Вход
Топ раздела

Приобретение участка для ИЖС

Обсуждаем юридические вопросы. Всё, что касается гражданского, уголовного и административного права.

Модератор: Messir

Сообщение Леф 31 марта 2010 в 15:46

Колдунья1 писал(а):XEON, Рекомендовать посещать ресурс где администратом является Романова Светлана Владимировна (http://www.maldrevlanka.forum24.ru/) крайне не умно. Надеюсь, Вы просто не вкурсе последних событий, которые привели к необходимости создания кооператива под названием "Малая Древлянка" и открытию форума, ссылку на который Вы дали.

А что случилось с «твой дом»,я деньги сдал а так понять не чего и не могу что делать то теперь.
0

Сообщение гость пришел 1 апреля 2010 в 12:09

Так Вы на форуме вопросы задавайте.
На то форум и существует....
0

Сообщение vetalilena 1 апреля 2010 в 21:39

PetrOzz,
приветствую, есть вопрос...
как человек пошедший всю эту волокиту даёте консультации?
не на форуме, лично...при встрече?
0
Продвинутый

СообщениеПродвинутый Колдунья Колдунья 0
Оставил 585 сообщений с 12 июн 2005
ФР: 2865
1 апреля 2010 в 22:01

Леф, с Кооператиом "Твой дом" ситуация следующая. Во-первых, этот кооператив создавался с целью получения земли в Деревянном.
Во-вторых, в декабре 2009г. Правление Твой дом приостановило свою работу путем изъятия у председателя печати и учредительных документов, то есть деятельность Романовой по привлечению людей в кооператив "Твой дом" для получения участков земли в районе Лос. шоссе с Правлением согласована не была.
В-третьих, все вступали в кооператив "Твой дом" и вносили вступительный взнос в размере 5000 р. По закону, гражданин становится полноправным членом кооператива после выполнения 2-х условий:
1) уплата членского вступительного взноса;
2) принятие гражданина в члены кооператива путем голосования на Общем собрании членов кооператива.
На рассмотрение заявление о принятии в члены кооператива дается месячный срок.
Условие 2 выполнено не было. Также у нас на руках есть Письменный отказ Правления кооператива "Твой дом" в принятии новых членов в этот кооператив.
Таким образом, вступительные членские взносы (тем, кто их сдавал) должны быть возвращены, так как в принятии в члены кооператива нам официально отказано Правлением этого кооператива.
Романова деньги возвращать отказалась - ей было направлено письмо от группы лиц с требованим отчитаться по потраченным средствам и вернуть вступительные членские взносы. Вместо ответа эта женщина прислала стихотворение-посвящение моему мужу :-D :-D
Также она шлет электронные письма на адреса членов инициативной группы (люди, вызвавшиеся разобраться в ситуации с кооп. "Твой дом" и Романовой, а также попробовать все-таки получить землю по ст.30.1 ЗК, без проведения аукциона) с окорблениями, пишет, что те, кто подаст на нее заявление в Прокуратуру по сути отбирают у ее дете 350 тыс рублей...
Также она создала кооператив "Малая древлянка" и призывает народ идти к ней, обещает переписать квиток о пинятии 5000 руб. с печатью кооператива "Твой дом" на аналогичный, только с печатью "Малая древлянка". На мой вопрос, каким же образом она собирается деньги, собранные в качестве вступтельных взносов в кооп. "Твой дом" перенаправить в "Малую древлянку" да еще в обход Правления кооператива "Твой дом" (она с ним в конфронтации с момента изъятия печатей и приостановки работы), она выдала следующее (часть расшифровки диктофонной записи):
"МГ: 75 человек сдавали своии 5000 руб. «Твоему дому»?
СВ: Да, мы делаем так. Они приносят их сюда. Они приносят свой квиток сюда и получают сегодняшний, например, сегодня какое число? Потом я делаю договор о возмездном оказании услуг по типу того, что делал со мной «Земляне», когда еще не было зарегистрировано кооператива, я собирала взносы в Фонд защиты семьи. И потом, когда был зерегистрирован кооператив, взносы были переданы и переписаны все квитки с Фонда на новый кооператив «Земляне».
АВ Вопрос в следующем. У нас есть новый устав «Малой Древлянки». Вернее, он будет утвержден Общим собранием. Чтобы стать членом кооператива «Малая древлянка», нужно написать заявление, нужно заявление рассмотреть на общем собрании и нужно опять платить вступтельный взнос? (провокация=)
CВ Да нет же! Вы понимаете…
АВ Вы же говорите, что те деньги не будут проходить, как вступительный взнос юридически. Но ведь без вступительного взноса членом кооператива не стать?
CВ Ну почему же не будут? Будут проходить. Деньги будут выплачены, в тот же день будут выплачены туда.
Юрист: Документально будет оформлено, что те, кто сдал вступительный взнос у них будет документ, что они сдали вступительный взнос в Малую Древлянку.
CВ У них будет квиточек, что взнос уже получен. По договору я уже рассчитаюсь. Например, я имею 2 печати – кооператива «ТД» и «МД» и рассчитываюсь с Малой древлянкой или через его представителя (называет фамилию – Войнов Александр Алексеевич) и на сегодняшний срок, раз появилась «Малая Древлянка», у нее появились взносы, она рассчиталась. "
МГ- мой муж
АВ - я
CD - Романова CD

