Вход
Топ раздела
За неделю
Общий

Приёмка квартиры с экспертом

Продуманная до мелочей обстановка, где все подчинено удобству – эта тонкая материя называется домашний уют.

Модератор: Влад_1975

Пишу регулярно

СообщениеПишу регулярно lansx10 lansx10 6
Оставил 380 сообщений с 20 дек 2009
ФР: 22825
10 декабря 2013 в 12:16

Анастасия писал(а):жк олимп дом1 13 этаж. вчера ходили со Стройэкспертом смотреть приобретаемую квартиру нашли 48 недочетов которые отразим в претензии для устранения. если тут есть наши будущие соседи очень рекомендую эксперта Татьяну умная и компетентная женщина.

а не могли бы Вы привести примеры таких недочетов, самые серьезные на Ваш взгляд
0

Сообщение Анастасия 10 декабря 2013 в 12:36

на мой взгляд самые серьезные это неровности стен и стяжек, но там и других море которые например я даже бы и не заметила никогда без эксперта.
0
Пишу регулярно

СообщениеПишу регулярно lansx10 lansx10 6
Оставил 380 сообщений с 20 дек 2009
ФР: 22825
11 декабря 2013 в 11:04

Анастасия писал(а):на мой взгляд самые серьезные это неровности стен и стяжек, но там и других море которые например я даже бы и не заметила никогда без эксперта.

а какие самые незаметные оказались для Вас?
0
Почётный форумовец

СообщениеПочётный форумовец ДЕВУШКА ДЕВУШКА -4
Оставил 5056 сообщений с 09 окт 2005
ФР: 65453
11 декабря 2013 в 14:09

Спасибо огромное Татьяне Александровне:D! Её услуги многократно окупились!!!:!: Всем советую!
-1
Летописец

СообщениеЛетописец l4mer l4mer 71
Оставил 7050 сообщений с 02 ноя 2006
ФР: 302859
11 декабря 2013 в 14:32

ДЕВУШКА писал(а):Спасибо огромное Татьяне Александровне:D! Её услуги многократно окупились!!!:!: Всем советую!

неустойку чтоль заплатили? Вот все пишут спасибо и т.п., но никто не указывает в примере какие мелочи-тонкости удалось выявить и устранить за счет застройщика. Ибо углы, плоскости и прочую геометрию и отделочные работы можно и со СНиПами в руках увидеть.
Вот у меня приятель брал экспертизу, приходила женщина к нему, все осмотрели, она ему рассказала, что да как. После в разговоре спросил, что там было. По факту вышло, что всё это было и без эксперта ясно...
Это я к чему - у товара (в данном случае эксперта) должна быть реклама. А примеры выявленных недостатков и результатов работы по ним - лучшая реклама.
3

Сообщение Гость 11 декабря 2013 в 20:56

Анастасия писал(а):на мой взгляд самые серьезные это неровности стен и стяжек, но там и других море которые например я даже бы и не заметила никогда без эксперта.

У вас квартира под отделку? ригели с обшивкой?
0
Почётный форумовец

СообщениеПочётный форумовец ДЕВУШКА ДЕВУШКА -4
Оставил 5056 сообщений с 09 окт 2005
ФР: 65453
11 декабря 2013 в 22:25

снизили цену на ремонт, сертификат на натяжные потолки во всю квартиру и ещё по мелочи разное... я даже не знаю где все снипы найти и как грамотно всё написать.... и как всё должно быть при черновой отделке, я же девушка)))))ну да, дефекты по геометрии есть, есть по качеству, дырки,окна,изоляция, размеры,нормы и т.д. думаю стоит нанимать человека если видно очень много-косяков-тогда точно вылезут и скрытые... решать вам) я рада что не поскупилась)
0
Летописец

СообщениеЛетописец l4mer l4mer 71
Оставил 7050 сообщений с 02 ноя 2006
ФР: 302859
12 декабря 2013 в 10:50

Это кто так строит, что за недостатки выдает компенсации, а не устраняет их? Или у застройщика сроки вышли по передаче дольщику? Я вот не парюсь - недостатки выявленные предъявил, их устранили в разумные в принципе сроки. Ну пару мелочей осталось в виде тех. отверстий для сгона влаги в перекрытиях, черт с ним, 100 г шпатлевки устранят это =)
Дальше у меня есть 5 гарантийных лет (дольше жить в этой квартире особо не планирую).
ЗЫ Я не к тому, что мне жалко денег. Я к тому, что никто, даже Вы, не смог привести конкретный пример дефекта. Допустим "Штукатурные работы выполнены с нарушением п. ... ЕНиР ..." или "Радиаторы отопления установлены с отклонениями от норм п. ... СП ... (СНиП №... )". Да, тепловизора у меня нет (вопрос - есть ли у эксперта). Это может быть и нужная услуга была бы.
1

