Вход

Приёмка квартиры с экспертом

Продуманная до мелочей обстановка, где все подчинено удобству – эта тонкая материя называется домашний уют.

Модератор: Влад_1975

Скромный

СообщениеСкромный СтройЭксперт СтройЭксперт -31
Оставил 106 сообщений с 22 июн 2011
ФР: 8986
14 октября 2013 в 10:43

Предлагаю в этой теме завести разговор о приёмке квартир с привлечением экспертов.
Выявить плюсы и минусы таких услуг.

----------------

Жилищные комплексы растут в нашем городе, как грибы. Тысячи горожан становятся владельцами новых квартир. К сожалению, скорость строительства и желание как можно быстрее сдать квартиру и получить деньги зачастую идут в ущерб качеству жилья. Однако, существуют обязательные государственные стандарты, нормы и правила строительства, которые застройщик не имеет права нарушать. И наоборот, покупатель квартиры имеет право предъявлять претензию, если эти нарушения имеют место быть и требовать их устранения. Ведь квартира - это очень большие расходы, согласитесь, не хочется брать кота в мешке.

При этом далеко не каждый покупатель - строитель со стажем и может выявить несоответствия на приёмке квартиры. Тем более, когда рядом стоит подкованный сотрудник строительной компании. Именно поэтому всё чаще покупатели берут с собой на приёмку квартиры строительного эксперта.


В этой теме можно задавать вопросы, дискуссировать, обмениваться опытом по поводу приёмки квартир.

Последний раз редактировалось СтройЭксперт Пн янв 25, 2016 10:31, всего редактировалось 1 раз.
0
Пишу регулярно

СообщениеПишу регулярно lansx10 lansx10 6
Оставил 380 сообщений с 20 дек 2009
ФР: 22825
15 октября 2013 в 15:09

Озвучьте стоимость приемки, пожалуйста
0
Скромный

СообщениеСкромный СтройЭксперт СтройЭксперт -31
Оставил 106 сообщений с 22 июн 2011
ФР: 8986
15 октября 2013 в 16:53

В среднем приёмка обычной двухкомнатной квартиры с участием эксперта стоит 3000 рублей.
0

Сообщение 123 15 октября 2013 в 17:10

общедомовое имущество входит в эту стоимость??? а то бывает квартира вроде норм а подъезд изначально ушатан!
0
Скромный

СообщениеСкромный СтройЭксперт СтройЭксперт -31
Оставил 106 сообщений с 22 июн 2011
ФР: 8986
15 октября 2013 в 17:14

В эту стоимость не входит. Обследование подъезда и других общедомовых помещений - отдельно, но также недорого.
0

Сообщение Гость 15 октября 2013 в 19:02

Нормально,ценник адекват.Если что,претензию надеюсь юрист составляет?
0
Скромный

СообщениеСкромный СтройЭксперт СтройЭксперт -31
Оставил 106 сообщений с 22 июн 2011
ФР: 8986
15 октября 2013 в 23:11

Претензию после консультации строительного эксперта вы легко и сами сможете составить. Но ваше право обратиться и к юристу при необходимости.
0
Пишу регулярно

СообщениеПишу регулярно lansx10 lansx10 6
Оставил 380 сообщений с 20 дек 2009
ФР: 22825
16 октября 2013 в 12:02

а сколько будет стоить приемка 1к. квартиры 37кв.м?
за сколько времени до приемки квартиры необходимо записываться на ваши услуги?
0

Сообщение Гость 16 октября 2013 в 13:00

Если не секрет, по каким критериям оценивается жилье и какие "косяки" наиболее часты?
По части теплозащиты проверки делаете? Какие инструментальные замеры проводятся?
0
Скромный

СообщениеСкромный СтройЭксперт СтройЭксперт -31
Оставил 106 сообщений с 22 июн 2011
ФР: 8986
16 октября 2013 в 14:46

Проверяются все допуски по нормативной строительной документации. Проверяем качество подготовки под отделку, строительные конструкции, отделочные работы, окна, двери, полы, лоджии. По секрету скажу, что чаще всего встречаются "косяки" по отделочным работам и лоджиям.