Для тех, кто не понял этой схемы отмывания денег, прикрепляю договор подряда и акт приема -передачи выполненных работ из "Землян":
У вас нет необходимых прав для просмотра вложений в этом сообщении.
0

Сообщение Леф 5 апреля 2010 в 18:10

«Земляне» получили землю?
Светлана вернула вам деньги в размере 97.820?
Ну с «землянами» состряпали договорник и акт, а кто сказал что «Твой дом» на это согласится?
0

СообщениеНовичок Otdelkin2010 Otdelkin2010 0
Оставил 18 сообщений с 23 янв 2010
ФР: 12
4 мая 2010 в 09:59

Мэрия хочет прославиться делами. Уголовными?
Николай ГОРДЕЕВ 22.04.2010 13:57

Похоже, некоторые чиновники мэрии Петрозаводска жаждут прославиться делами, только не добрыми, а уголовными. Иначе ничем нельзя объяснить ситуацию, когда городская администрация упорно игнорирует исполнение судебных решений. А гражданин, рискнувший обратиться к "слугам народа" за помощью, сталкивается то ли с настоящим театром абсурда, то ли с изощренным издевательством.

История эта началась в июне 2008 года, когда житель Петрозаводска Алексей Кузьмин (имя изменено) решил построить собственный дом. Почему бы и нет, когда банк готов дать кредит, а с самых высоких трибун звучат призывы поддержать развитие индивидуального жилищного строительства и людей, решивших улучшить свои жилищные условия? Однако первое, что нужно было сделать, это получить земельный участок под строительство. Алексей Кузьмин предполагал, что больших трудностей с этим возникнуть не должно: в конце концов, есть статья 30.1 Земельного кодекса РФ, которая как раз и призвана облегчить процедуру оформления земли для граждан под ИЖС.

Но дальнейшие события показали, что горожанин сильно ошибался, поскольку не предполагал, что федеральные законы пишутся для кого угодно, только не для чиновников петрозаводской мэрии. Однако по порядку. Землей в Петрозаводске распоряжается республиканское министерство природных ресурсов. Туда Кузьмин первоначально и обратился с указанием участка, который он хотел бы оформить в собственность. Министерство заявку рассмотрело и направило запрос в городскую администрацию о том, возможно ли предоставить вышеупомянутому гражданину данный земельный участок под строительство. Ответ пришел утвердительный. Затем, как и положено по закону, Минприроды опубликовало соответствующее извещение в СМИ: это необходимо, чтобы выяснить, нет ли иных претендентов на землю. Поскольку в течение месяца других заявок на участок не поступило, Минприроды издало распоряжение о выделении Кузьмину 15 соток в указанном месте под ИЖС.

Суд поставил точку, чиновники - многоточие

И вот с этого момента началось что-то абсолютно непонятное с точки зрения закона, логики и здравого смысла. Городская администрация, возглавляемая тогда Виктором Масляковым, неожиданно начала саботировать выполнение распоряжения республиканского министерства. Чиновники отказались утверждать схему расположения участка. Надо отметить, что, хотя выделение земли находится в компетенции Минприроды, все технические работы по формированию земельных участков, определению их границ и так далее являются не просто функцией, но прямой обязанностью муниципалитета. И вот эту обязанность городской комитет по градостроительству и землепользованию выполнять по необъяснимой причине отказался.

После изматывающей и безрезультатной переписки с городскими чиновниками Кузьмин решил обратиться в Петрозаводский городской суд. Надо сказать, что к тому моменту на дворе был апрель 2009-го, то есть прошел уже почти год. Судебное разбирательство длилось примерно в течение двух месяцев, и выступления представителей городской администрации на заседаниях изобиловали сюрпризами, если не сказать больше. Так, мэрия прилагала титанические усилия, чтобы земля ни в коем случае не досталась Кузьмину: чиновники то заявляли, что участок сформирован под аукцион для коммерческих фирм, то настаивали, что на него имеются другие претенденты. Однако в процессе разбирательства было установлено, что все это, мягко говоря, не соответствует действительности. То есть, по сути, это можно назвать введением суда в заблуждение, а то и подлогом. В общем, суд признал правоту Кузьмина и обязал чиновников подготовить необходимую документацию на участок.

