Вход

Приобретение участка для ИЖС

Обсуждаем юридические вопросы. Всё, что касается гражданского, уголовного и административного права.

Модератор: Messir

Бессмертный

СообщениеБессмертный mats mats -6
Оставил 16163 сообщений с 29 окт 2006
ФР: 31629
ICQ
5 июля 2013 в 20:27

поясните, кто знает. смотрю участки в шуе/верховье/заозерье на сайте росреестра. у них у всех кадастровая стоимость от 400 т.р., начиная. это правда, или ошибка? :roll:
0

Сообщениеaper est Messir Messir 22
Оставил 9120 сообщений с 27 фев 2007
ФР: 283118
ICQ
5 июля 2013 в 22:38

mats, а чем вызвано сомнение в достоверности сведений кадастровой карты?
0
Бессмертный

СообщениеБессмертный mats mats -6
Оставил 16163 сообщений с 29 окт 2006
ФР: 31629
ICQ
10 июля 2013 в 20:21

Messir, вроде как должны были вносить изменения в нее в июле месяце.

никто не подскажет, по какому проценту от кадастровой стоимости у нас выкупают участки в собственность?
0
Пишу регулярно

СообщениеПишу регулярно Робин Робин 0
Оставил 230 сообщений с 08 фев 2008
ФР: 9159
23 июля 2013 в 13:49

mats писал(а):
никто не подскажет, по какому проценту от кадастровой стоимости у нас выкупают участки в собственность?


У нас в Петрозаводске с какого-то числа мая месяца сего года вернули 2,5%, одновременно увеличив кадастровую стоимость раз в восемь.
0
Скромный

СообщениеСкромный tihero tihero 0
Оставил 159 сообщений с 26 окт 2009
ФР: 2442
5 августа 2013 в 15:41

Про 2,5% подтверждаю информацию! Сегодня уточнял. А как быстрее всего перевести землю из аренды в собственность, помимо постройки дома?
0

Сообщение Гость 5 августа 2013 в 17:02

http://blog.da-medvedev.ru/post/306/transcript

димон говорит, что надо принять закон разрешающий регистрацию на дачах, а это соответственно и регистрация дома как жилого. пока до 2015 года дачная амнистия. очень привлекательный вариант как раз покупать участки в дачных посёлках и строиться там, т.к. в землях поселений муторно получать разрешение на строительство, а если примут такой закон, то эти дачные посёлки от обычных посёлков фактически уже ничем не отличаются. где тут подвох?
0
Старик

СообщениеСтарик SunSon SunSon 71
Оставил 1482 сообщений с 31 окт 2007
ФР: 82097
5 августа 2013 в 17:35

Так ведь Конституционный суд подтвердил - прописываться можно. Вопрос с тем, что для этого надо. А надо очень много чего сделать и четко путь нигде не прописан. Да и вообще он законы знает? Все что он пишет, уже есть в существующих законах. Нет так называемой "Дорожной карты" как заставить эти законы действовать.
0

Сообщение Гость 5 августа 2013 в 18:12

SunSon писал(а):А надо очень много чего сделать и четко путь нигде не прописан.

я так понял об этом и речь, чтобы навести в этом деле порядок. я вот думаю взять себе участок в дачном посёлке, т.к. в обычном посёлке много мороки с документами, разрешениями и т.д, при том что стоит дороже. а на дачном построил себе самострой и живи. если в вопросах дач порядок наведут то получается это будут уже обычные посёлки.
0

Сообщение Гость 22 августа 2013 в 16:05

в связи с новым законом выкуп участка из аренды в собсьвенность, категории ижс обойдется в сорок раз дешевле выкупа такого же участка категории лпх. вопрос, переводил ли кто-нибудь лпх в ижс?
0

СообщениеНовичок Zick$ Zick$ -1
Оставил 22 сообщений с 19 окт 2008
ФР: -19064
29 августа 2013 в 21:07

Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста, правомерно ли увеличение кадастрвой стоимости земли в 30 раз ? В связи с этим и земельный налог придется платить во столько же раз больше... :(
0
Скромный

СообщениеСкромный abby abby 0
Оставил 177 сообщений с 09 сен 2009
ФР: 6545
20 сентября 2013 в 19:40

В соответствии с действующим законодательством результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в арбитражном суде или
комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой
стоимости физическими лицами, юридическими лицами в случае, если
результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и
обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами
местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в
государственной или муниципальной собственности.