СообщениеНовичок homeless homeless 1
Оставил 1 сообщений с 10 дек 2013
ФР: 34
12 декабря 2013 в 14:55

больше двух, говорят вслух
1

Сообщение Гость 12 декабря 2013 в 15:54

l4mer, полностью поддерживаю! вообще я как-то звонил Татьяне Александровне, после 5 минут общения по телефону, как-то расхотелось использовать ее услуги. море слов из них по делу только 2... надеюсь, что в своей работе она проффесионал!!!
2
В авторитете

СообщениеВ авторитете Прораб Прораб 48
Оставил 2548 сообщений с 18 дек 2005
ФР: 91210
12 декабря 2013 в 20:01

"Татьяна Александровна", это уже тот случай, когда просто имя отчество работает магически, в том числе и в суде, не так много "экспертов" привлекаются, и малокомпетентные в строительных делах судьи практически работают по накатанной, им легче поверить "эксперту" уже сто раз привлекавшемуся в подобных делах.
P.S. не оправдываю брак, но тоже слышал, что этот "бренд" сильно преувеличен, к сожалению.:D
2

Сообщение мимо крокодил 12 декабря 2013 в 22:41

Любой "бренд" - это не 100 рублей, которые нравятся всем :) У любого бренда есть, как достоинства, так и недостатки. Насколько я понял из вышеизложенной информации, ТА - это человек, знания которого в строительном деле не являются всеобъемлющими, но которых вполне хватает для выигрыша дела в суде. Думаю, что вторая часть намного более важна для заказчика. Поэтому, ИМХО, о преувеличении значения данного "бренда" говорить не приходится :) Но это так... Мысли вслух... Сам я услугами ТА еще не пользовался, но, исходя из услышанного, склоняюсь к тому, что воспользоваться при случае (а случай этот уже не за горами) нужно будет обязательно.
0
Летописец

СообщениеЛетописец l4mer l4mer 71
Оставил 7050 сообщений с 02 ноя 2006
ФР: 302859
12 декабря 2013 в 23:59

Я не пользовался, сам написал претензию, недостатки устранил, квартиру принял и обнаружил, что устраняя недостаток один, сделали новый. Хз, надо думать, как лучше поступить. Не хочется время и нервы тратить:)
0
Пишу регулярно

СообщениеПишу регулярно lansx10 lansx10 6
Оставил 380 сообщений с 20 дек 2009
ФР: 22825
13 декабря 2013 в 10:10

если изначально перед приемкой настраиваться на суд, то и квадратный сантиметр неровной стены повергнет в шок и заставит идти в суд, ругаться со строителями, и писать на форуме какой плохой застройщик ЗАО "Рога и Копыта" а если в этом случае масла в огонь будет поливать еще и эксперт, то тогда уж точно никакого удовольствия от покупки не ощутить.
так что все хорошо но в меру. лично я принимая квартиру буду искать только положительные моменты но с трезвой и холодной головой, а не пытаться побить рекорды ТА по нахождению косяков строителей
0
Летописец

СообщениеЛетописец l4mer l4mer 71
Оставил 7050 сообщений с 02 ноя 2006
ФР: 302859
18 декабря 2013 в 08:12

На всякий случай спрошу - а экспертизу для суда делаете? Чтобы потом в решение было что-то в духе "оснований не доверять эксперту и его доводам не имеется..."
0
Скромный

СообщениеСкромный СтройЭксперт СтройЭксперт -31
Оставил 106 сообщений с 22 июн 2011
ФР: 8986
20 декабря 2013 в 17:16

l4mer писал(а):На всякий случай спрошу - а экспертизу для суда делаете? Чтобы потом в решение было что-то в духе "оснований не доверять эксперту и его доводам не имеется..."


Конечно, судебные экспертизы - это основной вид нашей деятельности. Мы провели уже сотни судебных экспертиз как по заявкам обычных граждан и компаний, так и по определениям судей. Поэтому с гордостью можем сказать, что суды нам доверяют. Заслужить это доверие возможно только годами кропотливой работы и приобретенным за эти годы работы опытом эксперта. В 100% случаев в суде заключение нашего эксперта становилось основным доводом для принятия решения по вопросу качества строительства. Подробнее о строительных экспертизах - в этой теме.
0
Скромный

СообщениеСкромный СтройЭксперт СтройЭксперт -31
Оставил 106 сообщений с 22 июн 2011
ФР: 8986
22 декабря 2013 в 14:44

l4mer писал(а):Вот все пишут спасибо и т.п., но никто не указывает в примере какие мелочи-тонкости удалось выявить и устранить за счет застройщика.
Это я к чему - у товара (в данном случае эксперта) должна быть реклама. А примеры выявленных недостатков и результатов работы по ним - лучшая реклама.