В ответ городская администрация не нашла ничего лучшего, как обжаловать это решение в Верховном суде Карелии. Очередной процесс закончился опять не в пользу мэрии, вышестоящая судебная инстанция подтвердила законность и обоснованность требований Кузьмина, и в августе 2009 года он получил соответствующее решение на руки.

Бери, что дают

Казалось бы, точка поставлена. Но дело не сдвинулось ни на йоту, чиновники продолжали вести себя так, как будто бы ничего и не было. В ответ на все обращения гражданина с требованием наконец-то выполнить судебное решение мэрия хранила гробовое молчание. Кузьмин обратился в управление Федеральной службы судебных приставов с тем, чтобы все-таки принудить городскую администрацию выполнить свои обязанности. После полученного предостережения мэрия наконец-то предоставила проект границ участка… только площадью не 15, а 7 соток, и в совершенно другом месте. Видимо, по принципу: бери, что дают, а откажешься – твои проблемы. Мол, формально мы то, что от нас требуется, сделали…Подобная казуистика поначалу, вроде бы, убедила и судебных приставов, которые посчитали требования закона выполненными. Но, к несчастью городских чиновников, Кузьмин сдаваться не собирался и подал новый иск, на сей на управление ФССП. В ходе судебного разбирательства служба судебных приставов признала правоту гражданина и встала на его сторону. Чиновников обязали заплатить штраф в размере 5 тыс. рублей плюс судебные издержки.

Что дальше? Думается, догадаться нетрудно: мэрия принялась судиться с УФССП. Все это время, пока городские чиновники выясняют отношения с федеральным ведомством, Кузьмин, так и не получив никакой земли, платит проценты по взятому в банке под строительство кредиту. При этом за прошедшие с начала истории два года успел смениться мэр Петрозаводска, а также начальник комитета по градостроительству и землепользованию (сейчас его возглавляет Геннадий Букин)… Не поменялись только методы, которыми действуют чиновники: не разрешить, не дать, не допустить… А то, что говорят с экранов президент и премьер-министр России о помощи и вниманию к гражданам, решившим улучшить свои жилищные условия, администрации карельской столицы, надо полагать, не указ.

Ущерб казне и имиджу

В связи с этим возникает несколько вопросов. Во-первых, что за мотивы стоят за этой, кажущейся абсурдной и нелепой, ситуации? Не хочется верить, что это месть чиновников простому горожанину, который посмел пойти законным путем и добиваться своей правоты через суд, вместо того, чтобы решить свои проблемы каким-то иным способом (на фоне недавних коррупционных скандалов в ряде муниципальных образований республики всем понятно, о чем речь).

Во-вторых, неужели казна Петрозаводска настолько богата, чтобы разорять ее штрафами за невыполнение чиновниками своих обязанностей? Сейчас мэрия должна заплатить 5 тыс. рублей, в случае неисполнения размер штрафа увеличивается в разы, до 30 тыс. рублей. При этом мы подробно рассказали только об одном примере, хотя такие действия чиновников мэрии уже можно назвать практикой. Нам известно о десятках подобных случаев, хотя, вполне вероятно, их даже не десятки, а сотни. В результате легко представить, сколь внушительная сумма набегает…

В-третьих, неужели чиновники мэрии совершенно не заинтересованы в развитии города, в том, чтобы в Петрозаводске строилось жилье, чтобы горожане жили в достойных условиях? Чем иначе объяснить саботирование распоряжений Минприроды? Это было неудивительно во времена "масляковской" администрации и оппозиционного Петросовета, когда противостояние города и республики парализовывало решение самых насущных для горожан проблем. С тех пор оппозиционное рвение вроде бы сменилось настроем на конструктивное сотрудничество на благо города. Или настроения поменялись все-таки не у всех? И знает ли новый мэр Николай Левин о том, что происходит? Ведь сегодня получается, что некоторые его подчиненные дискредитируют городскую власть в целом, действуя теми же способами, что и раньше.

Ну и, в-четвертых, самое важное: можно ли все-таки найти на чиновников управу? Думается, что, безусловно, можно: в конце концов, существует еще и Уголовный кодекс, предусматривающий наказание за неисполнение решения суда и за нанесение ущерба бюджету. Так что, не исключено, если в ближайшее время конфликт не разрешится, городские чиновники рискуют стать фигурантами уголовного дела, а, возможно, и не одного. Вот только почему они так упорно стараются довести ситуацию до этой последней черты, остается только гадать.

