Вход
Разместить рекламу
Топ раздела
За неделю
Общий

Приёмка квартиры с экспертом

Продуманная до мелочей обстановка, где все подчинено удобству – эта тонкая материя называется домашний уют.

Модератор: Влад_1975

Скромный

СообщениеСкромный viajero viajero 11
Оставил 119 сообщений с 29 окт 2014
ФР: 13435
31 января 2016 в 23:40

СтройЭксперт писал(а):
Стены
Проверьте отклонение от вертикали, смещение в плане стен, местные неровности более 5 мм.
Углы отклонения проверяйте с помощью отвеса. Стены должны быть строго вертикальными, не заваливаться, затирка должна быть сплошной и равномерной, без подтеков.



Раз уж вы эксперт, может вы подскажете, есть ли какие нибудь нормы вертикальности и горизонтальной перпендикулярности стен в квартире без отделки?

Дело в том, что я еще не видел квартир с абсолютно вертикальными и перпендикулярными стенами. Если приставить метровый уровень и столярный уголок по длиннее, то всегда есть маленькие отклонения. Неужели застройщик будет переукладывать кирпичные стены или перекладывать панели?

Конечно стены можно выровнять "в ноль" при помощи штукатурки и шпатлевки, но даже в этом случае могут остаться небольшие геометрические огрехи т.к. вряд ли отделочники от застройщика будут заниматься долгой и ювелирной подгонкой вертикальных и горизонтальных углов в каждой квартире.

СтройЭксперт писал(а):Строительному эксперту для полноценного исследования квартиры от 36 кв.м. необходимо не менее 3 часов.


Мне кажется бред какой то. Как будто "на лохов" рассчитано. В однушке 40 квадратов не менее трех часов косяки искать. Особенно если квартира продается под чистовую отделку, т.е. представляет собой просто оштукатуренную коробку с санузлом и стояками без трубной разводки.
Несколько раз без всяких экспертов принимали, никаких проблем. Основные "косяки" видны без всяких экспертов.

Обычно проблемы были не с квартирой, а с обще домовым имуществом, чердаками, тех этажами, подвалами, лифтами, коммуникациями. Вот где основная работа эксперта нужна. А не по квартирке несколько часов круги нарезать.
0
Скромный

СообщениеСкромный СтройЭксперт СтройЭксперт -31
Оставил 106 сообщений с 22 июн 2011
ФР: 8986
2 февраля 2016 в 14:43

viajero писал(а):Раз уж вы эксперт, может вы подскажете, есть ли какие нибудь нормы вертикальности и горизонтальной перпендикулярности стен в квартире без отделки?


Конечно! Доупуски прописаны в СНиПе 3.03.01-87.

viajero писал(а):
СтройЭксперт писал(а):Строительному эксперту для полноценного исследования квартиры от 36 кв.м. необходимо не менее 3 часов.


Мне кажется бред какой то. Как будто "на лохов" рассчитано. В однушке 40 квадратов не менее трех часов косяки искать.


Нет, расчитано на скрупулезных людей, которые совершили дорогую покупку и хотят получить качественный товар. За это время производятся замеры всех частей квартиры, делается подробная грамотная запись техническим языком всех несоответствий с указаанием норм, ведется фотографирование.
Без эксперта можно гораздо больше времени потратить на споры с застройщиком и гораздо больше денег на исправления последствий несоответствий нормам.
0
Бессмертный

СообщениеБессмертный atletic atletic 149
Оставил 10520 сообщений с 07 окт 2004
ФР: 579268
2 февраля 2016 в 15:24

viajero писал(а):
СтройЭксперт писал(а):Строительному эксперту для полноценного исследования квартиры от 36 кв.м. необходимо не менее 3 часов.


Мне кажется бред какой то. Как будто "на лохов" рассчитано. В однушке 40 квадратов не менее трех часов косяки искать. Особенно если квартира продается под чистовую отделку, т.е. представляет собой просто оштукатуренную коробку с санузлом и стояками без трубной разводки.
Несколько раз без всяких экспертов принимали, никаких проблем. Основные "косяки" видны без всяких экспертов.

Обычно проблемы были не с квартирой, а с обще домовым имуществом, чердаками, тех этажами, подвалами, лифтами, коммуникациями. Вот где основная работа эксперта нужна. А не по квартирке несколько часов круги нарезать.