Не ради рекламы, а ради примера с разрешения клиента выложу часть претензии, написанной после недавней приёмки квартиры со СтройЭкспертом, и ответ представителей строительной компании на некоторые пункты претензии покупателя квартиры после исправления части несоответствий.

1. Прихожая, санузел: неровности поверхности стяжки пола 3 – 4 мм, что превышает 2 мм, предельно допустимые СНиП 3.04.01-87, п.4.24 и п. 4.43. Выровнять.

Приобрету вам 3 (три) мешка плиточного клея, так как зазор 3-4 мм убирается во время укладки керамической плитки. Толщина плиточного клея от 5 мм и до нескольких сантиметров в зависимости от неровности. Поэтому 5-9 мм клея является абсолютно нормальным.

2. На газобетонных блоках стен имеются отколы рёбер размерами 100 х 30 мм, 100 х 50 мм, глубиной 30 – 50 мм, что не допускается ГОСТ 21520-89, п. 1.2.2. Исправить.

Сколы в блоках заделаны раствором.

3. В квартире установлены оконные блоки из поливинилхлоридных профилей с двухкамерными стеклопакетами 4М1 – 10 – 4М1 – 10 - 4М1 Приведенное сопротивление теплопередаче указанных стеклопакетов составляет 0,51 м2 . оС/Вт (ГОСТ 30674-99, п. 5.3), что не соответствует климатическим условиям г. Петрозаводска, для которых согласно СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий» минимально допустимое приведенное сопротивление теплопередаче 0,53 м2 . оС/Вт. Заменить.


4. Для крепления оконного и дверного балконного блоков в стеновых проёмах использованы гибкие анкерные пластины. Крепление некоторых пластин к стенам выполнено в одной точке каждая вместо не менее двух в соответствии с ГОСТ 30971-2002, п. Б.6 и рис. Б.2, причем использованы шурупы без антикоррозийного цинкового хроматированного покрытия, что не соответствует ГОСТ 30971-2002, п. Б.2. Расстояния между точками крепления к стене не соответствуют ГОСТ 30674-99, п. Г.7. Расстояния между двумя анкерными пластинами, установленными на вертикальных откосах, значительно превышают максимально допустимые 700 мм, предусмотренные указанным ГОСТом. Исправить.

Пластины добавлены с заменой шурупов.

Ширина вертикальных монтажных зазоров составляет 10 мм, что меньше минимально допустимых 15 мм ГОСТ 30971-2002, п.5.6.4, и что затрудняет плотное заполнение шва изоляционным материалом.

Шов заполнен полностью и в переделке не нуждается. Промерзание отсутствует.

Наружная герметизация монтажных швов выполнена тонким слоем, с просветами, имеются незаполненные пустоты в швах снаружи.
Герметизация исправлена.

5.Окно, балкон: при откидном способе открывания не обеспечивается надежная фиксация створок в режиме «проветривание», как того требует ГОСТ 30777-2001, п. 5.3.5, створки легко смещаются от нормативного положения «проветривание».

Створка отрегулирована.

7.Не удалены наплывы монтажной пены высотой до 50 мм на стыках конструкций.
Пена удалена.

8.Пятна краски на стеклопакетах. Имеются трудновыводимые загрязнения краской, что не допускается ГОСТ 111 – 2001. Исправить.

Краска удалена.

9.На верхнем откосе дверей (входная, между прихожей и кухней) разрушен газобетонный блок. Восстановить.

Газобетон восстановлен.

10.Не заполнен зазор между потолком и стеной у окон. Исправить.

Заделано ротбандом.

11.На стояках расхождение на стыке 4 мм, отсутствует герметизация стыка, протечки воды на стыке.
Стояк является вентиляционным. Влажность присутствовала из-за конденсата, это временно. Но стык дополнительно проклеен. А наклон стояка из-за того, что средняя стена с первого этажа к третьему уменьшается. Данный наклон в проекте не описывался отдельно. Но без него труба в вашем помещение стояла бы на расстояние 150 мм от стены и съедала пространство. При отделке стояк необходимо спрятать в декоративный короб.


12. Ширина дверного проема в санузел составляет 80-82 см. По проекту, 192-АР, л. 8 и в санузле предусмотрена дверь ДГ 21-9 шириной 90 см. Необходимо выполнить в санузле дверной проем шириной 90 см. Ширина проемов в кухню и комнату должна соответствовать проекту. Уточнить и выполнить в соответствии с проектом.

Были внесены изменения в проект, так как проем 90 см является не обоснованно большим для санузла. Проем в санузле может быть от 70 см. У нас проем сделан оптимальный для прохода, но при этом при открывании двери не съедается лишнее пространство. (Будут внесены изменение в проект всего дома).