Взято с сайта http://karelinform.ru/index.php?id=18000
0

Сообщение камилла 13 мая 2010 в 11:49

Мне 18лет,я инвалид-детства 3 группы.Хотела тоже участок получить для строительства дома.Хотела бы узнать,есть ли у меня льготы какие-нибудь на приобретение участка?И реально ли получить участок в Петрозаводске?На данный момент я живу с родителями и квартиру они снимают,т.к.нет своего жилья.
0
Пишу регулярно

СообщениеПишу регулярно Mirumir Mirumir 0
Оставил 205 сообщений с 22 июл 2007
ФР: 4736
20 мая 2010 в 18:39

насколько я понимаю ситуацию - теоретически - город может дать землю - без процедуры аукциона (если будет аукцион - однозначно цена будет высокой)
но практически - не дают! потому что аукцион приносит деньги.
несмотря на приоритетную программу Жилье и проч
0
Ветеран

СообщениеВетеран ruho ruho 2
Оставил 4406 сообщений с 06 дек 2006
ФР: 21513
27 января 2011 в 10:06

Может кто-нибудь что-нибудь подсказать по такому вопросу:

Вводная: Есть участок земли, разрешенное использование - ИЖС. Участок находится в черте города.

Что необходимо для начала строительства дома на участке?
Какие разрешения и где получать?
Надо ли согласовывать проект дома?
0
Старик

СообщениеСтарик xsandrovich xsandrovich 2
Оставил 1168 сообщений с 06 ноя 2009
ФР: 47064
27 января 2011 в 10:29

Сам недавно изучал вопрос строительства жилого дома. Разрешение на строительство нужно, дает администрация. Как понял какого особого проекта, изготовленного специализированным предприятием не нужно. Градостроительный кодекс.
Думается еще нужны согласования.
Ну и по созданию дома и регистрации нужны замеры.
0
Пишу регулярно

СообщениеПишу регулярно MastOptTorg MastOptTorg 1
Оставил 259 сообщений с 06 авг 2008
ФР: 5833
27 января 2011 в 12:42

ruho писал(а):Может кто-нибудь что-нибудь подсказать по такому вопросу:

Вводная: Есть участок земли, разрешенное использование - ИЖС. Участок находится в черте города.

Что необходимо для начала строительства дома на участке?
Какие разрешения и где получать?
Надо ли согласовывать проект дома?


Участок собственность?
Если собственность, то построив дом соблюдая правила градостроительного кодекса и возможности разрешенных параметров под конкретный участок, через суд ты зарегистрируешь и сдашь объект в эксплуатацию. Или согласовываешь эскиз в мэрии и получаешь разрешение на строительство.(участок в собственности - строй что хочешь соблюдая градостроительные нормы)

Если аренда. Нужен проект, его согласовывать и строить.


Вроде бы так :wink:

добавлено спустя 4 минуты:

камилла писал(а):Мне 18лет,я инвалид-детства 3 группы.Хотела тоже участок получить для строительства дома.Хотела бы узнать,есть ли у меня льготы какие-нибудь на приобретение участка?И реально ли получить участок в Петрозаводске?На данный момент я живу с родителями и квартиру они снимают,т.к.нет своего жилья.


Вы должны больше нас знать про свои льготы. По земельным участкам льгот для инвалидов я не знаю. Получить участок для людей с улицы(таких как вы и я) в аренду - нереально. В собственность - только через аукцион.
0
Ветеран

СообщениеВетеран ruho ruho 2
Оставил 4406 сообщений с 06 дек 2006
ФР: 21513
27 января 2011 в 13:56

MastOptTorg, xsandrovich, В Администрации кому-нибудь что-нибудь платить надо? Есть какие-нибудь обязательные пошлины и сборы за согласование?

добавлено спустя 17 секунд:

MastOptTorg, Участок в собственности.
0

Сообщение Гость 27 января 2011 в 14:30

ruho, Есть момент, не стройте выше 3-х этажей, с учетом подвала и мансарды, а то проект не только на согласование может попасть, но и на госэкспертизу.
0
Пишу регулярно

СообщениеПишу регулярно MastOptTorg MastOptTorg 1
Оставил 259 сообщений с 06 авг 2008
ФР: 5833
27 января 2011 в 16:14

Гость,

ruho, Есть момент, не стройте выше 3-х этажей, с учетом подвала и мансарды, а то проект не только на согласование может попасть, но и на госэкспертизу.

я это и описывал:MastOptTorg,

соблюдая правила градостроительного кодекса и возможности разрешенных параметров под конкретный участок

это и нахождение относительго границ строений, и другие возможные условия, прописанные в документах на участок.

ruho, я не знаю. Это всего лишь разрешение, думаю, стоить ничего не должно. Платить точно надо будет, когда будешь вводить в эксплуатацию.



ruho, А давай ты сходишь в мерию, всё узнаешь и нам расскажешь :-D :)


ruho, чтобы получить разрешение на строительство, нужен проект.