Обращайтесь.
0

Сообщение Гость 16 октября 2013 в 15:19

А что насчет теплозащиты? Объект - секция в жилом доме, 3 этажа.
Тепловизором смотрите?
0
Скромный

СообщениеСкромный СтройЭксперт СтройЭксперт -31
Оставил 106 сообщений с 22 июн 2011
ФР: 8986
16 октября 2013 в 16:15

Да, мы сможем определить причину теплопотерь в жилом доме, но это уже не консультация, а полноценная строительная экспертиза.
0

СообщениеНовичок RI RI 1
Оставил 31 сообщений с 06 авг 2008
ФР: -17569
16 октября 2013 в 16:50

В Санкт-Петербурге ваших коллег не порекомендуете?
0
Скромный

СообщениеСкромный СтройЭксперт СтройЭксперт -31
Оставил 106 сообщений с 22 июн 2011
ФР: 8986
16 октября 2013 в 17:39

При необходимости сможем выехать в Санкт-Петербург для проведения строительной экспертизы. Для консультации вряд ли, но любой каприз, как говорится.

Что касается коллег из Санкт-Петербурга - мы встречались с экспертизами некоторых Питерских компаний в суде. Однако, порекомендовать никого не сможем, по скольку в нашей практике чаще встречались случаи, когда человек проигрывал в суде с экспертизой из Санкт-Петербурга. Можем сказать, к кому обращаться не следует, но не хотелось бы порочить честь других компаний.
0

Сообщение Гость 16 октября 2013 в 18:02

СтройЭксперт писал(а):В среднем приёмка обычной двухкомнатной квартиры с участием эксперта стоит 3000 рублей.


Вы даете письменное заключение? А после устранения недостатков вы еще раз смотрите,или это за отдельную плату?
0
Скромный

СообщениеСкромный СтройЭксперт СтройЭксперт -31
Оставил 106 сообщений с 22 июн 2011
ФР: 8986
17 октября 2013 в 10:19

Есть два вида услуг, которые мы оказываем:
1) Консультации. При этом мы обследуем строительный объект и в устной форме говорим о наличии несоответствий, даём ссылки на нормативные документы. После консультации вы получаете информацию для составления претензии застройщику. Застройщик устраняет несоответствия - все довольны.

2) Строительная экспертиза. Делается, когда есть разногласия между подрядчиком и заказчиком строительных работ. То есть строители говорят «всё хорошо сделал, платите», а вы не согласны и считаете, что ремонт или строительство выполнено с недостатками.Такие разногласия решаются в суде. Здесь, естественно, грамотное письменное заключение эксперта послужит неоспоримым доказательством.

Подробнее о строительных экспертизах в этой теме. Здесь давайте остановимся на приёмке квартир.
0

Сообщение Гость 26 октября 2013 в 20:59

в ноябре покупаем квартиру в олимпе на древлянке. есть смысл брать эксперта, были ли вы уже там?
0
Скромный

СообщениеСкромный СтройЭксперт СтройЭксперт -31
Оставил 106 сообщений с 22 июн 2011
ФР: 8986
27 октября 2013 в 11:02

В Олимпе ещё не были, поскольку по нашим данным там ещё квартиры не сдавались. Взять эксперта на приёмку - обязательно. Звоните.
Последний раз редактировалось СтройЭксперт Вс ноя 24, 2013 11:52, всего редактировалось 1 раз.
0
Почётный форумовец

СообщениеПочётный форумовец ДЕВУШКА ДЕВУШКА -4
Оставил 5056 сообщений с 09 окт 2005
ФР: 65453
14 ноября 2013 в 12:03

СтройЭксперт писал(а):В Олимпе ещё не были, поскольку по нашим данным там ещё квартиры не сдавались. Взять эксперта на приёмку - обязательно. Звоните. Телефон через ЛС

уже давно сдаются)) скажите, а проводка должна быть скрыта обязательно? (гисокартоном) у нас там без отделки квартира почти....
0
Ветеран

СообщениеВетеран Ланс Ланс 60
Оставил 4399 сообщений с 20 сен 2008
ФР: 192439
14 ноября 2013 в 22:22

ДЕВУШКА, ну-у..,конечно допускается и внешнее оформление:-D,только на фига?!:shock:это же не деревянный дом прошлого века и не ретро,зачем такой изыск?!
0
Почётный форумовец

СообщениеПочётный форумовец ДЕВУШКА ДЕВУШКА -4
Оставил 5056 сообщений с 09 окт 2005
ФР: 65453
15 ноября 2013 в 11:38

вы что))))) я не хочу что бы она так оставалась))) должен ли застройщик её обязательно скрывать даже не в отделанной квартире?
0

Сообщение Гость 15 ноября 2013 в 12:33

ДЕВУШКА писал(а):вы что))))) я не хочу что бы она так оставалась))) должен ли застройщик её обязательно скрывать даже не в отделанной квартире?