Замечания будут исправлены до 20.12.13г.
0

Сообщение Гость 22 декабря 2013 в 17:34

Можно ли как-то заставить застройщика (Древлянка 8) устанавливать полотенцесушители в ванных, или это не нарушение?
0
Ветеран

СообщениеВетеран Ланс Ланс 61
Оставил 4409 сообщений с 20 сен 2008
ФР: 193005
22 декабря 2013 в 18:50

смотрите проект-забит,значит обязаны,нет-значит нет.
0
Почётный форумовец

СообщениеПочётный форумовец Virasio Virasio 49
Оставил 5696 сообщений с 28 июл 2009
ФР: 156962
22 декабря 2013 в 20:07

СтройЭксперт писал(а):Сегодня были на Белинского 7б. Провели консультацию по приемке квартиры.

Эм... 7Б?! Дом уже год в эксплуатации, и тут были не принятые квартиры?
0
В авторитете

СообщениеВ авторитете Прораб Прораб 48
Оставил 2548 сообщений с 18 дек 2005
ФР: 91210
22 декабря 2013 в 22:27

СтройЭксперт писал(а):
l4mer писал(а):Вот все пишут спасибо и т.п., но никто не указывает в примере какие мелочи-тонкости удалось выявить и устранить за счет застройщика.
Это я к чему - у товара (в данном случае эксперта) должна быть реклама. А примеры выявленных недостатков и результатов работы по ним - лучшая реклама.


Не ради рекламы, а ради примера с разрешения клиента выложу часть претензии, написанной после недавней приёмки квартиры со СтройЭкспертом, и ответ представителей строительной компании на некоторые пункты претензии покупателя квартиры после исправления части несоответствий.

1. Прихожая, санузел: неровности поверхности стяжки пола 3 – 4 мм, что превышает 2 мм, предельно допустимые СНиП 3.04.01-87, п.4.24 и п. 4.43. Выровнять.

Приобрету вам 3 (три) мешка плиточного клея, так как зазор 3-4 мм убирается во время укладки керамической плитки. Толщина плиточного клея от 5 мм и до нескольких сантиметров в зависимости от неровности. Поэтому 5-9 мм клея является абсолютно нормальным.

2. На газобетонных блоках стен имеются отколы рёбер размерами 100 х 30 мм, 100 х 50 мм, глубиной 30 – 50 мм, что не допускается ГОСТ 21520-89, п. 1.2.2. Исправить.

Сколы в блоках заделаны раствором.

3. В квартире установлены оконные блоки из поливинилхлоридных профилей с двухкамерными стеклопакетами 4М1 – 10 – 4М1 – 10 - 4М1 Приведенное сопротивление теплопередаче указанных стеклопакетов составляет 0,51 м2 . оС/Вт (ГОСТ 30674-99, п. 5.3), что не соответствует климатическим условиям г. Петрозаводска, для которых согласно СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий» минимально допустимое приведенное сопротивление теплопередаче 0,53 м2 . оС/Вт. Заменить.


4. Для крепления оконного и дверного балконного блоков в стеновых проёмах использованы гибкие анкерные пластины. Крепление некоторых пластин к стенам выполнено в одной точке каждая вместо не менее двух в соответствии с ГОСТ 30971-2002, п. Б.6 и рис. Б.2, причем использованы шурупы без антикоррозийного цинкового хроматированного покрытия, что не соответствует ГОСТ 30971-2002, п. Б.2. Расстояния между точками крепления к стене не соответствуют ГОСТ 30674-99, п. Г.7. Расстояния между двумя анкерными пластинами, установленными на вертикальных откосах, значительно превышают максимально допустимые 700 мм, предусмотренные указанным ГОСТом. Исправить.

Пластины добавлены с заменой шурупов.

Ширина вертикальных монтажных зазоров составляет 10 мм, что меньше минимально допустимых 15 мм ГОСТ 30971-2002, п.5.6.4, и что затрудняет плотное заполнение шва изоляционным материалом.

Шов заполнен полностью и в переделке не нуждается. Промерзание отсутствует.

Наружная герметизация монтажных швов выполнена тонким слоем, с просветами, имеются незаполненные пустоты в швах снаружи.
Герметизация исправлена.

5.Окно, балкон: при откидном способе открывания не обеспечивается надежная фиксация створок в режиме «проветривание», как того требует ГОСТ 30777-2001, п. 5.3.5, створки легко смещаются от нормативного положения «проветривание».

Створка отрегулирована.

7.Не удалены наплывы монтажной пены высотой до 50 мм на стыках конструкций.
Пена удалена.

8.Пятна краски на стеклопакетах. Имеются трудновыводимые загрязнения краской, что не допускается ГОСТ 111 – 2001. Исправить.

Краска удалена.

9.На верхнем откосе дверей (входная, между прихожей и кухней) разрушен газобетонный блок. Восстановить.

Газобетон восстановлен.

10.Не заполнен зазор между потолком и стеной у окон. Исправить.

Заделано ротбандом.

