Вход

Перепланировка квартиры

Продуманная до мелочей обстановка, где все подчинено удобству – эта тонкая материя называется домашний уют.

Модератор: Влад_1975

Продвинутый

СообщениеПродвинутый misterdron misterdron 31
Оставил 569 сообщений с 22 сен 2009
ФР: 28025
ICQ
7 апреля 2014 в 14:37

magic099., да, будет
0

Сообщение дед1243 17 апреля 2014 в 08:33

перепланировку сделать то можно и без разрешения и жить с ней и впоследствии продать жилье за наличку,если новым хозяевам не принципиально. По ипотеке 100% нет,ни один оценщик не подпишится под такое.
0
Почётный форумовец

СообщениеПочётный форумовец Virasio Virasio 43
Оставил 5550 сообщений с 28 июл 2009
ФР: 145097
21 апреля 2014 в 08:37

А посоветуйте всё же конкретные конторы, занимающиеся перепланировкой. Хотим у родителей из 2-ух комнат и кухни сделать одну большую кухню и комнату чуть увеличить. 4-ешку в 3-ешку превратить, но с большой кухней-гостинной. И есть ли какие-то ограничения по срокам реализации перепланировки? Допустим, если получить разрешение сейчас, а сделать в следующем году? Причём можно ли делать пошагово? (Вначале снести одну перегородку, возвести новую, и потом снести вторую.)
0

Сообщение Девушка ремонт 21 апреля 2014 в 12:18

Virasio, , проект делается на полную перепланировку. То есть как будет уже после ремонта..как вы это реализовывать будете уже не важно.( ну если все в пределах разумного и стены несущие ломать не собираетесь)
Конечно лучше было бы ,чтобы согласованная планировка получилась..иначе какой смысл все затевать.
Из контор, которые могу сделать проект например : Проектная группа "ЗИНХАР" на Ровио ,тел. 592009
0

СообщениеНовичок PaTr1k PaTr1k 0
Оставил 12 сообщений с 03 янв 2012
ФР: 910
13 августа 2014 в 14:59

Здравствуйте, хотелось бы узнать, кто нибудь сталкивался с перепланировкой такого плана и возможно ли ее узаконить?

Хотелось бы в итоге сделать что то похожее:
0

Сообщение Гость 13 августа 2014 в 15:03

Перегородка из чего?
0

СообщениеНовичок PaTr1k PaTr1k 0
Оставил 12 сообщений с 03 янв 2012
ФР: 910
13 августа 2014 в 15:08

железо бетон
0

Сообщение Гость 13 августа 2014 в 15:28

Нет кухня над комнатой соседей снизу не пройдет
0

СообщениеНовичок PaTr1k PaTr1k 0
Оставил 12 сообщений с 03 янв 2012
ФР: 910
13 августа 2014 в 15:36

А как тогда делают? Чем грозит не узаконенная перепланировка? Несущие стены же не будут затронуты, в чем проблема?
0

Сообщение Гость 13 августа 2014 в 15:51

Очень жаль, что у нас практически повсеместно такие убогие планировки, на 35 квадратов всего два окна. Такие же площади в Европе имеют по три-четыре окна и массу вариантов для планировок.
0
Почётный форумовец

СообщениеПочётный форумовец Virasio Virasio 43
Оставил 5550 сообщений с 28 июл 2009
ФР: 145097
13 августа 2014 в 15:52

PaTr1k, если зальёшь соседей, то будут проблемы. И квартиру не продашь, если кто-то хочет в ипотеку купить, или просто принципиальный, или боится залить соседей. Если всё же будешь делать, то для раковины на новой кухне нужно будет ставить откачивающий насос.
0

СообщениеНовичок PaTr1k PaTr1k 0
Оставил 12 сообщений с 03 янв 2012
ФР: 910
13 августа 2014 в 16:12

Virasio, А если провести трубы вдоль стены старой кухни и спрятать их за коробом, думаю можно уклон выдержать для самотека и насос не придется ставить и в коробе сделать дверцу с доступом к трубам, на случай протечки

А можно ли вообще отверстие делать в стене между кухней и комнатой, для проводки труб
0

Сообщение deSpet 13 августа 2014 в 16:26

в несущих стенах вообще ничего выдалбливать нельзя.
и кстати, если у вас газ плита, то вроде тоже ограничения есть.

