Вход

Вопросы оказания и оплаты коммунальных услуг

Создать ТСЖ, организовать капитальный ремонт, пожаловаться на управляющую компанию, а, может быть, похвастаться своим двором?
Обсудите это здесь!

Модератор: Влад_1975

Приближенный к ...

СообщениеПриближенный к ... Счастливая Счастливая 36
Оставил 3394 сообщений с 16 июл 2007
ФР: 113469
7 сентября 2009 в 12:29

ruho, Мрачный, спасибо
0

Сообщение vstra 29 июля 2013 в 10:15

Управляющая организация предлагает спилить аварийное дерево за 7400 рублей. Должны ли жильцы дома оплачивать спил дерева?
0

Сообщение Гость 2 августа 2013 в 00:14

vstra писал(а):Управляющая организация предлагает спилить аварийное дерево за 7400 рублей. Должны ли жильцы дома оплачивать спил дерева?

Почитайте договор управления по вашему дому, входит ли эта работа в перечень работ по техобслуживанию? И где находится дерево, на придомовой территории? Может, в мэрии проконсультироваться? :roll:
0

Сообщение Ловче 2 августа 2013 в 11:18

vstra писал(а):Управляющая организация предлагает спилить аварийное дерево за 7400 рублей. Должны ли жильцы дома оплачивать спил дерева?

требуйте предоставления документов, что данное дерево находится именно на территории земли вашего жилого дома, если нет, но дерево опасно, то тогда коллективное письмо в органы, которые должны заниматься такими деревьями с просьбой устранить опасность, скорей всего данные органы наседают на вашу УК с требованием устранить это дерево, а ваше УК пытается сделать это за ваш счет, дабы не нести лишние расходы.
0
Пишу регулярно

СообщениеПишу регулярно TurboDiesel TurboDiesel 13
Оставил 235 сообщений с 02 янв 2009
ФР: 12955
ICQ
1 декабря 2013 в 14:35

Какой процент берут в терминалах сбербанка за жкх и электричество при оплате наличными? (гарантия плюс)
0
Приближенный к ...

СообщениеПриближенный к ... Счастливая Счастливая 36
Оставил 3394 сообщений с 16 июл 2007
ФР: 113469
6 января 2014 в 17:05

Управляющая организация предлагает спилить аварийное дерево за 7400 рублей. Должны ли жильцы дома оплачивать спил дерева?


п.1 ст. 36 ЖК РФ:
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
......
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.


п.1 ст. 39 ЖК РФ:
1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.


Так что УК правомерно требует плату за снесение дерева. Другой вопрос, что если дерево действительно аварийное и представляет угрозу для собственников помещений в доме или имуществу дома, то УК своими силами или с привлечением подрядчиков обязано ликвидировать опасное дерево, но оплачивать такие работы должны собственники (решение принимается общим собранием, инициатором может выступить как собственник, так и УК)). Узнать занесено ли конкретное дерево в перечень аварийных деревьев можно в администрации ПГО (это их компетенция), принадлежность земельного участка на котором находится дерево узнать можно тоже там.
0
Гуру

СообщениеГуру mrSmut mrSmut 48
Оставил 939 сообщений с 20 фев 2010
ФР: 27862
9 января 2014 в 16:38

А реально ли привлечь к исполнению ремонтных работ по дому другую организацию, а деньги списать с накопленных на ремонты через УК?
0

Сообщение согласно ЖК РФ 11 января 2014 в 21:48

mrSmut писал(а):А реально ли привлечь к исполнению ремонтных работ по дому другую организацию, а деньги списать с накопленных на ремонты через УК?

Пока есть действующий договор с УК такой номер не пройдет. Нужно его расторгать через решение собрания собственников, но это возможно в одностороннем порядке, если УК не выполняет свои обязанности, или дом хочет поменять УК на другую УК и уже определились на какую, или же поменять способ управления домом.
0
Гуру

СообщениеГуру vaalleri vaalleri 8
Оставил 899 сообщений с 23 фев 2011
ФР: 71030
11 января 2014 в 23:50

mrSmut писал(а):А реально ли привлечь к исполнению ремонтных работ по дому другую организацию, а деньги списать с накопленных на ремонты через УК?