У вас квартира-студия,без чистовой отделки?
0
Старик

СообщениеСтарик magic099 magic099 0
Оставил 1038 сообщений с 18 авг 2006
ФР: 24962
15 ноября 2013 в 12:43

Были ли в Городе Солнца и Скандинавии? Много косяков?
0
Почётный форумовец

СообщениеПочётный форумовец ДЕВУШКА ДЕВУШКА -4
Оставил 5056 сообщений с 09 окт 2005
ФР: 65453
15 ноября 2013 в 17:16

Гость, перегородки есть из ГК с частичной отделкой , оштукатурены только стены из кирпича . ГК только перегородки, ригели и колонны -бетон и проводка на них протянута
0

Сообщение Гость 15 ноября 2013 в 21:53

ДЕВУШКА писал(а):Гость, перегородки есть из ГК с частичной отделкой , оштукатурены только стены из кирпича . ГК только перегородки, ригели и колонны -бетон и проводка на них протянута

проводка должна быть скрытой
0
Почётный форумовец

СообщениеПочётный форумовец ДЕВУШКА ДЕВУШКА -4
Оставил 5056 сообщений с 09 окт 2005
ФР: 65453
16 ноября 2013 в 10:12

гость, а нам сказали что протяжка по ригелям и колоннам может быть не скрытой у застройщика.... короче Оффтоп у нас уже пошёл)
0
Ветеран

СообщениеВетеран Ланс Ланс 60
Оставил 4399 сообщений с 20 сен 2008
ФР: 192439
16 ноября 2013 в 12:28

ДЕВУШКА, проводка должна быть или скрытой(согласно проекта),или открытой-что то одно.
0

Сообщение Инженер 16 ноября 2013 в 14:42

ДЕВУШКА писал(а):гость, а нам сказали что протяжка по ригелям и колоннам может быть не скрытой у застройщика.... короче Оффтоп у нас уже пошёл)

Ригели и колонны, несущие элементы. Делать скрытой проводку в них значит штробить -равно ослаблять конструкцию.
0
Бессмертный

СообщениеБессмертный Влад_1975 Влад_1975 108
Оставил 12470 сообщений с 14 янв 2007
ФР: 392152
16 ноября 2013 в 16:57

Может там проводка не запроектирована для прокладки в стенах.

* поводку можно спрятать под декоративным потолком. Там где планируются розетки - построить фальш стены из ГКЛ.
Ещё есть решение - многочисленные кабель-каналы на любой вкус, например вдоль плинтуса.
Ну и некоторые плинтусы тоже имеют канал для небольшой проводки.
0
Ветеран

СообщениеВетеран Ланс Ланс 60
Оставил 4399 сообщений с 20 сен 2008
ФР: 192439
16 ноября 2013 в 18:08

Инженер, согласен,НО это не умаляет того,что должна быть скрытой-через потолок,сквозные каналы или еще как....кабель канал или вариант через плинтус-с согласия жильца.изначально такого быть не должно-или грош цена такому проекту.
0

Сообщение Юрий 18 ноября 2013 в 11:04

На прошлой неделе принимали квартиру вместе с стройэкспертом. Скажу так: принимать жильё которое строят в наше время стоит ТОЛЬКО С ЭКСПЕРТОМ!!! Ибо строят так, что лишь бы сдалось. А там хоть трава не расти. Было найдено 41 (!!!!!) замечание разной степени тяжести!!! Так же эксперт помог написать умную бумагу в компанию застройщика жилья. И всё это за совсем не большую плату.
Пусть теперь исправляют свои работы. Пока не исправят квартиры мы принимать не намерены. Иначе потом ничего не докажешь.
0
Скромный

СообщениеСкромный СтройЭксперт СтройЭксперт -31
Оставил 106 сообщений с 22 июн 2011
ФР: 8986
18 ноября 2013 в 11:28

magic099. писал(а):Были ли в Городе Солнца и Скандинавии? Много косяков?