Вы эксперт в этом вопросе, чтобы так рассуждать?
0
Скромный

СообщениеСкромный viajero viajero 11
Оставил 119 сообщений с 29 окт 2014
ФР: 13435
2 февраля 2016 в 20:51

СтройЭксперт писал(а):
Конечно! Доупуски прописаны в СНиПе 3.03.01-87.


Спасибо большое!

СтройЭксперт писал(а):Без эксперта можно гораздо больше времени потратить на споры с застройщиком и гораздо больше денег на исправления последствий несоответствий нормам.


Можете привести пример глобальных косяков, которые можно обнаружить только с экспертом и которые требуют больших денег на исправление?

atletic писал(а):Вы эксперт в этом вопросе, чтобы так рассуждать?


Я не эксперт, просто пытаюсь понять стоящая ли это услуга или очередная туфта, когда людей пытаются убедить в "нужности" услуги, которая им в общем то не нужна. Типа накачки шин азотом или кучи других.

Так ведь можно и мебель с экспертом принимать у мебельщиков. Или на приемку машины с автосалона тоже эксперта пригласить, а то вдруг скрытие дефекты или брак.
0
Ветеран

СообщениеВетеран Ланс Ланс 61
Оставил 4404 сообщений с 20 сен 2008
ФР: 192751
2 февраля 2016 в 21:33

viajero, не стоит мелочится в таких вещах,тем более не столь уж дорогая услуга.уж поверьте мне,как строителю,с приличным опытом.даже я,хоть и знаю все нюансы,и на что обращать внимание,скорее всего,будь на вашем месте,обратился бы к ним.
0
Продвинутый

СообщениеПродвинутый riot riot 0
Оставил 596 сообщений с 30 мар 2006
ФР: 23914
4 февраля 2016 в 11:50

не стоит мелочится в таких вещах,тем более не столь уж дорогая услуга.уж поверьте мне,как строителю,с приличным опытом.даже я,хоть и знаю все нюансы,и на что обращать внимание,скорее всего,будь на вашем месте,обратился бы к ним.


Всегда обхожу стороной спецов, которые вслух утверждают, что все знают и все умеют)) Ланс, без обид)

СтройЭксперт, Хочу заказать экспертизу в Новый Сайноволок. Поможете?
0
Бессмертный

СообщениеБессмертный atletic atletic 149
Оставил 10520 сообщений с 07 окт 2004
ФР: 579268
4 февраля 2016 в 12:01

viajero писал(а):
atletic писал(а):Вы эксперт в этом вопросе, чтобы так рассуждать?


Я не эксперт, просто пытаюсь понять стоящая ли это услуга или очередная туфта, когда людей пытаются убедить в "нужности" услуги, которая им в общем то не нужна. Типа накачки шин азотом или кучи других.

Так ведь можно и мебель с экспертом принимать у мебельщиков. Или на приемку машины с автосалона тоже эксперта пригласить, а то вдруг скрытие дефекты или брак.

Т.е. вы не эксперт, но утверждаете, что это развод для лохов и нечего там проверять 3 часа? Может лучше сначала изучить вопрос, а потом писать утверждения? Или хотя бы посоветоваться со специалистами? Спросить у экспертов, что там проверять 3 часа? Нет, конечно проще сразу написать это развод для лохов. Так же в поликлинике - пока в очереди сидишь, тебе уже и диагноз поставят и лечение назначат, ведь у всех медицинское образование есть.
Я, например, при выборе авто на вторичном рынке тоже выбираю только с экспертом. И всегда, повторюсь, ВСЕГДА, услуги эксперта у меня окупаются - и при торге и при последующем отсутствии неприятных сюрпризов в виде неожиданных ремонтов, капиталок двигателя и тп.
0
Ветеран

СообщениеВетеран Ланс Ланс 61
Оставил 4404 сообщений с 20 сен 2008
ФР: 192751
4 февраля 2016 в 13:26

riot, какие обиды? я вроде и не утверждал нигде,про то,что все знаю и умею...это глупо.
0
Продвинутый

СообщениеПродвинутый riot riot 0
Оставил 596 сообщений с 30 мар 2006
ФР: 23914
4 февраля 2016 в 13:53

СтройЭксперт, Вы уже делали судебные экспертизы для жителей НС?
0
Скромный

СообщениеСкромный СтройЭксперт СтройЭксперт -31
Оставил 106 сообщений с 22 июн 2011
ФР: 8986
4 февраля 2016 в 15:09

riot, судебных экспертиз для жителей НС ещё не делали, а консультации по приёмке квартир и коттеджей в этом микрорайоне проводили.
0

Сообщение Гость 20 февраля 2016 в 09:52

СтройЭксперт писал(а):
riot писал(а):
СтройЭксперт, Хочу заказать экспертизу в Новый Сайноволок. Поможете?