механически можете всё, но если хотите продать-сдать-узаконить то.. даже лучше не пытатся
0
Почётный форумовец

СообщениеПочётный форумовец Virasio Virasio 43
Оставил 5550 сообщений с 28 июл 2009
ФР: 145097
13 августа 2014 в 16:40

PaTr1k, ну может уклон и можно выдержать, нужно мерять. И да, про вентиляцию не забудь, под неё ещё одна труба.

deSpet, в несущих стенах даже пверные проёмы законно переносят, там есть множество нюансов. Без учёта всех этих нюансов можно и подолбить, гланое арматуру особо не ковырять, если на неё вдруг наткнуться.
0

Сообщение Гость 13 августа 2014 в 16:43

PaTr1k, если соседи узнают, а, поверь, в 99% случаев это случится, то все придется переделывать, как бы ты безопасно не провел трубы. Ну или платить им за молчание.
0
Почти как админ

СообщениеПочти как админ Lewik Lewik 68
Оставил 2193 сообщений с 08 сен 2008
ФР: 105999
13 августа 2014 в 19:32

Если газ то однозначно нельзя .Там требование спальное место доложно быть в другом помещении от газовых приборов . Причём наличие закрывающихся дверей между ними обязательно .
Если газа нет то возможно только в одном случаи под квартирой нет ЖИЛЫХ помещений . Это если первый этаж или второй а на первом офис магазин и тд. Но это тоже проблематично согласовать.
0

Сообщение Гость 13 августа 2014 в 20:40

Lewik, у знакомых в квартире с газовой плитой перепланировка узаконена, у них соединена кухня и гостиная:roll:
0
Почти как админ

СообщениеПочти как админ Lewik Lewik 68
Оставил 2193 сообщений с 08 сен 2008
ФР: 105999
13 августа 2014 в 22:13

Гость,
Этого возможно при отсутствии спального места в гостинной . Иначе говоря у них имеется отдельная спальня комната с дверью отделяющей от кухни . В данном варианте комната одна и обьединение её с кухней при наличии газа не возможно.
0

Сообщение Гость 13 августа 2014 в 22:14

Lewik, спальное место как раз в гостиной есть, вторая комната детская.
0

СообщениеНовичок PaTr1k PaTr1k 0
Оставил 12 сообщений с 03 янв 2012
ФР: 910
13 августа 2014 в 22:19

У меня не газ
0

Сообщение Фыва 13 августа 2014 в 22:29

PaTr1k, вот бы над тобой так сделали, посмотрел бы я на тебя как бы ты слушал шум воды в ед. спальной комнате.
0

Сообщение Гость 13 августа 2014 в 22:34

PaTr1k, за ту сумму, в которую выльется такая перепланировка, ты мог бы купить более удачную планировку или двушку.
0

СообщениеНовичок Ikysa Ikysa 4
Оставил 48 сообщений с 21 окт 2013
ФР: 2161
13 августа 2014 в 22:39

У меня подозрение, что соседи сверху расширили ванную комнату за счет спальни и сделали сауну. Это законно? Могли им узаконить такую перепланировку?
0

Сообщение Гость 13 августа 2014 в 22:41

Ikysa, чем вызвано подозрение?
0

СообщениеНовичок PaTr1k PaTr1k 0
Оставил 12 сообщений с 03 янв 2012
ФР: 910
13 августа 2014 в 22:59

какой шум воды, ночью посуду мыть никто не будет? Вы на своей кухне часто слышите шум воды? Что дорогово в это планировке? Несколько труб протянуть и 1 отверстие проделать в стене?
0
Ветеран

СообщениеВетеран Ланс Ланс 59
Оставил 4395 сообщений с 20 сен 2008
ФР: 192219
14 августа 2014 в 00:30

PaTr1k, дело не в вашей работе,как таковой,а именно в согласовании изменений и внесение их в план квартиры.,то бишь узаконивание перепланировки.,далеко не факт,что вам это разрешат.,могут завернуть и заставить все восстановить в прежнем качестве,были случаи...
советую,вначале все узаконить,а вот только после этого производить работы.:wink:
1

СообщениеНовичок PaTr1k PaTr1k 0
Оставил 12 сообщений с 03 янв 2012
ФР: 910
14 августа 2014 в 10:52