Были, но за весь комплекс отвечать не будем, чтобы не дискредитировать застройщика. Обращайтесь.
0
Пишу регулярно

СообщениеПишу регулярно Andreyyy Andreyyy 0
Оставил 347 сообщений с 26 мар 2009
ФР: 15112
18 ноября 2013 в 11:44

Если греется распаячная коробка, то должен ли застройщик устранять этот недостаток? И еще... если в ведомости конструктивных решений, внутренней отделки и инженерного оборудования многоквартирного жилого дома прописана следующая формулировка "стены - затирка", то могу ли я с них требовать абсолютно ровных стен (+/- 2мм)?
0
Ветеран

СообщениеВетеран Ланс Ланс 60
Оставил 4399 сообщений с 20 сен 2008
ФР: 192439
18 ноября 2013 в 12:30

Andreyyy, читайте внимательнее договор-что указано-штукатурка стен или сплошное выравнивание(финишное).
0
Скромный

СообщениеСкромный СтройЭксперт СтройЭксперт -31
Оставил 106 сообщений с 22 июн 2011
ФР: 8986
18 ноября 2013 в 12:41

Про распаячную коробку спорный вопрос, нужно разбираться, но рекомендуем сделать следующее: напишите в претензии "Греется распаячная коробка. Устранить." Если застройщик посчитает, что он не должен это устранять, будет интересно почитать обоснование в ответе на претензию. Я думаю, что в этом случае, легче устранить, чем обосновать, что не должен.

Про требование абсолютно ровных стен (+/- 2мм) при формулировке "стены - затирка" - однозначно, да, имеете право требовать.
0

Сообщение Гость 18 ноября 2013 в 13:18

СтройЭксперт писал(а):Про требование абсолютно ровных стен (+/- 2мм) при формулировке "стены - затирка" - однозначно, да, имеете право требовать.


А на каком основании? Панель КПД имеет допуски при изготовлении, до 8 мм допускаются перепады. Затирка - устранение углублений и сколов. При допуске +-2 мм разговор должен идти про штукатурку + шпаклевка. Вот это я понимаю допуск +-2мм. На ГКЛ да, затирка подразумевает такой допуск.
0
Скромный

СообщениеСкромный СтройЭксперт СтройЭксперт -31
Оставил 106 сообщений с 22 июн 2011
ФР: 8986
18 ноября 2013 в 13:40

Гость писал(а):
А на каком основании?


СНиП 3.04.01-87 пункт 3.12. Допуски при штукатурке указаны в таблице 9. Рады помочь.
0
Скромный

СообщениеСкромный СтройЭксперт СтройЭксперт -31
Оставил 106 сообщений с 22 июн 2011
ФР: 8986
18 ноября 2013 в 13:47

ДЕВУШКА писал(а):
СтройЭксперт писал(а):В Олимпе ещё не были, поскольку по нашим данным там ещё квартиры не сдавались. Взять эксперта на приёмку - обязательно. Звоните. Телефон через ЛС

уже давно сдаются))


В среду идём! :-)
0

Сообщение Гость 18 ноября 2013 в 16:21

СтройЭксперт, ага, спасибо. Но получается все-таки затирка = штукатурка? А если продают поверхность "черновую" и что она под окраску/обои нигде не сказано? И как вы в своей работе решаете момент, что эти СНиПы имеют рекомендательный характер?
0
Скромный

СообщениеСкромный СтройЭксперт СтройЭксперт -31
Оставил 106 сообщений с 22 июн 2011
ФР: 8986
18 ноября 2013 в 17:40

Затирка не равно штукатурка. Но это всё договорные дела, надо смотреть, что написано в договоре. Если написано "затирка", то всё должно быть практически идеально гладко. Рекомендация: как можно более точно указывать в договоре, что будет в итоге, чтобы не возникало споров. Хотя, споры - это наш хлеб :)

Такое понятие как "черновая", конечно, используется в обиходе, но более грамотно говорить (а особенно писать) либо "под отделку" либо "под ключ".