Ещё хотел бы уточнить, я уже писал об этом раннее, но всё равно многие путаются. Есть два вида услуг: приемка квартиры с экспертом (или проще говоря, консультация) и судебная строительная экспертиза. Мы занимаемся и тем и другим. Но есть отличие: при консультации мы помогаем людям написать грамотную претензию от их лица на основе проведенных нами исследований. Экспертиза же - это письменное заключение эксперта для предоставления его в суд от лица эксперта.

А какой смысл делать экспертизу, если судом будет вероятнее всего и назначена независимая экспертиза? Достаточно обращения от своего лица, т.е. в Вашем случае консультация?
0
Скромный

СообщениеСкромный СтройЭксперт СтройЭксперт -31
Оставил 106 сообщений с 22 июн 2011
ФР: 8986
21 февраля 2016 в 01:58

По судебным экспертизам можно действовать разными способами:
1) Можно сначала выполнить экспертное исследование и уже с ним обращаться в суд. Нашу экспертизу любой суд примет как независимую и без ходатайства ответчика не будет назначать другую. А при ходатайстве, будьте уверены, мы защитим своё заключение в суде, так было в 100% случаев.
2) Можно обратиться от своего имени без экспертизы и ходатайствовать проведение экспертизы нашей компанией.
3) Можно оставить на решение судьи, какую экспертную компанию назначить на проведение экспертизы. Многие судьи поручают выполнить экспертизу именно нам.

Хотелось бы в этой теме оставаться в пределах обсуждения приёмок квартир с экспертом. По судебным строительным экспертизам создана отдельная тема в юриспруденции в ветке "защита прав потребителей"

Ну, и чтобы написать что-нибудь именно по теме... Интересная деталь выяснилась по ЖК "Скандинавия". Когда застройщик звонит покупателям, приглашая на приёмку квартиры, он теперь спрашивает "с экспертом будете принимать или сами?". Если покупатель отвечает "с экспертом", то дату отодвигают вперед на недельку-две-три. Не хорошо :-) А может и хорошо - более тщательно проверят для начала сами, что построили :wink:.
0
Бессмертный

СообщениеБессмертный atletic atletic 149
Оставил 10520 сообщений с 07 окт 2004
ФР: 579268
21 февраля 2016 в 08:39

СтройЭксперт писал(а):Ну, и чтобы написать что-нибудь именно по теме... Интересная деталь выяснилась по ЖК "Скандинавия". Когда застройщик звонит покупателям, приглашая на приёмку квартиры, он теперь спрашивает "с экспертом будете принимать или сами?". Если покупатель отвечает "с экспертом", то дату отодвигают вперед на недельку-две-три. Не хорошо :-) А может и хорошо - более тщательно проверят для начала сами, что построили :wink:. Обращайтесь.

Ахахах))) он просто доделает то, что не доделал))) что обычный покупатель не увидит)
0
Почти как админ

СообщениеПочти как админ cvet cvet -34
Оставил 2287 сообщений с 25 апр 2006
ФР: 71496
21 февраля 2016 в 13:47

Ну так логично же.
С экспертом приемка занимает 2 часа.
Я принимал квартиру 15 минут.
В Скандинавии очередь на приемку квартир (так как домов построено видимо-не видимо), и слишком роскошно ставить в первые ряды тех, кто будет тратить много времени на приемку.
Так как страдать будет много людей.
И всё в рамках договора.
0
Скромный

СообщениеСкромный viajero viajero 11
Оставил 119 сообщений с 29 окт 2014
ФР: 13435
21 февраля 2016 в 20:10

СтройЭксперт писал(а):Ну, и чтобы написать что-нибудь именно по теме... Интересная деталь выяснилась по ЖК "Скандинавия". Когда застройщик звонит покупателям, приглашая на приёмку квартиры, он теперь спрашивает "с экспертом будете принимать или сами?". Если покупатель отвечает "с экспертом", то дату отодвигают вперед на недельку-две-три. Не хорошо :-) А может и хорошо - более тщательно проверят для начала сами, что построили :wink:. Обращайтесь.


Какому застройщику охота тратить лишние три часа на приемку с экспертом. Ведь эксперт может в пустую потратить три часа времени на, возможно, бесполезное обследование квартиры. И это в случае, если квартира однокомнатная. А если квартира большая, тогда придется весь день потратить на сдачу квартиры.