11.На стояках расхождение на стыке 4 мм, отсутствует герметизация стыка, протечки воды на стыке.
Стояк является вентиляционным. Влажность присутствовала из-за конденсата, это временно. Но стык дополнительно проклеен. А наклон стояка из-за того, что средняя стена с первого этажа к третьему уменьшается. Данный наклон в проекте не описывался отдельно. Но без него труба в вашем помещение стояла бы на расстояние 150 мм от стены и съедала пространство. При отделке стояк необходимо спрятать в декоративный короб.


12. Ширина дверного проема в санузел составляет 80-82 см. По проекту, 192-АР, л. 8 и в санузле предусмотрена дверь ДГ 21-9 шириной 90 см. Необходимо выполнить в санузле дверной проем шириной 90 см. Ширина проемов в кухню и комнату должна соответствовать проекту. Уточнить и выполнить в соответствии с проектом.

Были внесены изменения в проект, так как проем 90 см является не обоснованно большим для санузла. Проем в санузле может быть от 70 см. У нас проем сделан оптимальный для прохода, но при этом при открывании двери не съедается лишнее пространство. (Будут внесены изменение в проект всего дома).

Замечания будут исправлены до 20.12.13г.


Заступлюсь, пожалуй, за строителей, т.к. в большинстве своем они то ли от безграмотности, то ли о от страха перед "экспертами" разных мастей, берут "под козырек", то что пишут в актах осмотра.
СтройЭксперт, я бы начал с того, что все приведенные вами нормы носят рекомендательный характер и не включены в перечень Распоряжения Правительства РФ от 21.06.2010 № 1047-р, отсюда следует, что выполнение их добровольно, и обязательно только в том случае, если это напрямую отражено в договоре между Заказчиком и подрядчиком. Это так сразу, если бы не было желания углубляться. Однако, допущу невероятное и Заказчик и подрядчик обговорили применимость конкретных норм в своем договоре.
п.1 из ответа подрядчика следует, что в данном помещении стяжка готовилась к укладке плиткой и тут уже норма 6мм (стяжки под покрытия других типов:wink:), указанные вами 2 мм - только под рулонные покрытия типа линолеума или под паркет.
п.3 Если в проекте и указаны такие стеклопакеты, то на месте подрядчика, я бы отнес эти замечания к экспертизе проекта, если проект прошел экспертизу, то он он априори удовлетворяет действующим нормам. Если поставили не "проектные" стеклопакеты, ну тут уж сами виноваты.
Это так сразу на память.:D
Повторюсь еще раз я не оправдываю брак, кода он имеет место, но против, простите "дроч*ки":oops: со стороны заказчика, на все есть разумность
P.S. описанная выше квартира не "моя":D
3
Молчун

СообщениеМолчун 2pro4u 2pro4u 7
Оставил 57 сообщений с 16 окт 2012
ФР: 3076
22 декабря 2013 в 23:58

На самом деле окна могут быть и 0,51м2 . оС/Вт и это разрешено нормами при условии, что не завышен удельный расход тепловой энергии на отопление здания.
Вы с тем же успехом можете придраться к наружным стенам во всех новостройках. И уж тем более, если считать дотошно со всеми теплопроводными включениями, стыками панелей, оконными откосами - их сопротивление теплопередаче может быть на 30-40% ниже нормы. Прикажете их доутеплять? Нет. Потому что см. 1 абзац
3
Молчун

СообщениеМолчун 2pro4u 2pro4u 7
Оставил 57 сообщений с 16 окт 2012
ФР: 3076
23 декабря 2013 в 00:11

Еще поумничаю.
Если опять говорить об окнах, в теплотехническом расчете здания участвует приведенное сопротивление теплопередаче. Например за счет остекленных лоджий, где температура выше уличной, приведенное сопротивление окон повысится и будет составлять уже не 0,51 а, скажем 0,57.
2
Скромный

СообщениеСкромный СтройЭксперт СтройЭксперт -31
Оставил 106 сообщений с 22 июн 2011
ФР: 8986
23 декабря 2013 в 14:59

Прораб, по поводу рекомендательного характера СНиПов я уже писал в этой теме. Лучше их соблюдать, чем не соблюдать. Что касается договоров, хочу дать рекомендацию для покупателей. В нормальных договорах должна фигурировать надпись "выполнить работы качественно" или (что лучше) "выполнить работы в соответствии с нормами и правилами строительства". Не обязательно для покупателя знать конкретные нормы, эта надпись будет защищать ваши права при приёмке квартиры с экспертом. Впрочем и без этой надписи в договоре, в судебной практике суд встаёт на сторону покупателя, ссылаясь как раз на нормы строительства. Именно поэтому лучше их соблюдать. Однако, стоит отметить, что в нашей практике при приёмке квартиры строители чаще идут навстречу и исправляют несоответствия, нежели идут на споры, доводящие до суда. Вряд ли это из-за "страха", о котором вы написали, скорее строители и сами понимают разницу между "как надо" и "как есть". Это радует и нас, и покупателей. Нас в меньшей степени, ведь судебные экспертизы - наш хлеб :-)