Взято тут.
При этом во избежание социально-экономической напряженности, которая однозначно возникнет в связи со значительным увеличением кадастровой стоимости земель, считаем необходимым направить от имени Главы Республики Карелия рекомендации органам муниципальных образований рассмотреть вопрос о снижении налоговых ставок и установлении дополнительных льгот в отношении земельных участков в составе
земель населенных пунктов.
Полный текст во вложении
0

Сообщение гость 2 5 ноября 2013 в 22:35

А как получить землю в аренду под ИЖС инвалиду? Куда обращаться, сколько давать? Поделитесь опытом.
0

Сообщениеaper est Messir Messir 22
Оставил 9120 сообщений с 27 фев 2007
ФР: 283118
ICQ
6 ноября 2013 в 10:45

гость 2, в городской суд. Других актуальных вариантов сейчас нет. Сначала с заявлением в АПГО с копией паспорта, справки об инвалидности, примерным местом расположения участка на карте города (любой). Откажут. С отказом в суд. Таких дел фигова прорва, у меня только на 14-е их пять штук поставили. :(
0
Пишу регулярно

СообщениеПишу регулярно kvant kvant 0
Оставил 216 сообщений с 25 мар 2011
ФР: -62100
6 ноября 2013 в 11:59

Messir, а если не в городе, то реально? вопросы всё те же, куда и с какими бумагами идти?
0
Бессмертный

СообщениеБессмертный mats mats -6
Оставил 16163 сообщений с 29 окт 2006
ФР: 31629
ICQ
6 ноября 2013 в 13:52

прионежская мэрия на правде, заявление, копия паспорта, справки об инвалидности и снимок участка
0

Сообщение гость2 6 ноября 2013 в 17:52

И все? А по срокам, сколько реально может пройти времени после положительного решения суда до постановления мэрии о выделении земли в аренду? И нужно ли этот срок ускорять?
0
Бессмертный

СообщениеБессмертный mats mats -6
Оставил 16163 сообщений с 29 окт 2006
ФР: 31629
ICQ
6 ноября 2013 в 21:01

ну, документов больше не надо. дальше ждешь месяц, тебе не ответят. дальше в суд, а там как карта ляжет...
0
Пишу регулярно

СообщениеПишу регулярно kvant kvant 0
Оставил 216 сообщений с 25 мар 2011
ФР: -62100
6 ноября 2013 в 21:17

mats, про прионежскую мэрию это вы мне? (как бы я не "гость2" ). Дело в том что инвалид этот прописан в птз., а нам желательно участок за городом, какие есть варианты вообще?
0

Сообщениеaper est Messir Messir 22
Оставил 9120 сообщений с 27 фев 2007
ФР: 283118
ICQ
6 ноября 2013 в 22:01

kvant, ровно те же. Неважно где зарегистрирован.
0

Сообщение гость2 7 ноября 2013 в 20:42

mats писал(а):ну, документов больше не надо. дальше ждешь месяц, тебе не ответят. дальше в суд, а там как карта ляжет...

Кто-то прошел эту схему? Через сколько времени получили постановление, т.е. с решением суда на руках, шли к приставам или мэрия сама по-быстрому решает проблему?
0

Сообщение Гость 7 ноября 2013 в 23:50

Messir писал(а):гость 2, в городской суд. Других актуальных вариантов сейчас нет. Сначала с заявлением в АПГО с копией паспорта, справки об инвалидности, примерным местом расположения участка на карте города (любой). Откажут. С отказом в суд. Таких дел фигова прорва, у меня только на 14-е их пять штук поставили. :(

uzr.zayavlenie 30 st 15.04.2013.doc
Сейчас вроде поменялась форма заявления? я правильно понял, что я беру и просто выбираю любой участок, например 100119 по кадастровой карте, а площадь указываю,например, 10 соток? Объясните, как по карте понять занят или нет? Не претендую на какой-то конкретный участок, мне заявление нужно именно для того, чтоб отфутболили и потом решать через суд, а там уж какие будут раздавать. Заранее спасибо!
0

Сообщение Гость 7 ноября 2013 в 23:54

да, и что теперь надо кадастровый паспорт участка заказывать для подачи заявления?
0

Сообщениеaper est Messir Messir 22
Оставил 9120 сообщений с 27 фев 2007
ФР: 283118
ICQ
8 ноября 2013 в 01:28

Гость, нет, не нужно. Попробуйте прочитать тему, пожалуйста.
1

Сообщение Гость 10 ноября 2013 в 16:49

Каковы предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых льготным категориям граждан в аренду?
0