В таком темпе их можно целый год сдавать, учитывая количество построенных домов.

Поэтому вполне логично оставить "скрупулезных" и "дотошных" людей на потом. А в первую очередь сдавать квартиры "обычным" людям.
0
Почти как админ

СообщениеПочти как админ cvet cvet -34
Оставил 2287 сообщений с 25 апр 2006
ФР: 71496
21 февраля 2016 в 21:46

Эксперт нужен лишь для того, чтобы отжать бабла за неустранимые косяки.
Но о таких я ещё не слышал.
Зато слышал, что застройщик будет до последнего устранять, чтобы не создавать прецедент.
Вплоть до того, что 2 года назад в Скандинавии стачивали стену снаружи дома на 1 см., так как не укладывались в какие-то нормы.
0
Скромный

СообщениеСкромный СтройЭксперт СтройЭксперт -31
Оставил 106 сообщений с 22 июн 2011
ФР: 8986
22 февраля 2016 в 02:15

viajero писал(а): Ведь эксперт может в пустую потратить три часа времени на, возможно, бесполезное обследование квартиры.


Ни разу такого не было.
0
Скромный

СообщениеСкромный viajero viajero 11
Оставил 119 сообщений с 29 окт 2014
ФР: 13435
22 февраля 2016 в 09:17

СтройЭксперт писал(а):
viajero писал(а): Ведь эксперт может в пустую потратить три часа времени на, возможно, бесполезное обследование квартиры.


Ни разу такого не было.


Можете привести хотя бы пару примеров выявленных несоответствий СНиПам, которые трудно определить без эксперта?

Возможно, в большинстве случаев вы выявляете то, что и без эксперта видно.

И еще вопрос, можете ли вы обследовать дом целиком? С чердаком, подвалом, лестничными пролетами? Разговор идет про небольшой блокированный дом в зоне малоэтажной многоквартирной застройки.
0

Сообщение Гость 22 февраля 2016 в 11:55

Выйдете из квартирки на лестничную площадку и проанализируйте общедомовое имущество. Стены все будут кривые, к бабке не ходи. Полы все будут не в плоскости - это 100%. Все остальные недостатки после этого можно уже не контролировать. Таким образом нужно начинать приёмку квартир заказчика с приёмки подъезда у застройщика. И если всё там криво, косо, безграмотно, то что тогда можно говорить о качестве такого строительства? Понятно конечно, что там подъезд, а тут жильё, но те же перепады пола на лестничной площадке до 3 см на 5 метров это должно вызывать негодование. Или на лестницах нижние и верхние подступёнки, посмотрите иногда ни них - они иногда на 40% меньше остальных. Не говоря уже об отломанных кусочках на ступенях. А приглядитесь хотя бы как плитку на пол уложили - да там не мастера делают, а рукокрюкные человеки. Так же удивляет иной раз декоративная поверхность на стенах - это просто небезопасно! Наносят валиком шпаклёвку в "виде" шагрени, и она высыхая становится как в камере пыток - остроконечная на каждом бугорке. Разве так можно делать? Надо не валиком раскатывать такую шагрень, а набрызгивать шпаклю специальным пистолетом, тогда бугорки на стенах обретают округлую форму, и становятся безопасными.
Если бы толковая экспертиза начинала приёмку квартир с подъездов, то может и жизнь в целом улучшилась на порядок. Но сейчас каждый за себя, закрывается от внешнего мира в своём окружении и Чхать на всё вокруг.
0

Сообщение Виктор 17 марта 2016 в 19:41

Акт приемки мы уже подписали, но когда начало таять, на балконе началась течь сверху по стенам. Есть ли смысл приглашать эксперта и писать претензию? это каскад на древлянке.
0
Ветеран

СообщениеВетеран Ланс Ланс 61
Оставил 4404 сообщений с 20 сен 2008
ФР: 192751
17 марта 2016 в 20:10

Виктор, гарантийный срок никто не отменял..
0
Почётный форумовец

СообщениеПочётный форумовец Virasio Virasio 49
Оставил 5666 сообщений с 28 июл 2009
ФР: 155083
18 марта 2016 в 10:41

Виктор, а зачем эксперт? Попробуйте просто обратиться в Век, не слышал чтобы они отказывались от работ по гарантии.
0
Бессмертный

СообщениеБессмертный daimen daimen 98
Оставил 18008 сообщений с 21 мар 2007
ФР: 636613
WWW
4 апреля 2016 в 09:34

Виктор писал(а):Акт приемки мы уже подписали, но когда начало таять, на балконе началась течь сверху по стенам. Есть ли смысл приглашать эксперта и писать претензию? это каскад на древлянке.

