг по-сосоедству:) работы конечно будет масса, зато потом будет свой классный уголок
0
Бессмертный

СообщениеБессмертный Northernboy Northernboy -10
Оставил 14485 сообщений с 16 сен 2007
ФР: 369610
ICQ
17 мая 2011 в 19:45

у нас в кооперативе (Деревянка) пару лет назад за 50т.р. можно было купить нормальный, ухоженный участок с домом. Но район конечно не очень, Лучевое лучше намного. Цены - жесть
0
Приближенный к ...

СообщениеПриближенный к ... willwin willwin 15
Оставил 3337 сообщений с 02 мар 2006
ФР: 125903
17 мая 2011 в 19:47

Northernboy, пару лет назад в лучевом тоже все было в 2-3 раза дешевле:(
0
Продвинутый

СообщениеПродвинутый redalert redalert 0
Оставил 670 сообщений с 19 ноя 2009
ФР: 24007
17 мая 2011 в 20:10

willwin, Знаю данный участок и друга вашего тоже знаю=)
В прошлом году они приезжали пытались порядок наводить! а так я думаю 100 и оплата их долгов! так как свет и воду там проводить не надо все как говорится есть! только нужен шланг и счетчик-)Если возьмете данный участок, ставьте сразу забор! так как все же это последний участок, мало ли что! на счет того что там 7,5 соток Вы преувеличили не больше 6 соток там, а может и того меньше=)
Так что, не больше 100!!!
0
Приближенный к ...

СообщениеПриближенный к ... willwin willwin 15
Оставил 3337 сообщений с 02 мар 2006
ФР: 125903
17 мая 2011 в 21:47

redalert, федю знаешь? а ты кем будешь?))
забор - само собой первым делом, а то там как на сцене. 100 тыс это я уже призадумаюсь стоит ли оно того, но не исключаю что решусь
0
Пишу регулярно

СообщениеПишу регулярно instructor instructor 2
Оставил 207 сообщений с 22 янв 2011
ФР: 11520
17 мая 2011 в 21:59

Мы купили осенью участок в кооперативе 15 соток 19 км от города, тоже в таком состоянии (люди начали строиться, потом забросили - дом недостроенный совсем развалился) за 200 тысяч, тут подальше и в два раза меньше, так что тысяч за 50-70 вполне можно брать, но не больше 100, я думаю.
0
Старик

СообщениеСтарик SunSon SunSon 71
Оставил 1482 сообщений с 31 окт 2007
ФР: 82097
17 мая 2011 в 22:05

50 тысяч просят за участок без построек и без электричества. С электричеством и сарайкой(бытовкой) - 100.000р., с домом(плохоньким) 200-300 тысяч. Это в Орзеге и Лососином. Ну и участок 10-15 соток

ак что у вас за 6 соток 60-70 т.р. адекватно. Ну еще + долги ))
0
Приближенный к ...

СообщениеПриближенный к ... willwin willwin 15
Оставил 3337 сообщений с 02 мар 2006
ФР: 125903
17 мая 2011 в 22:29

Ну тогда попробую предложить полтинничек. Если согласятся и с документами там не будет проблем и долгов адских - буду брать. Спасибо за ответы!
0
Скромный

СообщениеСкромный AvЕ32 AvЕ32 0
Оставил 119 сообщений с 24 июн 2011
ФР: 4217
11 сентября 2011 в 18:21

Возник вопрос. Намерены купить дом, есть предложение - щитовой дом (на деревянном каркасе). Но! Данный дом построен около пяти лет назад. Обшит сайдингом, внутри чистовая отделка гипсокартоном. Дом пять лет естественно не отапливался, т.к системы отопления нет еще. Окна закрыты щитами плотно , но все же маленькие щели есть. Площадь около150 метров кв-х. Участок более-менее сухой вроде.
Кто-то посоветовал посмотреть появился ли грибок. Но как это сделать, если стены обшиты и внутри и снаружи.
СТОИТ ли связываться с этим предложением или он должен уже был "подгнить" за это время? Не развалится он через 5-10 лет? Как узнать состояние дома, фундамента? Могу я это сам сделать все при осмотре или надо нанимать специалиста?
Буду благодарен за консультацию, заранее спасибо!
0
Ветеран

СообщениеВетеран Ланс Ланс 59
Оставил 4394 сообщений с 20 сен 2008
ФР: 192165
11 сентября 2011 в 19:30

AvЕ32, сами не сможете(конечно если не ограничиваться визуальным осмотром),проверяется приборами-то бишь специалистами.
0
Скромный