Сообщениеaper est Messir Messir 22
Оставил 9120 сообщений с 27 фев 2007
ФР: 283118
ICQ
10 ноября 2013 в 17:30

Гость, в Петрозаводске участки нарезаются по 10 соток, при большой удаче в суде - 15. По многодетным норматив установленный - 15 соток.
0

Сообщение гость2 10 ноября 2013 в 18:03

Да и "за просто так" не получишь...
0

Сообщение lot13 12 ноября 2013 в 23:55

г. Петрозаводск

Мировой судья судебного участка №6 г. Петрозаводска Ващенко Е.Н., с участием представителя ответчика жилищно-строительного кооператива «Малая Древлянка» Р., при секретаре Кокошихиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Криворотного Ф.А. к жилищно-строительному кооперативу «Малая Древлянка» о взыскании суммы неосновательного обогащения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Криворотный Ф.А. обратился в суд с иском к ответчику ЖСК «Малая Древлянка» о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 15000 руб. 00 коп.

Определением суда к участию в деле привлечены третьи лица учредители ЖСК «Малая Древлянка» С., Д., В., Б.

В судебное заседание истец Криворотный Ф.А. и его представитель К. не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, согласно телефонограмме настаивают на уточненных исковых требованиях о признании недействительным решения №35 от 23.06.2011г. председателя ЖСК «Малая Древлянка» Р. о принятии в члены ЖСК Криворотного Ф.А., взыскании денежной суммы 15000 руб. и передаче настоящего гражданского дела по подсудности в Петрозаводский городской суд Республики Карелия.

Представитель ответчика Р. в судебном заседании не возражала о передаче дела по подсудности в Петрозаводский городской суд РК.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещались о дате и месте судебного заседания.

Заслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости передать данное гражданское дело на рассмотрение в Петрозаводский городской суд РК, принимая во внимание принцип родовой подсудности, установленный ст. ст. 23, 24 ГПК Российской Федерации.

Согласно ст.23 ГПК РФ установлен перечень дел, которые мировой судья рассматривает в качестве суда первой инстанции. Исходя из положений ст.ст.23, 24 ГПК РФ, требования Криворотного Ф.А. в части признании недействительным решения №35 от 23.06.2011г. председателя ЖСК «Малая Древлянка» Р. о принятии в члены ЖСК Криворотного Ф.А., оценке не подлежат, носят характер неимущественных и рассматриваются районным судом в качестве суда первой инстанции.

Учитывая изложенное, принимая во внимание то обстоятельство, что наряду с требованиями, которые подсудны мировому судье, имеются требования, подсудные районному суду, заявленные требования между собой взаимосвязаны, их раздельное рассмотрение нецелесообразно, имеются основания для передачи дела по подсудности для рассмотрения в Петрозаводский городской суд Республики Карелия.

Руководствуясь ст.ст.23, 33, 224 ГПК РФ,
0

Сообщение Гость 13 ноября 2013 в 18:09

Руководствуясь ст.ст.23, 33, 224 ГПК РФ,
А дальше?
0

Сообщениеaper est Messir Messir 22
Оставил 9120 сообщений с 27 фев 2007
ФР: 283118
ICQ
14 ноября 2013 в 13:11

Гость, очевидно, "ОПРЕДЕЛИЛ передать дело по подсудности в Петрозаводский городской суд РК", что еще-то может быть?
0

Сообщение Гость 15 ноября 2013 в 17:19

Да, понятно. Спасибо.
0

СообщениеНовичок Univer Univer 0
Оставил 7 сообщений с 21 ноя 2013
ФР: 1144
21 ноября 2013 в 14:09

Ищу соседей земельных участков по ул. Университетская для совместного межевания. В целях экономии средств за счёт коллективной скидки. Участок № 89.
0

Сообщение Гость 24 ноября 2013 в 21:53

Univer писал(а):Ищу соседей земельных участков по ул. Университетская для совместного межевания. В целях экономии средств за счёт коллективной скидки. Участок № 89.