Наверно, мне это не актуально.... буду строить самострой, а потом через суд его лигализовать. Мне кажется, так будет дешевле и быстрее. У нас в России так строят....
0
Старик

СообщениеСтарик xsandrovich xsandrovich 2
Оставил 1168 сообщений с 06 ноя 2009
ФР: 47064
27 января 2011 в 16:53

MastOptTorg, а как через суд легализовывать??? краткую схему можно???
0
Пишу регулярно

СообщениеПишу регулярно MastOptTorg MastOptTorg 1
Оставил 259 сообщений с 06 авг 2008
ФР: 5833
27 января 2011 в 17:05

xsandrovich, если бы был опыт, обязательно расказал.

Смотри в нете: лигализация самостроя. Там всё подробно описано.
0

Сообщение Гость 27 января 2011 в 17:17

MastOptTorg писал(а):]
я это и описывал:MastOptTorg,

соблюдая правила градостроительного кодекса и возможности разрешенных параметров под конкретный участок

это и нахождение относительго границ строений, и другие возможные условия, прописанные в документах на участок.

В каких документах на участок? Может вы имеете в виду градостроительный паспорт участка?
0
Легенда форума

СообщениеЛегенда форума rastozi rastozi 0
Оставил 6227 сообщений с 08 авг 2006
ФР: -20342
27 января 2011 в 18:32

Добрый день, уважаемые участники форума. Приобрели участок 12 соток под ИЖС на Перевалке. На нём стоит старый ветхий дом 1926 года. Хотим снести и построить новый, но при обращении в мэрию для разрешения на реконструкцию сказали, что дом попадает под "зону высокоэтажных застроек" и разрешение на реконструкцию не дадут.

Что делать? Строить без документов? Возможно ли будет потом зарегистрировать?
Или обращаться в суд?

Заранее спасибо за ответ.
0
Ветеран

СообщениеВетеран ruho ruho 2
Оставил 4406 сообщений с 06 дек 2006
ФР: 21513
27 января 2011 в 18:47

rastozi, Не дадут Вам там судя по всему ничего построить.
0
Гуру

СообщениеГуру duda duda 0
Оставил 766 сообщений с 08 апр 2008
ФР: 18251
27 января 2011 в 19:40

ruho, участок по обьяве брал или как?

добавлено спустя 43 секунды:

жаль петроз не расписал как у него все прошло :(
0
Пишу регулярно

СообщениеПишу регулярно MastOptTorg MastOptTorg 1
Оставил 259 сообщений с 06 авг 2008
ФР: 5833
27 января 2011 в 20:12

rastozi, зарегистрировать не получиться, раз отказали.
На старый дом документы есть? Есть позможность построить дом той же площади?
Суд вы, наверно, проиграете..... (через суд можно лигализовать постройку если нет никаких препядствий(в вашем случае это категория земель под застройку))

ПС: вам лучше обратиться к специалистам.

добавлено спустя 8 минут:

duda, я покупал http://www.fond.onego.ru/
0
Гуру

СообщениеГуру duda duda 0
Оставил 766 сообщений с 08 апр 2008
ФР: 18251
27 января 2011 в 21:36

MastOptTorg, так иногда смотрю,но какие-то не ликвидные участки толкают! такое ощущение что все равно нужным людям распределяется :? на рабочей кстати по 300 с чем-то продавали ,во "все" агенство по 500 толкает. не эти ли случаем участки?

добавлено спустя 2 минуты:

rastozi, встряли вы ,кстати убивают обьявы: сети рядом!
0
Пишу регулярно

СообщениеПишу регулярно MastOptTorg MastOptTorg 1
Оставил 259 сообщений с 06 авг 2008
ФР: 5833
27 января 2011 в 22:19

duda, там есть хорошие участки... только нужно ждать и учавствовать в аукционе.
и конечно, за 300 ничего путнего не купишь.

По статистике у фонда продаётся каждый 10 участок выставленный на продажу.

Кстати, если кому интересно, сейчас будут выставленны хорошие участки на СКЗ.
0
Легенда форума

СообщениеЛегенда форума rastozi rastozi 0
Оставил 6227 сообщений с 08 авг 2006
ФР: -20342
28 января 2011 в 10:43

MastOptTorg, дом 46 квадратов, документы на него есть. Будем строить дом 350 квадратов.