Ланс, Так вот дело в том что скорее всего такую перепланировку узаконить нельзя... А если все по тихому сделать? Без одобрения государства? И какие проблемы могут с этим быть, если жалоб от соседей не будет и аварийных ситуаций тоже? При продаже можно же будет договориться с покупателем, мне кажется такой вариант планировки более удачный нежели стандартный, сами такой искали.
0
Гуру

СообщениеГуру mrSmut mrSmut 36
Оставил 859 сообщений с 20 фев 2010
ФР: 22948
14 августа 2014 в 13:15

PaTr1k, так то можно дома и разделочный цех устроить, если жалоб не будет :-D
0
Ветеран

СообщениеВетеран Ланс Ланс 59
Оставил 4395 сообщений с 20 сен 2008
ФР: 192219
14 августа 2014 в 20:19

PaTr1k, все ваши предложения вилами написаны...накапает сосед на вас или еще кто,во-от вам будет счастье!..
нормальный покупатеель квартиры у вас такую не купит,без узаконивания-зачем ему получать из за вас проблемы?!
0

Сообщение Гость 21 августа 2014 в 14:26

PaTr1k писал(а):Здравствуйте, хотелось бы узнать, кто нибудь сталкивался с перепланировкой такого плана и возможно ли ее узаконить?

Хотелось бы в итоге сделать что то похожее:

Перегородка несущая? У проектировщиков нужно посмотреть план перекрытий, если опирание идет на стену кухни и гостиной, то возможен такой вариант со спальней без окна
0
Гуру

СообщениеГуру mrSmut mrSmut 36
Оставил 859 сообщений с 20 фев 2010
ФР: 22948
21 августа 2014 в 17:49

Гость, и что ты такое предложил? чел хочет кухню перенести, а у тебя что?
0

Сообщение Кирилл 14 октября 2014 в 23:22

Добрый день. Прошу помочь советом. Квартира в новостройке, дом ещё не сдан. Хочу поставить газобетонную перегородку в квартире студии и разделить кухню и комнату. Дверь есть и в комнату и в кухню. на плане есть отметка пунктиром в месте перегородки. Строительная компания запросила 20 т.р. за возведения, для меня это дороговато. Собираюсь сам возвести, опыт есть. Хотелось бы знать какие шаги нужно сперва сделать и как всё это узаконить что потом не было проблем???
0
Гуру

СообщениеГуру mrSmut mrSmut 36
Оставил 859 сообщений с 20 фев 2010
ФР: 22948
15 октября 2014 в 11:52

На такие перегородки вроде как не требуется согласование.
0
Ветеран

СообщениеВетеран Ланс Ланс 59
Оставил 4395 сообщений с 20 сен 2008
ФР: 192219
15 октября 2014 в 12:01

спокойно можете делать,только согласуйте,что бы подрядчик в вашем плане ее указал.
0
Гуру

СообщениеГуру JOUSIMIES JOUSIMIES 5
Оставил 958 сообщений с 09 ноя 2008
ФР: 37541
15 октября 2014 в 12:15

Подскажите, пожалуйста. Хочу у родителей снести встроенный шкаф (из гипса) и перенести двери межкомнатные (стенки из гипса). Является ли это перепланировкой? И что необходимо сделать, чтобы внести в нужные документы изменения (если это необходимо), и в какие конкретно документы? В какие службы обращаться?
0
Гуру

СообщениеГуру JOUSIMIES JOUSIMIES 5
Оставил 958 сообщений с 09 ноя 2008
ФР: 37541
20 октября 2014 в 11:19

Нет ни у кого мыслей?
0
Почётный форумовец

СообщениеПочётный форумовец Virasio Virasio 43
Оставил 5550 сообщений с 28 июл 2009
ФР: 145097
20 октября 2014 в 17:11

JOUSIMIES, является, т.к. это преобразование нежилой площади в жилую.
0
Гуру

СообщениеГуру JOUSIMIES JOUSIMIES 5
Оставил 958 сообщений с 09 ноя 2008
ФР: 37541
20 октября 2014 в 17:15

Virasio, и куда обратиться надо заранее, перед ремонтом?
0
Почётный форумовец

СообщениеПочётный форумовец Virasio Virasio 43
Оставил 5550 сообщений с 28 июл 2009
ФР: 145097
20 октября 2014 в 19:25