По поводу остального спорить, тем более в этой теме про консультации, нет смысла, так как нет судьи.
0

Сообщение Гость 24 декабря 2013 в 00:07

Прораб
>Заступлюсь, пожалуй, за строителей, т.к. в большинстве своем они то ли от безграмотности, то ли о от страха перед "экспертами" разных мастей, берут "под козырек"

К сожалению, обратная ситуация(когда покупатели "берут под козырек"(c) и принимают жилье с кучей косяков) встречается на порядок чаще.

Так что чем больше практики у строителей по этой части (досудебной или судебной) - тем лучше. Глядишь и перестанут думать "жрите что дают".
0

СообщениеНовичок Bot1nok Bot1nok -1
Оставил 3 сообщений с 24 дек 2013
ФР: 357
24 декабря 2013 в 10:07

Суд это крайняя мера. Все-таки репутация дороже. Но иногда бывает ситуация, когда все-таки хочется что бы дело дошло до суда.
Недавняя ситуация. Квартира полгода как принята дольщиком. Сделана отделка силами владельцев. На перегородке санузла со стороны коридора появилась плесень. Ну сразу крик, ор, ругань, что строители строят отвратительно, компания строительная полный кал. Строители не стали спорить, доказывать что они не причём, сняли обои, устранили плесень (благо ее мало было), поклеили новые обои. Где-то через месяц-полтора снова появилась плесень, но уже в гораздо большем объёме. Опять крик, угрозы судом и требование моральной компенсации. Ну тут уже просто промазать не получится, надо менять ГКЛ. Сняли его, а там внутри перегородки владельцы квартиры с помощью каких-то своих горе сантехников сделали подводку труб водоснабжения. Сделали так, что со всех стыков вода сочится, ну и все внутри в плесени. У владельцев, как увидели, глаза на лоб полезли. И так нет, что бы идти искать своих шабашников, побежали к строителям мол все равно меняйте ГКЛ и клейте обои. Ну и как тут разговаривать с людьми?
Изображение
1
Скромный

СообщениеСкромный СтройЭксперт СтройЭксперт -31
Оставил 106 сообщений с 22 июн 2011
ФР: 8986
24 декабря 2013 в 15:26

Гость, Bot1nok, да люди в большинстве своём не профессионалы в строительстве, поэтому, во-первых, подкованный застройщик может красиво подвести клиента к подписанию акта о приёмке передачи квартиры, в которой имеются нарушения. А во-вторых людям сложно определить источник проблемы (например, появление плесени), поэтому есть мы. Обращайтесь.
0
Пишу регулярно

СообщениеПишу регулярно ethno ethno 0
Оставил 316 сообщений с 03 июн 2010
ФР: 7599
24 декабря 2013 в 22:37

Прораб, забыли еще вот этот приказик Ростехрегулирования от 1 июня 2010 года N 2079, в котором
29. СП 29.13330.2011 "СНиП 2.03.13-88 Полы", кроме разделов 1, 2 (пунктов 2.1-2.5, 2.6-2.9), 3-7.
согласно п.2.16 которого п.1 СтройЭксперт`а все же "не канает" - допуск 4мм.
0

Сообщение Гость 25 декабря 2013 в 02:44

Гость писал(а):Прораб
>Заступлюсь, пожалуй, за строителей, т.к. в большинстве своем они то ли от безграмотности, то ли о от страха перед "экспертами" разных мастей, берут "под козырек"

К сожалению, обратная ситуация(когда покупатели "берут под козырек"(c) и принимают жилье с кучей косяков) встречается на порядок чаще.

Так что чем больше практики у строителей по этой части (досудебной или судебной) - тем лучше. Глядишь и перестанут думать "жрите что дают".

Точно сказано про "жрите что дают". Почему заплатив такие деньги я должна жить в таком г...не, которое сейчас строят. Только и слышно от них:"Тут вы закроете откосами, тут у вас все равно дверь будет". Вас не должно волновать что и где у меня будет, вы должны сдать мне квартиру, построенную согласно гостам и строительным нормам.
0

СообщениеНовичок Bot1nok Bot1nok -1
Оставил 3 сообщений с 24 дек 2013
ФР: 357
25 декабря 2013 в 10:17

Почему заплатив такие деньги
может быть потому что за такие деньги можно сделать только
Тут вы закроете откосами, тут у вас все равно дверь будет
?
Что бы
Вас не должно волновать что и где у меня будет
для этого надо заплатить "ТАКИЕ ДЕНЬГИ", поэтому что есть, то есть. А по ГОСТУ и СНиПу вы и получите
жить в таком г...не
Ибо нормы у нас те еще.
-2

Сообщение Гость 25 декабря 2013 в 10:51

Строители без образования и без рук у нас еще те...
0

Сообщение Гость 25 декабря 2013 в 10:53

>может быть потому что за такие деньги можно сделать только

Совковая логика AKA "жрите что дают". Лечится досудебными или судебными решениями - чем больше таких случаев тем больше у застройщика стимулов начать что-то менять(контроль качества выполнения работ, более качественная внутренняя приемка и т.п.)