Ладно, спасибо за ответы, будем думать. Может придётся 4-этажный ставить, на него разрешение дадут, мол это высокоэтажное здание.
0

Сообщение Гость 28 января 2011 в 11:10

rastozi, 4 этажа=гос экспертиза проекта со всей разрешительной документацией.
0

Сообщение Гость 28 января 2011 в 22:18

половина Перевалки коттеджами новыми застраивается в том числе и на тех землях которые по генплану идут под многоэтажную застройку
0

Сообщение Гость 29 января 2011 в 00:02


половина Перевалки коттеджами новыми застраивается в том числе и на тех землях которые по генплану идут под многоэтажную застройку
Половина из этих постройщиков полные дебилы. Строят на свой страх и риск без всяких разрешений.
И даже если их не снесут, то могут воткнуть рядом с их коттеджами несколько многоэтажек, полностью перекрыв солнце. Мало не покажется.
0

Сообщение Гость 30 января 2011 в 14:28


Половина из этих постройщиков полные дебилы. Строят на свой страх и риск без всяких разрешений.
И даже если их не снесут, то могут воткнуть рядом с их коттеджами несколько многоэтажек, полностью перекрыв солнце. Мало не покажется

половина этих застройщиков совсем не дебилы а вторая половина добропорядочные граждане а тот, кто такой коммент написал, наверное такой и есть ( вскрытие покажет).
Прежде чем написать оскорбительное слово напиши адрес своего места жительства и личные данные а так, ты похож на труса :!:
0

Сообщениеaper est Messir Messir 22
Оставил 9120 сообщений с 27 фев 2007
ФР: 283118
ICQ
30 января 2011 в 17:19

Храбрые гости, прекращаем оффтоп и ругань. Слонов получат все. :twisted:
0
Гуру

СообщениеГуру duda duda 0
Оставил 766 сообщений с 08 апр 2008
ФР: 18251
31 января 2011 в 20:46

Продажа земли, под ИЖС, размер участков 15 соток. Стоимость небольшая. Постройка домов будет по современным недорогим технологиям, либо самостоятельно. Если сейчас нет денег на участок, не страшно. Звоните по телефону (Света) и приходите по адресу:Ул.Антикайнена, д.34
Обьява не моя, требуется консультация: кто-нибудь сталкивался с этой Светой?
0
Бессмертный

СообщениеБессмертный Laisa Laisa 178
Оставил 13945 сообщений с 24 янв 2004
ФР: 511704
31 января 2011 в 21:21

duda, судя по стилю, Светлана Романова, известная аферистка.
0
Продвинутый

СообщениеПродвинутый Miker Miker 0
Оставил 581 сообщений с 23 июн 2006
ФР: 17581
3 февраля 2011 в 22:00

ruho писал(а):Может кто-нибудь что-нибудь подсказать по такому вопросу:

Вводная: Есть участок земли, разрешенное использование - ИЖС. Участок находится в черте города.

Что необходимо для начала строительства дома на участке?
Какие разрешения и где получать?
Надо ли согласовывать проект дома?


Стандартный набор - градостроительный план и разрешение на строительство. (см. Градостроительный кодекс РФ, ст. 44, 51).
Согласно пункту 9 статьи 51 Кодекса для получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома представлять проект не требуется.
Вот полезная памятка с сайта Минстроя РК.

rastozi писал(а):MastOptTorg, дом 46 квадратов, документы на него есть. Будем строить дом 350 квадратов.

Ладно, спасибо за ответы, будем думать. Может придётся 4-этажный ставить, на него разрешение дадут, мол это высокоэтажное здание.

Посмотри в кадастровом паспорте земельного участка, какая категория и разрешенное использование?
0
Пишу регулярно

СообщениеПишу регулярно MastOptTorg MastOptTorg 1
Оставил 259 сообщений с 06 авг 2008
ФР: 5833
4 февраля 2011 в 16:35

Miker,

Стандартный набор - градостроительный план и разрешение на строительство. (см. Градостроительный кодекс РФ, ст. 44, 51).
Согласно пункту 9 статьи 51 Кодекса для получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома представлять проект не требуется.
Вот полезная памятка с сайта Минстроя РК.

Вчера в мерии забирал документы и узнал, что для строительства (на участке, который в собственности и под ИЖС) нужно прийти в 526кб. и принести эскиз для получения разрешения на строительство.

Как выглядит эскиз? Что в себя должен включать? Кто-нибудь знает?

добавлено спустя 4 минуты:

Miker,

Вот полезная памятка с сайта Минстроя РК.

