Вход

Приёмка квартиры своими силами

Продуманная до мелочей обстановка, где все подчинено удобству – эта тонкая материя называется домашний уют.

Модератор: Влад_1975

Сообщение Сергей 8 сентября 2013 в 21:52

Друзья! Необходима помощь. В настоящее время вот вот должны позвонить из строительной компании и позвать квартиру принимать. Естественно изучены множество статей, блогов, СНИПов и много что с этим связного. Но с каждым изученным советом, нормой и прочим, все более убеждаюсь что самому грамотно принять квартиру будет трудно. А хочется быть уверенным в будущем жилище. 
В этом и состоит моя просьба! Сталкивался ли кто нибудь с подобной проблемой? Короче говоря помогите кто чем может...

0
Молчун

СообщениеМолчун mike mike 2
Оставил 55 сообщений с 28 мар 2010
Блог: Просмотр блога (1)
ФР: 4025
8 сентября 2013 в 22:27

Кроме квартиры, советую принять ОДИ (общедомовое имущество) - кровлю, подвалы, лифты...
Квартира может быть приемлемого качества, а дом целиком - нет.
Вижу ваш серьезный подход и понимаю, что среди ваших соседей может не найтись другого кандидата на приемку ОДИ.
0

Сообщение Сергей 8 сентября 2013 в 22:52

MIKE: Дом очень большой! Боюсь моей инициативы будет не достаточно чтобы принять это дело. А кто принимает подвале и другие технические помещения? Точнее кто из жильцов должен принимать?
0
Молчун

СообщениеМолчун mike mike 2
Оставил 55 сообщений с 28 мар 2010
Блог: Просмотр блога (1)
ФР: 4025
8 сентября 2013 в 22:59

Во-первых, гос.комиссия. Но ей в этом доме не жить, поэтому дом будет принят в любом состоянии.
А вот акт приемки-передачи дома от имени собственников тоже должен кто-то подписать.
Либо управляющая компания, либо ТСЖ, либо кто-то из жильцов.
Вот тут надо не полениться проверить, что вам передают.
Все ли трубы на месте, как дом держит тепло и т.д.
Конечно, это потруднее, чем принять по качеству шариковую ручку в ларьке.

Нам повезло, в нашем доме одну квартиру купил "ненормальный", который облазил весь дом и накатал 270 недостатков.
0
Ветеран

СообщениеВетеран Ланс Ланс 60
Оставил 4399 сообщений с 20 сен 2008
ФР: 192439
8 сентября 2013 в 23:00

ну писал в принципе я,а не веталд...
да сталкивался раз по работе-принимали у нас обьект-вели весь процесс,ох и гоняли...:-D
0

Сообщение Кристина 8 сентября 2013 в 23:24

Не подписывайте никаких документов, пришли, проверили, указали недостатки, сдающая сторона отметит их и будет исправлять, исправили, и вот тут, добрый дяденька от застройщика Вам подсовывает бумажку акта приема передачи квартиры, мол хозяин, все исправили, подпиши, что все в порядке, посмотрели и впрям все в порядке, и довольные подписываете в двух экземплярах, себе и застройщику, дату естественно не ставите, посколько дом не принят, на баланс не взят, просто скажут, что это не важно и потом поставите, а что это значит, если сдача дома не будет соответствовать дате которая у Вас в договоре, и Вы захотите посудится, а суммы там не маленькие можно отсудить, то Вы оказываетесь в пролете. по сколько в акте написано, что со сроком сдачи Вы согласны, так, что пришли забрали ключи, поблагодарили и отправились отмечать это дело и ждать когда комиссия примет этот дом.
0

Сообщение Кристина 8 сентября 2013 в 23:28

Сергей писал(а):MIKE: Дом очень большой! Боюсь моей инициативы будет не достаточно чтобы принять это дело. А кто принимает подвале и другие технические помещения? Точнее кто из жильцов должен принимать?

Будет собрание дольщиков, выберите инициативную группу , каждой паре от подъезда, они и будут принимать все места общего пользования
0

Сообщение Сергей 8 сентября 2013 в 23:32

А собрание дольщиков будет собирать строительная компания или же это дело исключительно добровольное и также нужен инициативный человек?
0

Сообщение Сергей 8 сентября 2013 в 23:36

А кто нибудь когда нибудь судился со строительной компанией? Каковы результаты и по какому поводу?
0

Сообщение Криситина 8 сентября 2013 в 23:43

Да, по техническому приему , я знакомых приглашала, пришли там с кучей всяких прибамбахов и проверяли ровность стен , прямоту углов, ну прочее, с их показаний и составили список недостатков, метраж который будет наверняка меньше, уже не изменить, да и в договоре долевого строительства есть пунктик, что застройщик может внести изменения во время строительства, так , что по этому поводу не заморачивайтесь , вобщем ,ищите людей которые могут Вам помочь, попробуйте обратиться в строительные фирмы, может они помогут, все за деньги конечно. Просто сама ,как пару месяцев ,была как и Вы счастливым новоселом, пока свежо придание .:-)
0

Сообщение Кристина 8 сентября 2013 в 23:50

Сергей писал(а):А собрание дольщиков будет собирать строительная компания или же это дело исключительно добровольное и также нужен инициативный человек?