>Ибо нормы у нас те еще.

Претензии не к нормам. А к тому, что по факту продукт часто не соответствует этим самым нормам.
1
Ветеран

СообщениеВетеран Ланс Ланс 61
Оставил 4409 сообщений с 20 сен 2008
ФР: 193005
25 декабря 2013 в 12:38

Гость писал(а):>может быть потому что за такие деньги можно сделать только

Совковая логика AKA "жрите что дают". Лечится досудебными или судебными решениями - чем больше таких случаев тем больше у застройщика стимулов начать что-то менять(контроль качества выполнения работ, более качественная внутренняя приемка и т.п.)

>Ибо нормы у нас те еще.

Претензии не к нормам. А к тому, что по факту продукт часто не соответствует этим самым нормам.

не совсем верно,просто когда решаете покупку квартиры-чтите внимательнее проекты.:wink:если у вас там забито,то-то и то-то,то сие должно быть сделано.а ваши изыски должны идти отдельно.естественно все должно быть согласно снипам и гостам...просто частенько приходится слышать-а нам,вот это не так,сие передвинуть и далее...,что тоже не верно.
0
Скромный

СообщениеСкромный СтройЭксперт СтройЭксперт -31
Оставил 106 сообщений с 22 июн 2011
ФР: 8986
25 декабря 2013 в 12:51

Совершенно верно. Те вещи, которые нормы строительства не затрагивают, конечно, решаются в договорном порядке.

В последнее время много вопросов по телефону по работе в праздники. Мы работаем в праздники, начиная с 3 января, однако практически весь январь уже забит экспертизами и консультациями, поэтому, звоните, пожалуйста, заранее, чтобы успеть записаться на определенный день. В декабре все дни заняты до 31 включительно.
0

Сообщение Гость 25 декабря 2013 в 12:52

>если у вас там забито,то-то и то-то,то сие должно быть сделано

Про это и речь - про 100% выполнение застройщиком взятых на себя обязательств.
0

Сообщение Гость 25 декабря 2013 в 17:12

Ланс, ну и как этот проект почитать? Много кто из дольщиков может это сделать?

А проектная декларация - это детский лепет, все общими словами и ничего конкретного. И тем более застройщик может эту декларацию переписывать по своему усмотрению.
0
Ветеран

СообщениеВетеран Ланс Ланс 61
Оставил 4409 сообщений с 20 сен 2008
ФР: 193005
25 декабря 2013 в 19:23

Гость, вы совершаете покупку на не один лям и тупо подписываете,не глядя?!:shock:так трудно найти за пару тысяч спеца,для расшифровки проекта,коли сами ни в зуб?!...я в ауте,походу у людей с головой не порядок.
проектная декларация-это что по вашему?походу мы разные понятия в сие вкладываем.
0

Сообщение Гость 25 декабря 2013 в 20:32

Неясно выразился. В смысле проекта нет. Его никто не показывает дольщику и все заложенные в проекте решения тщательно скрываются.
А ведь там часто заложены другие перегородки с лучшей звукоизоляцией, отделка, нормальные окна, электрика и прочая инженерия, детали полов - отсюда и материалы покрытия.. и т.д
0
Бессмертный

СообщениеБессмертный atletic atletic 149
Оставил 10520 сообщений с 07 окт 2004
ФР: 579268
25 декабря 2013 в 20:40

Если кому интересно, у меня знакомый технадзором работает. Может помочь с приемками строительных работ. Если надо, могу в лс телефон дать
0
Ветеран

СообщениеВетеран Ланс Ланс 61
Оставил 4409 сообщений с 20 сен 2008
ФР: 193005
25 декабря 2013 в 21:42

Гость, проекта не может не быть.почему то ведь производятся работы.:-D
по поводу не показа...извините,но.вот прихожу я покупать квартиру,где проект говорю,покажите,расскажите,если меня в принципе все устроит подпишем договор,что я делаю не так?!а в вашем случае,как?!
0

Сообщение Гость 25 декабря 2013 в 21:50

Ланс писал(а):Гость, проекта не может не быть.почему то ведь производятся работы.:-D
по поводу не показа...извините,но.вот прихожу я покупать квартиру,где проект говорю,покажите,расскажите,если меня в принципе все устроит подпишем договор,что я делаю не так?!а в вашем случае,как?!