Спасибо Miker, здесь есть все ответы на мои вопросы
0
Гуру

СообщениеГуру duda duda 0
Оставил 766 сообщений с 08 апр 2008
ФР: 18251
4 февраля 2011 в 20:28

Laisa, понятно, в контакте постоянно проскакивает!
0
Ветеран

СообщениеВетеран ruho ruho 2
Оставил 4406 сообщений с 06 дек 2006
ФР: 21513
7 февраля 2011 в 11:51

MastOptTorg, Какие документы в Администрации получал, что платил? Есть телефон, по которому звонить в Администрацию?
0
Пишу регулярно

СообщениеПишу регулярно MastOptTorg MastOptTorg 1
Оставил 259 сообщений с 06 авг 2008
ФР: 5833
7 февраля 2011 в 15:57

ruho, В мерии оформлял документы купли-продажи. Как зарегистрирую право собственности(на красной), то пойду в 523кб. получать разрешение на строительство. Платить ничего не надо.

Телефон не знаю. Сходи в 523кб. или Miker, дал ссылку на сайт, там должен быть конт.тел.(или там тебе подскажут куда звонить)
0
Ветеран

СообщениеВетеран ruho ruho 2
Оставил 4406 сообщений с 06 дек 2006
ФР: 21513
7 февраля 2011 в 16:50

MastOptTorg, По мере появления информации отписывай о получении разрешения.
0
Скромный

СообщениеСкромный cjdtcnm cjdtcnm 0
Оставил 113 сообщений с 28 сен 2009
ФР: 2415
25 февраля 2011 в 03:07

Эволюция кооперативов и кинутых людей с ними земляне, твой дом, малая Древлянка, древлянский хуторок.

добавлено спустя 17 минут:

колдунья а откуда у вас договара
0
Ветеран

СообщениеВетеран ruho ruho 2
Оставил 4406 сообщений с 06 дек 2006
ФР: 21513
27 февраля 2011 в 15:45

Правильно ли я понимаю ситуацию.
Есть земельный участок, разрешенное использование - ИЖС.

В соответствии с частью 9 статьи 51 Градостроительного кодекса

В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство.

К указанному заявлению прилагаются следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.


В соответствии с частью 10 статьи 51 Градостроительного кодекса:

Не допускается требовать иные документы для получения разрешения на строительство, за исключением указанных в частях 7 и 9 настоящей статьи документов.


Вот я напишу заявление, приложу правоустанавливающие документы на участок, градостроительный план и схему, и проект требовать не должны?
0
Пишу регулярно

СообщениеПишу регулярно лешая лешая 0
Оставил 266 сообщений с 02 янв 2008
ФР: 10062
27 февраля 2011 в 23:46

схему разрабатывает специализированная организация? и что она из себя представляет?
0
Продвинутый

СообщениеПродвинутый Miker Miker 0
Оставил 581 сообщений с 23 июн 2006
ФР: 17581
28 февраля 2011 в 16:12

ruho писал(а):
Вот я напишу заявление, приложу правоустанавливающие документы на участок, градостроительный план и схему, и проект требовать не должны?

По Кодексу не имеют права, сам же ссылку привел.

лешая писал(а):схему разрабатывает специализированная организация? и что она из себя представляет?

Схема - хрен знает что такое, может быть схема расположения из межевого плана. Обычно хватает градостроительного плана и провоустанавливающих документов на земельный участок.
Могу еще предположить, что речь может идти о кадастровом паспорте земельного участка, так как в разрешениях на строительство должны указывать кадастровый номер, который берут из паспорта. :)
0
Пишу регулярно

СообщениеПишу регулярно лешая лешая 0
Оставил 266 сообщений с 02 янв 2008
ФР: 10062
28 февраля 2011 в 18:04


может быть схема расположения из межевого плана

а если межевой план сделан несколько лет назад, на участке есть один дом и рядом хочется возвести другой, кто должен составить схему расположения нового дома?
кстати говоря, знакомый рекомендовал к главному архитектору ПГО идти уже в архитектурным проектом дома. сказал, что именно согласование архитектурного вида дома в нашем городе обязательно. данное удовольствие стоит от 200 рублей за кв.м. (по данным интернета). А еще, говорят, что необходимо расположение дома согласовать с ГПН, получить технические условия от энергоснабжающих организаций, а потом только можно строиться.
На следующей неделе начну поход по кабинетам Администрации, надеюсь, все станет более понятно.

добавлено спустя 1 минуту:

ruho, отпишитесь, если раньше что-то выясните
0
Пишу регулярно

СообщениеПишу регулярно MastOptTorg MastOptTorg 1
Оставил 259 сообщений с 06 авг 2008
ФР: 5833
2 марта 2011 в 22:07

ruho,

В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство.