Да, строительная компания, ближе к приему дома, Вам сообщат, что там то и такого будет собрание дольщиков, народу будет много, разного, как правило люди которые войдут в инициативную группу  найдутся легко, самим же интересно.
0
Молчун

СообщениеМолчун mike mike 2
Оставил 55 сообщений с 28 мар 2010
Блог: Просмотр блога (1)
ФР: 4025
8 сентября 2013 в 23:54

Как и любой суд, суд со строительной компанией имеет шансы на выигрыш.
Стратегия:
1) Спросите, может и без суда строители все устранят. Такое бывает часто.
2) Часто строители не хотят переделывать. Дают тебе денег, переделывай сам.
3) Суд как суд. Если недостатки даже на фото видно, легкий выигрыш.
Если нужна строительная экспертиза - готовьте сразу деньги.
Потом вернете их (в случае победы в суде).
0
Старик

СообщениеСтарик SunSon SunSon 71
Оставил 1482 сообщений с 31 окт 2007
ФР: 82097
9 сентября 2013 в 10:20

Ну есть тот же Инжтехстрой, Зинхар, я думаю у любых проектных организации сейчас есть пункт в СРО о допуске проверке.
А СтройЭксперт мне не очень понравился, очень многое пропускает, фактически указывает то что на поверхности видно (это на взгляд со стороны застройщика). Но это было больше года назад, может поменялось отношение.

Да, и суд довольно геморройное дело. Лучше всего сначала решать вопросы со строителями. Пока не встречал ни одну фирму в городе, которая упиралась бы до последнего. Все шли на встречу. Ну кроме откровенно надуманных вещей. Но по ним суд точно не выиграть.
0

Сообщение Гость 17 января 2016 в 12:04

Подскажите пожалуйста, на что больше всего потребуется обратить внимание в новой квартире, подготовленной под чистовую отделку? Интересуют самые сложные работы, которые потребуют больших затрат в случае переделки. Работать шпателем и перфоратором мы научились, так что на мелкие проблемки можно закрыть глаза.
0
Легенда форума

СообщениеЛегенда форума Ревизионист Ревизионист 138
Оставил 6578 сообщений с 19 июн 2009
Блог: Просмотр блога (20)
ФР: 89169
17 января 2016 в 13:14

Гость писал(а):Подскажите пожалуйста, на что больше всего потребуется обратить внимание в новой квартире, подготовленной под чистовую отделку? Интересуют самые сложные работы, которые потребуют больших затрат в случае переделки. Работать шпателем и перфоратором мы научились, так что на мелкие проблемки можно закрыть глаза.

стяжка полов, щели под подоконниками, окна, стояки отопления, простучите вокруг коробки лоджии/балкона, чаще всего там могут быть пустоты и если они будут, то будет дождь заливать и как последствие - плесень.
0
Скромный

СообщениеСкромный СтройЭксперт СтройЭксперт -31
Оставил 106 сообщений с 22 июн 2011
ФР: 8986
18 января 2016 в 16:48

Ревизионист писал(а):
Гость писал(а):Подскажите пожалуйста, на что больше всего потребуется обратить внимание в новой квартире, подготовленной под чистовую отделку? Интересуют самые сложные работы, которые потребуют больших затрат в случае переделки. Работать шпателем и перфоратором мы научились, так что на мелкие проблемки можно закрыть глаза.

стяжка полов, щели под подоконниками, окна, стояки отопления, простучите вокруг коробки лоджии/балкона, чаще всего там могут быть пустоты и если они будут, то будет дождь заливать и как последствие - плесень.


Плюс к тому ровность стен и стяжки (чтобы не было выбоин, трещин, наплывы раствора (особенно у стояков)), царапины на дверях, окнах, подоконниках. Окна и двери должны открываться и закрываться плавно, без заеданий. Это в принципе основное, что обыватель без инструмента может посмотреть.
0
Легенда форума

СообщениеЛегенда форума Ревизионист Ревизионист 138
Оставил 6578 сообщений с 19 июн 2009
Блог: Просмотр блога (20)
ФР: 89169
19 января 2016 в 13:33

СтройЭксперт,
мне кажется, что нынче надо проверять вообще все, строят быстро, бригады меняются, никто за качество не отвечает, та же самая Сана, начала строить на Зареке уже давно, а спрашиваешь у новоселов их свежих новостроек, а недоделки всё те же, что были и в самом начале.
0
Бессмертный