А ведь как было бы замечательно - если не выполняет исполнитель по договору работу в срок, можно привлечь другого исполнителя и навесить на него понесенные расходы. ГК РФ и Закон о защите прав потребителей это позволяют. А вот с управляющей компанией я бы такой номер не стала практиковать - замучаешься потом по судам ходить.
0
Гуру

СообщениеГуру mrSmut mrSmut 48
Оставил 939 сообщений с 20 фев 2010
ФР: 27862
12 января 2014 в 00:28

Тогда сформулирую вопрос по другому. Можно ли не согласиться со стоимостью проведенных работ и затрат на материалы? Ведь с накоплений на ремонт в противном случае УК может списать безобразно много :-D
0
Приближенный к ...

СообщениеПриближенный к ... Счастливая Счастливая 36
Оставил 3394 сообщений с 16 июл 2007
ФР: 113469
12 января 2014 в 00:53

mrSmut, УК должна выйти на общее собрание собственников с предложением о необходимых работах и сметой расходов. Общее собрание вправе утвердить или не утвердить предлагаемый УК вариант.
0

СообщениеНовичок девчонка девчонка 0
Оставил 32 сообщений с 17 авг 2013
ФР: 1799
9 марта 2014 в 20:56

подскажите пожалуйста в течении скольких дней упр комп-я должна выполнять текущие заявки? подали заявку дважды-первый раз звонили 5 марта-до сих пор завтраками кормят.
куда жаловаться-в жилищную инспекцию или жилищный контроль?
0

Сообщение Попробуйте. 10 марта 2014 в 21:50

девчонка писал(а):подскажите пожалуйста в течении скольких дней упр комп-я должна выполнять текущие заявки? подали заявку дважды-первый раз звонили 5 марта-до сих пор завтраками кормят.
куда жаловаться-в жилищную инспекцию или жилищный контроль?


185035, Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Фридриха Энгельса, 4 ГЖИ . Пишите сразу туда, там теперь очень любят разбираться со сроками неисполнения заявок. Только изложите все подробно и укажите даты и форму подачи заявки. В службе единого заказчика будут разбираться, если в доме есть муниципальные квартиры.
0

СообщениеНовичок девчонка девчонка 0
Оставил 32 сообщений с 17 авг 2013
ФР: 1799
10 марта 2014 в 22:18

Попробуйте. писал(а):девчонка писал(а):подскажите пожалуйста в течении скольких дней упр комп-я должна выполнять текущие заявки? подали заявку дважды-первый раз звонили 5 марта-до сих пор завтраками кормят.
куда жаловаться-в жилищную инспекцию или жилищный контроль?

185035, Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Фридриха Энгельса, 4 ГЖИ . Пишите сразу туда, там теперь очень любят разбираться со сроками неисполнения заявок. Только изложите все подробно и укажите даты и форму подачи заявки. В службе единого заказчика будут разбираться, если в доме есть муниципальные квартиры.

а муниципальный контроль ведь тоже с такими проблемами разбирается вроде как узнала...они что друг друга дублируют?

--- Добавлено спустя 3 минуты ---

а служба единого заказчика где? и она получается тоже выполняет теже функции что и гжи и мун контроль? у нас мун квартира
0
Приближенный к ...