В договоре, как правило, есть пункт о том, что застройщик имеет право вносить изменения в проект.
0
Ветеран

СообщениеВетеран Ланс Ланс 61
Оставил 4409 сообщений с 20 сен 2008
ФР: 193005
25 декабря 2013 в 21:57

Гость, стоп,мелкие изменения-да,остальное только при согласовании с заказчиком и поставке его в известность,любой суд встанет на вашу сторону.
0

Сообщение Гость 27 декабря 2013 в 15:59

СтройЭксперт, , спасибо огромное) Застройщик со всеми недостатками согласился, хотя до этого пытался отнекиваться, приятно все-таки))))
0
Скромный

СообщениеСкромный СтройЭксперт СтройЭксперт -31
Оставил 106 сообщений с 22 июн 2011
ФР: 8986
27 декабря 2013 в 17:47

Спасибо за отзыв, рады помочь!
Вы представляйтесь, а то подумают, что мы сами это тут пишем :-)
-1
Продвинутый

СообщениеПродвинутый Skoda 946 Skoda 946 15
Оставил 734 сообщений с 12 май 2010
ФР: 35142
9 января 2014 в 19:13

СтройЭксперт, У жильцов возникают проблемы со звукоизоляцией, подскажите как действовать.
Такой вопрос, как у Вас в квартирах обстоят дела со звукоизоляцией? У нас катастрофа. Ночью просыпаемся от звенящего домофон в соседней квартире, днем слушаем симфонии журчащей воды, и тарахтящую стиральную машину наших соседей!!!

Ванная комната и наша спальня соединяются как раз таки этой "толстой стеной". Шум от воды, включаемой соседями - невероятный. Соседи переехали давно, думаю, все уже сделано. Они говорят, что нас тоже слышат.
0
Скромный

СообщениеСкромный СтройЭксперт СтройЭксперт -31
Оставил 106 сообщений с 22 июн 2011
ФР: 8986
16 января 2014 в 19:31

Мы не сталкивались с лабораторными исследованиями ФБУЗ "Центр гигиены и Эпидемиологии в РК", поэтому ничего не можем сказать, а с "Петрозаводскстроем" имели дело (буквально вчера, кстати), поэтому советуем. Но выбирать вам, и вряд ли другие компании, тем более ФБУЗ, сделают хуже, поэтому смело обращайтесь и туда.
Стоимость лабораторного исследования не подскажем, но скорее всего у бюджетной организации не большие запросы. Позвоните.
-1
Летописец

СообщениеЛетописец l4mer l4mer 71
Оставил 7050 сообщений с 02 ноя 2006
ФР: 302859
17 января 2014 в 08:09

Подскажите, в новом доме в подъезде "поют" окна в подъезде. Застройщик ссылается на то, что это не окна, а сквозняки (только откуда им браться). Вариант проведения экспертизы и принуждение застройщика к устранению проблемы в судебном порядке возможен? Вообще, в целом экспертиза качества отделки и строительства общедомового имущества предусмотрены?
0
Старик

СообщениеСтарик Винни Винни -2
Оставил 1474 сообщений с 10 мар 2007
ФР: 16748
WWW
19 января 2014 в 11:57

СтройЭксперт, а подскажите пожалуйста, в строящемся доме установлены входные железные двери(с лестничной клетки в квартиру) направление открывания двери во внутрь квартиры. Дак вот вопрос, разве это не противоречит противопожарным правилам, что все эвакуационные выходы, которым в данном случае является дверь, должны открываться по направлению выхода из здания?
0
Скромный

СообщениеСкромный СтройЭксперт СтройЭксперт -31
Оставил 106 сообщений с 22 июн 2011
ФР: 8986
20 января 2014 в 20:48

Винни,, необходимо проверить соответствие установленной двери проекту. Если в проекте дома все двери так открываются, как у вас, - то тогда необходимо проверить, согласован ли этот проект с пожарными. В этом случае ответственность на проектировщике. Если только ваша дверь так открывается и это не соответствует проекту - ответственность на строителях.
-1
Бессмертный

СообщениеБессмертный Влад_1975 Влад_1975 133
Оставил 12801 сообщений с 14 янв 2007
ФР: 411995
22 января 2014 в 12:12

СтройЭксперт,

появился вопрос. Появились ли где-нить, какие-нить требования/условия по качественной установке дверей?
Одни мастера ставят их как умеют, а другие с учётом многолетнего опыта, полученных знаний и большого арсенала инструмента (к примеру, скрытого крепления коробки, идеальной подгонки и тд). И там и там - всё ровно и работает идеально. Но опытному приёмщику видно сразу - здесь работал мастер с душой, а здесь рабочий отрабатывал деньги. На все вопросы, последний отвечает примерно как таксист - Вам ехать или нужны шашечки?

0



Кто сейчас на форуме

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 4