JOUSIMIES, этого я точно не знаю, куда-то в мэрию, на сколько мне известно.
0
Ветеран

СообщениеВетеран Ланс Ланс 59
Оставил 4395 сообщений с 20 сен 2008
ФР: 192219
20 октября 2014 в 20:09

JOUSIMIES, да,в мэрии есть жилищный отдел.
0

Сообщениеидиотъ daggert daggert 9
Оставил 11233 сообщений с 22 окт 2005
Блог: Просмотр блога (1)
ФР: 125175
WWW
2 августа 2015 в 12:47

Господа, снос не капитальных стен и возведение на их месте новых, но из гипсокартона, является перепланировкой?
0
Скромный

СообщениеСкромный Alex Ivanoff Alex Ivanoff 3
Оставил 174 сообщений с 16 ноя 2006
ФР: 8289
3 августа 2015 в 16:55

Не является.
По сути, перепланировка - это то, что затрагивает изменения в техпаспорте помещения.
1
Почётный форумовец

СообщениеПочётный форумовец Virasio Virasio 43
Оставил 5550 сообщений с 28 июл 2009
ФР: 145097
3 августа 2015 в 17:57

Alex Ivanoff, нет, просто это то на что в первую очередь обращают внимание. А так перепланировкой являются изменения от изначальных проектировочных решений, как я понял. Т.е. даже перенос розеток. Но это мелочи, на которые можно не обращать внимания.
0
Приближенный к ...

СообщениеПриближенный к ... Счастливая Счастливая 33
Оставил 3360 сообщений с 16 июл 2007
ФР: 110985
3 августа 2015 в 23:04

daggert,, является (если вы о том, надо ли согласовывать и вносить изменения в документацию) и не допускается (из практики - согласовать можно, но сложно при наличии проекта, выполненного проектной организацией)
1.6. Собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок.

1.7.2. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.


Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170
0

Сообщениеидиотъ daggert daggert 9
Оставил 11233 сообщений с 22 окт 2005
Блог: Просмотр блога (1)
ФР: 125175
WWW
3 августа 2015 в 23:31

Virasio, Счастливая, проще будет умолчать значит? Стены уже снесены, так как являлись деревянными оштукатуренными. Продавать не собираемся.
0
Приближенный к ...

СообщениеПриближенный к ... Счастливая Счастливая 33
Оставил 3360 сообщений с 16 июл 2007
ФР: 110985
3 августа 2015 в 23:37

daggert, если соседи не нажалуются в какой-нибудь надзор, то лучше молчите. Главное, чтоб из-за сноса несущей стены не повело какие-либо конструкции дома.
0

Сообщениеидиотъ daggert daggert 9
Оставил 11233 сообщений с 22 окт 2005
Блог: Просмотр блога (1)
ФР: 125175
WWW
3 августа 2015 в 23:53

Счастливая, это не несущая стена, это внутриквартирная деревянная стена. Сталинский дом. Несущую я в здравом уме трогать не буду.
0
Приближенный к ...

СообщениеПриближенный к ... Счастливая Счастливая 33
Оставил 3360 сообщений с 16 июл 2007
ФР: 110985
4 августа 2015 в 00:09

daggert, при чтении упустила "не" в вашем первом сообщении. Тогда, если доброхоты не нажалуются, никто и не узнает.
0
Бессмертный

СообщениеБессмертный daimen daimen 83
Оставил 17872 сообщений с 21 мар 2007
ФР: 628376
WWW
4 августа 2015 в 01:22

daggert, для согласования такого рода переделок не нужен проект от проектных контор, достаточно плана и вызвать специалиста для регистрации перепланировки ну и заплатить (не много) за бумаги и переделку техпаспорта. Избавите себя от ненужных возможных проблем.
0

Сообщениеидиотъ daggert daggert 9
Оставил 11233 сообщений с 22 окт 2005
Блог: Просмотр блога (1)
ФР: 125175
WWW
4 августа 2015 в 12:44

Счастливая, я уж испугался (:

daimen, алгоритм не подскажите, в реалиях Петрозаводска?
0



Кто сейчас на форуме

Сейчас этот форум просматривают: riot, vcvc и гости: 3