К указанному заявлению прилагаются следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка;

3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

пунк 3 и фасады предварительно подписываются у гл. архитектора. А так всё верно. Сегодня узнавал.
0
Пишу регулярно

СообщениеПишу регулярно лешая лешая 0
Оставил 266 сообщений с 02 янв 2008
ФР: 10062
29 апреля 2011 в 15:57

Хочу поделиться своим опытом. В моей ситуации есть участок в г.П, межевание сделано в 2009 году. Обратилась в каб.311 Администрации ПГО с документами о праве собственности на участок и кадастровым планом для получения градостроительного плана т.е. разрешенного пятна застройки данного участка. Для получения градостроительного плана было необходимо:
1. заказать съемку расположенных рядом объектов - 4700 руб.
2 получить кадастровый паспорт на землю в электронном виде - 150 руб.
3 оплатить изготовления самого градостроительного плана - 5200 руб. (сейчас на этой стадии и думаю это не конец=)) )
Далее, после получения градостроительного плана, необходимо согласование фасадов здания у главного архитектора и получение разрешения на строительство. При этом экспликация помещений будущего дома и эскизы фасадов здания не обязательно должны быть изготовлены специализированной организацией; допускаются и взятые с интернета и сделанные дядей Ваней чертежником :P
После получения разрешения на строительства у вас есть ровно 10 лет для строительства и сдачи дома в эксплуатацию.
_____
В моем случае еще куча согласований (перенос телефонной линии, незаконные сараи соседей и др) и вливания денег, но это уже сугубо индивидуально для каждого участка.
Но в очередной раз убеждаюсь - Россия - жутко бюрократическая страна.
Последний раз редактировалось лешая Сб май 14, 2011 07:47, всего редактировалось 1 раз.
0
Скромный

СообщениеСкромный oleg85 oleg85 0
Оставил 166 сообщений с 31 окт 2008
ФР: 2951
30 апреля 2011 в 11:17

лешая писал(а):
Далее, после получения градостроительного плана, необходимо согласование фасадов здания у главного архитектора и получение разрешения на строительство. При этом экспликация помещений будущего дома и эскизы фасадов здания не обязательно должны быть изготовлены специализированной организацией; допускаются и взятые с интернета и сделанные дядей Ваней чертежником :P

На счет вот этого! Не знаю как сейчас, но года три назад тот самый главный архитектор не подписал фасады взятые из неоткуда, а "порекомендовал"конкретных людей с конкретными номерами телефонов которые начертят все тоже самое что из интернета, только внизу поставят свою подпись! Нам эта процедура обошлась около 10 000 рубликов, хотя то что нам начертили я чертил на 2 курсе строительного техникума))) может быть сейчас все упростили.....
0
Пишу регулярно

СообщениеПишу регулярно лешая лешая 0
Оставил 266 сообщений с 02 янв 2008
ФР: 10062
30 апреля 2011 в 19:41

oleg85, главный архитектор 1,5 мес.назад ушел, анархия.

добавлено спустя 1 минуту:

в электронном виде я им такой (практически самодельный) проект фасадов принесла (по их же требованию), пока претензий не поступало, дальше посмотрим.
0
Скромный

СообщениеСкромный oleg85 oleg85 0
Оставил 166 сообщений с 31 окт 2008
ФР: 2951
30 апреля 2011 в 20:15

лешая, хочется верить что справедливость восторжествует)))))))
0
Молчун

СообщениеМолчун zamarashka zamarashka -1
Оставил 51 сообщений с 13 апр 2011
ФР: 2037
12 мая 2011 в 16:02

сегодня оплатили 5200 за градостроительный план, кто в курсе, что дальше?
0
Пишу регулярно

СообщениеПишу регулярно лешая лешая 0
Оставил 266 сообщений с 02 янв 2008
ФР: 10062
12 мая 2011 в 19:26

zamarashka, град.план готовится недели 2, если есть съемка, у нас с учетом праздников уже 4 (так и не сделан еще, обещают на следующей неделе), потом на основании град.плана делается ген.план (схема расположения здания на участке в соответствии с разрешенным пятном застройки); и со всеми этими документами + экспликация помещений и фасадов - на согласование к главному архитектору, после чего (если там все пройдет гладко) получение разрешения на строительство (кажется 526 каб.) и начинайте строить.
Кстати, с ген.планом так как с экспликациями сказали, что не прокатит и его надо заказывать у проектировщиков. :cry:
0
Молчун

СообщениеМолчун zamarashka zamarashka -1
Оставил 51 сообщений с 13 апр 2011
ФР: 2037
15 мая 2011 в 19:20

это кто сказал? У меня знакомые никуда не обращались, скачали с тырнета. Пойду получать градплан спрошу. Просто, если заказывать, то это около 10 тыщ выйдет :(
Если человек решил строится, то денег у него явно немереннно и конечно надо побольше из него вытащить.
Обратитесь в 526 кабинет, вам там телефоны дадут тех "халявщиков" которые делают экспликации
0



Кто сейчас на форуме

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 11