Уважаемый Univer, получили землю через суд? Хочу попробовать получить землю, тетушка - инвалид. Слышно, еще будут давать участки ...
0

СообщениеНовичок Univer Univer 0
Оставил 7 сообщений с 21 ноя 2013
ФР: 1144
25 ноября 2013 в 14:40

так таки да, через суд. Там всё спокойно делается, без проблем и без взяток. Подаёшь заявление на получение участка, в течении месяца присылается отказ, спокойно идёшь в суд, относишь заяву, суд без проволочек принимает положительное решение, представители мэрии даже не пришли на суд, потому как смысла нет сопротивляться. Далее ждёшь официальное судебное решение, спокойно идёшь в мэрию с ним, отдаёшь там кому надо и ждёшь ещё месяц, далее присылают тебе официальное уведомление о присвоении тебе участка № такой то, там то, там то. Всё! Могут дать участок и в СКЗ и Соломенном и на Университетской, и за Кукковкой и в Сайнаволоке, как повезёт....
0

Сообщение гость 34 25 ноября 2013 в 16:56

А в какой кабинет заявление подавать? У них взять бланк или в свободной форме?
0

Сообщениеaper est Messir Messir 22
Оставил 9120 сообщений с 27 фев 2007
ФР: 283118
ICQ
26 ноября 2013 в 01:22

гость 34, отправляйте по почте на адрес АПГО: пр.Ленина, 2.
0
Пишу регулярно

СообщениеПишу регулярно kvant kvant 0
Оставил 216 сообщений с 25 мар 2011
ФР: -62100
8 декабря 2013 в 22:26

пришёл сегодня ответ из администрации: краткое содержание его таково: Поскольку все резервы под ижс исчерпаны, ( нам как инвалиду должны предоставить участок вне очереди) ждите пока гор. совет вынесет решение о расширении участков и составит схему застройки, которая будет опубликована на petrozavodsk-mo.ru. Вот тогда заявление и пишите. (Это всё кратко, а далее такое предложение цытирую) "Обращаем Ваше внимание, что создание очереди действующим законодательством не предусмотрено, в связи с этим ранее поданные заявления в дальнейшей работе не учитываются." кто-нибудь вообще в курсе когда эти решения принимаются? Если я правельно понял сайт предыдущее подобное решение было 20 ноября 2012 года.
0
Гуру

СообщениеГуру mrSmut mrSmut 48
Оставил 928 сообщений с 20 фев 2010
ФР: 27156
9 декабря 2013 в 09:11

kvant, ну если суд примет решение о предоставлении участка, то гор.совет, как только появятся участки, должен предоставить без всяких дополнительных заявлений.
0

Сообщение XEON гость 9 декабря 2013 в 22:03



Вот как убивают ИЖС в Петрозаводске .
Под эгидой единый застройщик большой откат , ИЖС как альтернатива - откат ноль . И еще деньги на инфраструктуру в бюджет нужно заложить , а зачем .
Берем и выпускают новый документ в котором ИЖС нет , при этом 2 транспортное кольцо Петрозаводска делает 90 градусный поворот . И вместо того что бы выйти по ланшафдту в районе поворота на газо транспортный узел .Выпускают 2 транспортное кольцо к Динамовскому роднику , по сути хороня проект прямой дороги за небольшие деньги . Мало того, в границах нового участка прирезают апендикс из 20 участков прямо на 2 транспортном кольце !
0

Сообщение XEON гость 9 декабря 2013 в 22:28



Вот так теперь выдают участки прямо на 2 ом транспортном кольце .
В то же время запланированное ИЖС образование из Петрозаводского генплана исчезает !!!
0

Сообщение Гость 9 декабря 2013 в 23:26

несоответствие ПЗЗ Генплану является нарушением Градостроительного кодекса РФ. Смольный подал апелляционную жалобу в Верховный суд РФ. 23 октября высшая инстанция подтвердила недопустимость строительства театра на участке, предназначенном для будущей магистрали. А в начале этой недели в приемную Алексея Ковалева пришло определение Верховного суда РФ, которое включило два очень важных аспекта для градостроительной политики всей страны.

Во-первых, ВС РФ подтвердил право граждан оспаривать градостроительную документацию в судебном порядке, в чем сомневался Смольный. Во-вторых, высшая инстанция в очередной раз подтвердила, что Генеральный план — это закон, и его нельзя изменять никакими Правилами землепользования и застройки.
http://vppress.ru/stories/Genplan-narushat-nelzya-20509
0

Сообщение наив 10 декабря 2013 в 18:57

"Мало того, в границах нового участка прирезают апендикс из 20 участков прямо на 2 транспортном кольце !"