Что касается вопросов по поводу рекомендательного или обязательного характера СНиПов, могу сказать одно. Не смотря на все споры - несоблюдение требований СНиПа преследуется по закону. Поэтому лучше по умолчанию считать их обязательными.
0

СообщениеНовичок 4eee 4eee -2
Оставил 25 сообщений с 16 окт 2007
ФР: 906
20 ноября 2013 в 18:47

СтройЭксперт, подскажите, есть ли сейчас по СНИПам минимальная высота потолков в жилых помещениях (новостройка)? И что делать, если застройщик нарушил этот норматив?
0

СообщениеНовичок Серж.. Серж.. 2
Оставил 28 сообщений с 21 янв 2013
ФР: 1122
20 ноября 2013 в 18:58

Отработал на стройке 2 года(могу много косяков своим глазом увидеть, но знания снипов не хватает). На своей практике: Мою квартиру принимали(мой прораб с мастером) - хорошо нервишки потрепали строительной компании и на халяву натяжной потолок)) *квартира изначально была с отделкой.
0
Почётный форумовец

СообщениеПочётный форумовец Virasio Virasio 45
Оставил 5596 сообщений с 28 июл 2009
ФР: 149221
20 ноября 2013 в 20:25

4eee, 2,5 метра, на сколько я знаю.
0
Легенда форума

СообщениеЛегенда форума l4mer l4mer 59
Оставил 6908 сообщений с 02 ноя 2006
ФР: 291503
21 ноября 2013 в 11:59

Высота потолков вроде от климатической зоны зависит... У нас вроде 2,5 метра...
У меня вот вопрос - потолочные плиты. Стыки между ними заделываться должны или положили и досвидос (потолок по договору без отделки)? Также сколы размером примерно 5х10см на углах плит заделываются или так сойдет? Про это в договоре не обозначено...
0
Скромный

СообщениеСкромный СтройЭксперт СтройЭксперт -31
Оставил 106 сообщений с 22 июн 2011
ФР: 8986
21 ноября 2013 в 15:47

l4mer, Стыки между потолочными плитами должны заделываться. СНиП 3.04.01-87, пункт 3.3
Что касается сколов - есть гост 13015-2003, где описаны допускаемые сколы.
0
Скромный

СообщениеСкромный СтройЭксперт СтройЭксперт -31
Оставил 106 сообщений с 22 июн 2011
ФР: 8986
21 ноября 2013 в 15:51

4eee писал(а):СтройЭксперт, подскажите, есть ли сейчас по СНИПам минимальная высота потолков в жилых помещениях (новостройка)? И что делать, если застройщик нарушил этот норматив?




Высота д.б. не менее 2,5 метра, основание - СНиП 2.08.01-89 пункт 1.1. Что делать? Обращаться к нам: 63-14-33.
0
Скромный

СообщениеСкромный СтройЭксперт СтройЭксперт -31
Оставил 106 сообщений с 22 июн 2011
ФР: 8986
21 ноября 2013 в 15:54

СтройЭксперт писал(а):
ДЕВУШКА писал(а):
СтройЭксперт писал(а):В Олимпе ещё не были, поскольку по нашим данным там ещё квартиры не сдавались. Взять эксперта на приёмку - обязательно. Звоните. Телефон через ЛС

уже давно сдаются))


В среду идём! :-)



Сходили, в одной квартире провели 2 часа. Много нарушений. Рекомендуем всем на приёмку брать эксперта. Обращайтесь.
0
Легенда форума

СообщениеЛегенда форума l4mer l4mer 59
Оставил 6908 сообщений с 02 ноя 2006
ФР: 291503
21 ноября 2013 в 16:35

СтройЭксперт, а по выходным выезжаете на объекты? Мне в город солнца бы...
0

СообщениеНовичок Obvious Obvious -11
Оставил 11 сообщений с 06 дек 2013
ФР: 319
6 декабря 2013 в 11:59

могу сделать тахеометрическую съемку квартиры (вертикальность стен, правильность углов (90°). Все вопросы в ЛС.
-1

Сообщение Анастасия 10 декабря 2013 в 11:15

жк олимп дом1 13 этаж. вчера ходили со Стройэкспертом смотреть приобретаемую квартиру нашли 48 недочетов которые отразим в претензии для устранения. если тут есть наши будущие соседи очень рекомендую эксперта Татьяну умная и компетентная женщина.
0



Кто сейчас на форуме

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 16