СообщениеСкромный AvЕ32 AvЕ32 0
Оставил 119 сообщений с 24 июн 2011
ФР: 4217
11 сентября 2011 в 21:55

Ланс, думаю может есть все-таки какие-то бесприборные непрофессиональные методы. Не очень конечно хотелось бы вызывать специалиста. Мне кажется, что он больше видимость суперпрофессиональной провеки напустит, приборчиками пощелкает и с умным видом скажет, что мол подождите день- два - экспертизу материала провести надо. А ничего делаться не будет, то есть "от балды" свое экспертное мнение будет на основании того же визуального осмотра. Ведь он ответственности не несет.
0
Ветеран

СообщениеВетеран Ланс Ланс 59
Оставил 4394 сообщений с 20 сен 2008
ФР: 192165
11 сентября 2011 в 22:54

AvЕ32, тык "спец" профессионалу не чета.и приборы действительно есть и стоят весьма не мало.
Визуально-пройдитесь по углам,особенно северным и примыканиям стен и полов в доме.если есть подпол,пройдитесь хорошенько с мощным фонарем,посмотрите на дереве синь и налет.
А так проявлятся будет по мере просушки дома,так как дом столько стоял без движухи,то он отсырел по факту,его надо хорошенько просушить и притом не разово.
0
Скромный

СообщениеСкромный AvЕ32 AvЕ32 0
Оставил 119 сообщений с 24 июн 2011
ФР: 4217
11 сентября 2011 в 23:32

Ланс, спасибо и на том. Посмотреть - посмотрю. Правда проблема в том, что для того чтобы его просушить и посмотреть что проявится - его надо уже купить. А потом как говорится "поздняк метаться - дишите тихо, авось не развалится".
0
Ветеран

СообщениеВетеран Ланс Ланс 59
Оставил 4394 сообщений с 20 сен 2008
ФР: 192165
12 сентября 2011 в 22:17

AvЕ32, это да,но априори,считается,что дом должен протапливаться в холодный сезон не менее 5-7 раз. тут этого нет+плюс вложения в печь(как понимаю фундамента под нее не имеется.,дырявить крышу)вложения приличные.
По мне стоит поискать вариант получше.
0
Скромный

СообщениеСкромный AvЕ32 AvЕ32 0
Оставил 119 сообщений с 24 июн 2011
ФР: 4217
12 сентября 2011 в 23:30

Ланс, da spasibo, toje reshil chto ne variant/
0
Бессмертный

СообщениеБессмертный mats mats -6
Оставил 16163 сообщений с 29 окт 2006
ФР: 31629
ICQ
18 сентября 2011 в 21:07

оцените примерную стоимость, пожалуйста
соломенное, примерно километр за паромом, на берегу озера, первая береговая линия, участок в аренде на много лет, 9 соток, почти не разработан, очень старенький дом, и одна хоз.постройка, из удобств только свет....
0
Ветеран

СообщениеВетеран Ланс Ланс 59
Оставил 4394 сообщений с 20 сен 2008
ФР: 192165
18 сентября 2011 в 22:41

mats, в заозерье,пустой участок идет по триста,с +.,а тут постройки.500-это нижний предел будет,скорее всего намного больше.В тех местах земля дорогая.
У самого участок в заозерье(правда с ссср-овских времен :D ).
0
Пишу регулярно

СообщениеПишу регулярно fiolent fiolent 0
Оставил 214 сообщений с 09 фев 2011
ФР: 8614
6 марта 2013 в 22:04

В чем разница между 5-ти и 2-х этажными домами? Цена отличается порядком. Благоустроенные квартиры,горячая вода, центр.отопление.

В общем,жду мнения.
0
Гуру

СообщениеГуру Skonan Skonan 31
Оставил 965 сообщений с 10 дек 2007
ФР: -3213
7 марта 2013 в 09:45

Соседей меньше. В нашем обществе это очень как важно.
0
Гуру

СообщениеГуру mrSmut mrSmut 35
Оставил 858 сообщений с 20 фев 2010
ФР: 22912
7 марта 2013 в 12:13

fiolent, стоимость нулевого цикла примерно одинаковая на 2 и на 5 этажей. а поскольку это составляет в районе 40% от стоимости дома, то и цена кв.м. в двухэт доме будет выше.
0
Бессмертный

СообщениеБессмертный Влад_1975 Влад_1975 95
Оставил 12090 сообщений с 14 янв 2007
ФР: 370846
7 марта 2013 в 13:32

Возможно Земля дорогая.
Стоимость земли распределяется тут на 8 квартир, а там на 100 квартир.
0

Сообщениеидиотъ daggert daggert 9
Оставил 11233 сообщений с 22 окт 2005
Блог: Просмотр блога (1)
ФР: 125175
WWW
7 марта 2013 в 14:17


стоимость нулевого цикла примерно одинаковая на 2 и на 5 этажей.