А что теперь делать арендаторам этих 20-ти участков, кто скажет?
0

Сообщение Гость 10 декабря 2013 в 19:15

Участков в аппендиксе 37 .
0
Молчун

СообщениеМолчун Crechet Crechet 0
Оставил 80 сообщений с 07 фев 2008
ФР: 2596
22 декабря 2013 в 20:34

Уважаемые, помогите разобраться с ситуацией.
Собираюсь купить Право аренды ЗУ. Т.е. перенайм ч2. ст615 ГК РФ.
Вроде всё ОК. Но уже не первый раз слышу про россказни в стиле "Медведев повелел и земля подорожает, и аренда будет 600 000 в год".
Изучил вопрос. На 2014 в Пряжинском р-не выкуп под 2,5% от кад стоимости. Это решает МСУ, на основании закона РК.
А вот кто как и когда устанавливает размер арендной платы ?
Подскажите, кто сведущ в вопросе.

Ещё вопрос, по-проще:
Сейчас на руках копия разрешения на строительство (выданная его собственнику). Участок ИЖС. Уже столбы со счётчиками висят.
При перенайме, разр. на строительство, автоматически переходит на меня?
0

Сообщение с1р 22 декабря 2013 в 21:39

О П Р Е Д Е Л И Л :

Передать гражданское дело по иску Криворотного Ф.А. к жилищно-строительному кооперативу «Малая Древлянка» о признании недействительным решения №35 от 23.06.2011г. председателя ЖСК «Малая Древлянка» Р. о принятии в члены ЖСК Криворотного Ф.А., взыскании денежной суммы, на рассмотрение по подсудности в Петрозаводский городской суд Республики Карелия.
0
Гуру

СообщениеГуру PM PM 106
Оставил 837 сообщений с 04 июн 2005
ФР: 14828
5 января 2014 в 18:48

Messir писал(а):Гость, в Петрозаводске участки нарезаются по 10 соток, при большой удаче в суде - 15. По многодетным норматив установленный - 15 соток.

А по закону в обоих случаях до 15 соток. По какой причине и кто мог уменьшить до 10 соток для инвалидов, и не является ли это нарушением действующего законодательства ?
0

Сообщениеaper est Messir Messir 22
Оставил 9120 сообщений с 27 фев 2007
ФР: 283118
ICQ
6 января 2014 в 17:14

PM, не является. Потому что "до" 15 соток, а не "не менее 15 соток". Чувствуете разницу?
1
Гуру

СообщениеГуру PM PM 106
Оставил 837 сообщений с 04 июн 2005
ФР: 14828
7 января 2014 в 19:55

Messir писал(а):PM, не является. Потому что "до" 15 соток, а не "не менее 15 соток". Чувствуете разницу?


Смысл значений "до" и "не менее" мне понятен.
Вопрос задается потому, что при рассмотрении искового заявления в суде:
- будет ли причиной отказа в удовлетворении исковых требований просьба о выделении не 10 соток, а 15 соток для инвалида, а не многодетной семьи.
Если эти "тарифы" установлены на законных основаниях - то отказ вполне прогнозируемый и объяснимый. Если эти нормы "взяты с потолка" - то отказ будет непонятен.
0
Пишу регулярно

СообщениеПишу регулярно russ569 russ569 -2
Оставил 267 сообщений с 01 фев 2010
ФР: -11524
7 января 2014 в 20:31

Подскажите пожалуйста как перевести арендованный участок в собственность минуя строительство на нём дома ?
Возможно ли построить только фундамент и узаконить его как постройку ?
0

Сообщениеaper est Messir Messir 22
Оставил 9120 сообщений с 27 фев 2007
ФР: 283118
ICQ
8 января 2014 в 21:41

PM, иск, заявленный в пределе лимита, установленного законом, будет удовлетворен в этом пределе. Причины отказа, связанные с именно площадью, мне не встречались, хотя отказов я видел десятки. Причиной отказа будет отсутствие участков. Явным образом он сформулирован не будет, т.е. слов "мы отказываем" или "участок вам не положен" наверняка не найдете в письме.
Правда, для инвалидов просить конкретную площадь как-то не принято, формулировки устоявшихся резолютивных частей площадь участков не включают.
0
Пишу регулярно

СообщениеПишу регулярно lolka-elka2 lolka-elka2 0
Оставил 263 сообщений с 06 фев 2009
ФР: 11534
9 января 2014 в 01:22

russ569 писал(а):Подскажите пожалуйста как перевести арендованный участок в собственность минуя строительство на нём дома ?
Возможно ли построить только фундамент и узаконить его как постройку ?

Выкупить по рыночной цене. Она примерно как кадастровая.
0



Кто сейчас на форуме

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 11