СообщениеБессмертный Влад_1975 Влад_1975 108
Оставил 12448 сообщений с 14 янв 2007
ФР: 390785
19 января 2016 в 13:49

В любой квартире - куда не плюнь, ко всему придраться можно. Но ЭТО всё сделано по строительным нормам и ТУ подрядчика. То есть приёмка квартиры сводится к тому, что тебя продавец уверяет о выполненном полном соответствии, согласно договору, а тебе надо либо ему верить на слово, либо сомневаясь словам, доказывая найденные несоответствия. Но что удивительно, все эти несоответствия прошли через руки квалифицированных рабочих, мастера и прораба, и возможно технадзора из комиссии принимающей стороны. А эти друзья уже собаку съели, как тогда можно не доверять им? Анекдот просто прорисовывается..
0
Бессмертный

СообщениеБессмертный atletic atletic 149
Оставил 10520 сообщений с 07 окт 2004
ФР: 579268
19 января 2016 в 14:12

Влад_1975 писал(а):В любой квартире - куда не плюнь, ко всему придраться можно. Но ЭТО всё сделано по строительным нормам и ТУ подрядчика. То есть приёмка квартиры сводится к тому, что тебя продавец уверяет о выполненном полном соответствии, согласно договору, а тебе надо либо ему верить на слово, либо сомневаясь словам, доказывая найденные несоответствия. Но что удивительно, все эти несоответствия прошли через руки квалифицированных рабочих, мастера и прораба, и возможно технадзора из комиссии принимающей стороны. А эти друзья уже собаку съели, как тогда можно не доверять им? Анекдот просто прорисовывается..

К сожалению объемы растут, а все люди. Кто-то просто не смог за всем уследить, а кто-то просто "закрыл глаза", т.к. сроки горят. Так что технадзоры, комиссии, это все слова сейчас. За качество надо самому бороться и спрашивать через знакомых, кто как строит.
0
Бессмертный

СообщениеБессмертный Влад_1975 Влад_1975 108
Оставил 12448 сообщений с 14 янв 2007
ФР: 390785
19 января 2016 в 15:04

atletic,

если ошибки повторяются, то гнать поганой метлой надо таких строителей! А иначе нефиг стонать - всё выполнено по правилам. Куда бы было проще, если квартирки покупались после окончательной постройки дома, как вторжильё. Пришёл, "плюнул", а там красота! А нет, так пошёл дальше, искать что понравится.
0
Бессмертный

СообщениеБессмертный atletic atletic 149
Оставил 10520 сообщений с 07 окт 2004
ФР: 579268
19 января 2016 в 23:17

Я так и выбирал. Из вторички. Понимаю, что дороже. Но не кот в мешке. А за 3 миллиона покупать кота в мешке - не мое. Даже со скидкой в 500 тыс.
Влад, проблема Птз - в том, что строители одни и теже. От них никуда не деться. Проще выдрессировать одних и с ними работать, но "более менее", чем перебирать бригады, плеваться и не попадать в сроки. И с другой стороны был бы большой выбор среди них. Поэтому у нас за качеством и не особо следят. Другое дело в СПб - там выбор большой, конкуренция выше, поэтому в больших компаниях накосячил - до свидания.
0
Почётный форумовец

СообщениеПочётный форумовец Virasio Virasio 45
Оставил 5588 сообщений с 28 июл 2009
ФР: 148696
20 января 2016 в 08:49

atletic, вторичка - ещё больший "кот в мешке", имхо. Тебе, возможно, повезло, но за косметическим ремонтом может быть скрыта плесень от залитий, плесень от отсыривающих внешних стен (особенно углов), постоянно прорезающиеся в потолке трещины между плитами перекрытий, замыкающую проводку и т.п. Так что лучше грамотно подойти к приёмке новостройки, чем играть в русскую рулетку с вторичкой.
0
Бессмертный

СообщениеБессмертный atletic atletic 149
Оставил 10520 сообщений с 07 окт 2004
ФР: 579268
20 января 2016 в 09:18

Virasio писал(а):atletic, вторичка - ещё больший "кот в мешке", имхо. Тебе, возможно, повезло, но за косметическим ремонтом может быть скрыта плесень от залитий, плесень от отсыривающих внешних стен (особенно углов), постоянно прорезающиеся в потолке трещины между плитами перекрытий, замыкающую проводку и т.п. Так что лучше грамотно подойти к приёмке новостройки, чем играть в русскую рулетку с вторичкой.