:shock:
Реквестирую цифры!
0
Почти как админ

СообщениеПочти как админ Lewik Lewik 68
Оставил 2193 сообщений с 08 сен 2008
ФР: 105999
8 марта 2013 в 10:34

Стоимость земли +коммуникаций (это примерно одинаковы для двух и 5 этажек) + фундамент (чуть дороже для пяти 50%) =60% минимум себестоимости дома. Грубо 20 млн для двух этажного 20кв (млн на квартиру)и 30 для 5эт 60 кв (0.5млн). Вот квартира 50м значит 1млн/50= 20т р метр квартиры удорожает фундамент и 0.5 млн 10т р метр . Ещё учитывать что временные затраты для двух этажки от прооекта до сдачи будут почти равны 5 этж.Да и по человеко дням цифра будет не в 2.5 раза отличатся а в 1.5 ,это я на основе собственного опыта говорю,есть масса объективных причин.
0

Сообщениеидиотъ daggert daggert 9
Оставил 11233 сообщений с 22 окт 2005
Блог: Просмотр блога (1)
ФР: 125175
WWW
8 марта 2013 в 10:52

Lewik, По себистоимости нулевой цикл возрастет более чем на 30%, или вы у двухэтажки делаете подвал полноценный?
0
Почти как админ

СообщениеПочти как админ Lewik Lewik 68
Оставил 2193 сообщений с 08 сен 2008
ФР: 105999
8 марта 2013 в 11:14

daggert,
А я взял 50% :-D 20млн (2 этж)+50%=30млн (5 этж) Ведь эти цифры в моих расчётах :wink:
0

Сообщениеидиотъ daggert daggert 9
Оставил 11233 сообщений с 22 окт 2005
Блог: Просмотр блога (1)
ФР: 125175
WWW
8 марта 2013 в 11:31

Lewik, не понимаю ваших расчетов)) Вы считаете весь дом? Или мне просто пора пойти нормально выспаться?))
0
Почти как админ

СообщениеПочти как админ Lewik Lewik 68
Оставил 2193 сообщений с 08 сен 2008
ФР: 105999
8 марта 2013 в 12:31

Я взял стоимость фундамента и разделил на кол-во квартир,для 2х этажки 20млн на 20кв (4 подьезда по 2.5 кв на площадке в среднем с учётом "элитных" большей площади) для 5 этж 30млн на 60кв.( тут "элитных" явно меньше будет так что 3 кв на полощадке 4 подьезда). и получил примерную стоимость выплаты за нуль (фундамент и пр) для одной квартиры.Далее разделил эту цифру на средний метраж 50м (даже в 5 этж при 3кв на площадке не менее будет) и получил цену нуля(фундамент , камуникации и тд) в стоимости метра. Вот для двух этажек +20т р к цене метра для 5 эт 10т р .то разумеется всё грубые подсчёты только чтоб была понятна сама суть. Реально это надо брать проекты и считать.Я явно кое что округлял в большую меньшею сторону. Но думаю соотношение останется примерно таким.

добавлено спустя 25 минут:

Кстити что то и я сплю.Проще так грубо прикинуть.Плошадь этажа 800 кв м (200м подьезд 4 подьезда ) и для 2х этажки и для 5 ,при одинаковом фундаменте. Далее стоимость фундамента делим на кол этажей . 20млн/2=10млн на этаж или 10млн/800м=12.5тр на метр площади 30/5= 6млн на этаж или 6млн/800=7.5т р . Конечно 12.5 и 7.5 не в два раза но разница существенная и это при удорожании 50% стоимости нуля 5этажки. А реально в ноле стоимость комуникаций будет равна (у нас было что они составили половину себестоимости всего дома) и разница нолей будет не более 30%.
0

Сообщениеидиотъ daggert daggert 9
Оставил 11233 сообщений с 22 окт 2005
Блог: Просмотр блога (1)
ФР: 125175
WWW
8 марта 2013 в 12:33

Lewik, да, понял, спасибо, с утра торможу)
0



Кто сейчас на форуме

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 4