обращайтесь в Век, они от гарантии они не отказываются и всегда идут навстречу. У нас тек балкон, вспучилась плитка в подъезде, все устранили очень быстро без проблем, причем обращались просто по телефону, даже не ходили никуда.

Бодалась только долго управляющая ТСЖ с ними по поводу тротуарной плитки на детской площадке (крошиться начала в первый же год). Ее дважды перестилали, но она снова крошилась, видимо качество плохое, потом решили другим способом.
0

Сообщение Гость 8 ноября 2016 в 13:28

Самое удивительное начинается после приемки квартир с экспертом!!!

Никто, из тех кто принимал квартиру с экспертом, не выдает косяки обнаруженные экспертом! Очевидно эксперт берет с них подписку о не разглашении.:shock:
Лишь однажды, кто-то выложил претензию к застройщику на форум и то спустя пару лет после приемки. Ситуация стандартная 36 кв. м. , 3,5 часов приемки, 2-3 листа претензий + фото. Результат: все серьезные косяки были обнаружены самим дольщиком. Один из косяков была неровность стяжки, по претензии стяжка была выровнена, но перестарались, что выявили при укладки напольного покрытия - пришлось полы доливать и заново ровнять.
Мораль такова: Косяки выявленные экспертом, после их устранения застройщиком, проверить сможет только сам эксперт(обладатель высоко точных приборов) т.е. повторно осматривать (4000 руб),каждый раз после исправлений.
0
Бессмертный

СообщениеБессмертный atletic atletic 149
Оставил 10520 сообщений с 07 окт 2004
ФР: 579268
8 ноября 2016 в 14:21

Гость писал(а):Мораль такова: Косяки выявленные экспертом, после их устранения застройщиком, проверить сможет только сам эксперт(обладатель высоко точных приборов) т.е. повторно осматривать (4000 руб),каждый раз после исправлений.

Так а договор только на выявление косяков? Не полное сопровождение?
0
Скромный

СообщениеСкромный СтройЭксперт СтройЭксперт -31
Оставил 106 сообщений с 22 июн 2011
ФР: 8986
21 ноября 2016 в 01:02

Гость писал(а):Самое удивительное начинается после приемки квартир с экспертом!!!

Никто, из тех кто принимал квартиру с экспертом, не выдает косяки обнаруженные экспертом! Очевидно эксперт берет с них подписку о не разглашении.:shock:
Лишь однажды, кто-то выложил претензию к застройщику на форум и то спустя пару лет после приемки. Ситуация стандартная 36 кв. м. , 3,5 часов приемки, 2-3 листа претензий + фото. Результат: все серьезные косяки были обнаружены самим дольщиком. Один из косяков была неровность стяжки, по претензии стяжка была выровнена, но перестарались, что выявили при укладки напольного покрытия - пришлось полы доливать и заново ровнять.
Мораль такова: Косяки выявленные экспертом, после их устранения застройщиком, проверить сможет только сам эксперт(обладатель высоко точных приборов) т.е. повторно осматривать (4000 руб),каждый раз после исправлений.


Пример претензии есть в этой теме. Никаких расписок о неразглашении эксперт не берёт. Более того, эксперт оказывает только консультацию по приёмке квартиры, т.е. претензия пишется клиентом от своего имени и делать он с ней может всё, что захочет. Другое дело, что несоответствия в разных домах и квартирах могут быть совершенно разные.
При приёмке квартиры с экспертом мы показываем клиенту, на что обратить внимание после исправления застройщиком недостатков. Никаких сверхточных приборов для этого не нужно. Повторно нас практически никогда не вызывают, потому что всё понятно разъяснено. Обращайтесь к хорошим экспертам, которые в претензии для застройщика всё укажут грамотным техническим языком со ссылками на нормативные документы, а для клиента - простым языком объяснят как проверить, хорошо ли всё исправлено.
0
Бессмертный

СообщениеБессмертный Alexmix Alexmix 26
Оставил 13799 сообщений с 19 май 2006
ФР: 61919
WWW
30 июня 2017 в 23:20

Так да. Принимал с экспертом. Расписок не давал. Но смысл мне нахаляву раздавать то, что я купил за деньги (пусть и небольшие)?
0



Кто сейчас на форуме

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 5