Дадада, что-то я ни разу такого не встречал. Плесень от залитий - это как же часто надо заливать, чтобы она образовалась? И перед продажей специально заморачиваться с ремонтом? Это ж видно, что только что покрашено, а ведь люди понимают, что все равно новые хозяева будут ремонт "под себя" делать, так что должно насторожить. Какие замыкания в потолке? Первый раз об этом слышу. Когда выбираешь вторичку - дому уже много лет, видно теплая квартира или нет, видно как дом "гуляет", где есть трещины, а где нет. Видно какие соседи. А что в новостройке? Как правило ты покупаешь еще до сдачи. Не знаешь как построят, какие будут соседи, какая будет слышимость, раньше строили - делали электрику "с запасом", сейчас - голимый китай. Экономят на всем. Особенно доставляют отзывы, когда ставят встраиваемую кухню и "образуется" окно к соседям. И где тут "кот в мешке"? В первом или втором случае?
0
Скромный

СообщениеСкромный СтройЭксперт СтройЭксперт -31
Оставил 106 сообщений с 22 июн 2011
ФР: 8986
20 января 2016 в 10:16

Ревизионист писал(а):СтройЭксперт,
мне кажется, что нынче надо проверять вообще все, строят быстро, бригады меняются, никто за качество не отвечает, та же самая Сана, начала строить на Зареке уже давно, а спрашиваешь у новоселов их свежих новостроек, а недоделки всё те же, что были и в самом начале.


atletic писал(а):А что в новостройке? Как правило ты покупаешь еще до сдачи. Не знаешь как построят, какие будут соседи, какая будет слышимость, раньше строили - делали электрику "с запасом", сейчас - голимый китай. Экономят на всем. Особенно доставляют отзывы, когда ставят встраиваемую кухню и "образуется" окно к соседям.


В том то и дело, что остались только ГОСТы и строительные нормы и правила, - нижняя планка, грубо говоря, красная черта, за которую нельзя переходить. На всём остальном уже сэкономлено. Но некоторые, да что там - почти все, нарушают и эти нормы. За последние 5 лет не было ни одной, ни одной! приёмки квартиры с участием эксперта, где было бы выявлено меньше 10 несоответствий этим нормам.

Пока технадзор работает НА застройщика, то есть не является полностью независимым, - глаза закрываются на некоторые вещи. "Ну, исправим в 10 квартирах из 200 несоответствия после сдачи, остальные не заметят, это же дешевле, чем во всех исправлять." А вот когда необходимо будет в 100 из 200 исправлять, когда население будет более серьёзно подходить к вопросу защиты своих прав потребителя, тогда и качество жилья должно возрасти.

Конечно, покупка новостройки связана с бОльшим риском, чем вторички. Можно было бы уменьшить этот риск, следя за ходом строительства, но мало кто из застройщиков пускает на объект до сдачи.
0
Бессмертный

СообщениеБессмертный atletic atletic 149
Оставил 10520 сообщений с 07 окт 2004
ФР: 579268
20 января 2016 в 10:49

СтройЭксперт писал(а):Конечно, покупка новостройки связана с бОльшим риском, чем вторички. Можно было бы уменьшить этот риск, следя за ходом строительства, но мало кто из застройщиков пускает на объект до сдачи.

Все равно не сильно его уменьшишь. Количество скрытых работ просто огромно.
0
Бессмертный

СообщениеБессмертный Влад_1975 Влад_1975 108
Оставил 12448 сообщений с 14 янв 2007
ФР: 390785
20 января 2016 в 11:02

СтройЭксперт писал(а): За последние 5 лет не было ни одной, ни одной! приёмки квартиры с участием эксперта, где было бы выявлено меньше 10 несоответствий этим нормам.


Да что за такие стройбаты у нас работают!? Напишите пожалуйста этот пресловутый десяток несоответствий.
0
Скромный

СообщениеСкромный СтройЭксперт СтройЭксперт -31
Оставил 106 сообщений с 22 июн 2011
ФР: 8986
20 января 2016 в 12:38

Влад_1975, в соседней теме "Приёмка квартир с экспертом" есть пример части претензии, посмотрите.. Это не "пресловутый десяток", который у всех есть, несоответствия в разных домах отличаются. Просто их количество, конечно, настораживает.
0
Бессмертный

СообщениеБессмертный Влад_1975 Влад_1975 108
Оставил 12448 сообщений с 14 янв 2007
ФР: 390785
20 января 2016 в 12:47

Там пример только одной квартирки. Всё незначительное, кроме непонятных окон.
0
Скромный

СообщениеСкромный СтройЭксперт СтройЭксперт -31
Оставил 106 сообщений с 22 июн 2011
ФР: 8986
20 января 2016 в 14:50

Это всё значительное и ведёт к дискомфорту дальнейшего проживания в квартире.
-1

Сообщение Гость 20 января 2016 в 15:15

СтройЭксперт писал(а):Это всё значительное и ведёт к дискомфорту дальнейшего проживания в квартире.


Некоторые считают, что это всё непринципиально.
0



Кто сейчас на форуме

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 15