СообщениеПриближенный к ... Счастливая Счастливая 36
Оставил 3394 сообщений с 16 июл 2007
ФР: 113469
12 марта 2014 в 21:52

девчонка, в муниципальный контроль обращайтесь - там быстрее однозначно и разберутся, и предписание выдадут.
Сроки исполнения заявок зависят от вида нарушений каких-либо требований, регламентируются определенными НПА.
Посмотрите, например, приложения к 170 Постановлению Госстроя http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=44772;dst=0;ts=A77C46B641588BFFD20A86DA8AB32F16;rnd=0.6719119749031961
0
В авторитете

СообщениеВ авторитете b b 1
Оставил 2684 сообщений с 12 апр 2005
ФР: 71492
19 апреля 2014 в 23:20

Счастливая писал(а):
Управляющая организация предлагает спилить аварийное дерево за 7400 рублей. Должны ли жильцы дома оплачивать спил дерева?


п.1 ст. 36 ЖК РФ:
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
......
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.


п.1 ст. 39 ЖК РФ:
1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.


Так что УК правомерно требует плату за снесение дерева. Другой вопрос, что если дерево действительно аварийное и представляет угрозу для собственников помещений в доме или имуществу дома, то УК своими силами или с привлечением подрядчиков обязано ликвидировать опасное дерево, но оплачивать такие работы должны собственники (решение принимается общим собранием, инициатором может выступить как собственник, так и УК)). Узнать занесено ли конкретное дерево в перечень аварийных деревьев можно в администрации ПГО (это их компетенция), принадлежность земельного участка на котором находится дерево узнать можно тоже там.


Не надо путать людей, читайте ч. 2.3. ст. 161 ЖК РФ и 491 Правила. Снос аварийных деревьев - прямая обязанность УО в рамках заключенного договора управленя.
0
Приближенный к ...

СообщениеПриближенный к ... Счастливая Счастливая 36
Оставил 3394 сообщений с 16 июл 2007
ФР: 113469
22 апреля 2014 в 20:31

b, читаю :) почти каждый день.
Если в договоре в перечне работ не прописан снос деревьев, то оплачивать эти работы надо дополнительно.
Тут вопрос не в том должна ли УО выполнять работы, а в том, должны ли собственники их оплачивать.
0
В авторитете

СообщениеВ авторитете b b 1
Оставил 2684 сообщений с 12 апр 2005
ФР: 71492
23 апреля 2014 в 22:10

Счастливая, Они - собственники уже за это заплатили, заключив договор управления и внося ежемесячную плату за содержание и ремонт жилого помещения.
А дальше уже проблема управляшек, что не настояли (не убедили) на внесении в ежегодный план данные обязательные работы, и, соответственно, не заложив на это в затратных статьях.
Поверьте, при падении дерева отвечать будут не собственники, а именно управляшка.
0
Приближенный к ...

СообщениеПриближенный к ... Счастливая Счастливая 36
Оставил 3394 сообщений с 16 июл 2007
ФР: 113469
23 апреля 2014 в 23:54

b, попытаюсь поверить. И Администрация города тоже будет отвечать, т.к. определение аварийности деревьев её зона ответственности.
Собственники платят только за то, что прописано в приложении к договору и утверждено общим собранием. Как показывает практика, в большинстве домов собственники убирают все, на их взгляд ненужное, что предлагает управляющая компания и оставляют минимальный список. А потом плачут, что управляющей то не сделано и этого делать не будут.
Дерево то при необходимости управляющая снесет или отформует, только потом все равно в счет жильцам эти суммы включит или вычтет из имеющихся на содержание и на другие работы денег не останется.
Бесплатно никто ничего никому делать не будет.
0
Ветеран

СообщениеВетеран Masato Masato -98
Оставил 4911 сообщений с 23 дек 2005
ФР: 56609
11 июня 2015 в 09:43

А кто мне скажет, на основании каких НПА УК определяет перечень работ выполняемый по статьям "содержание и ремонт жилья" и "капремонт"?
0
Приближенный к ...

СообщениеПриближенный к ... Счастливая Счастливая 36
Оставил 3394 сообщений с 16 июл 2007
ФР: 113469
11 июня 2015 в 12:13

Masato, попробуйте посмотреть приложения № 7 и 8 к постановлению Госстроя России от 27.09.2003 № 170. Там рекомендуемый перечень работ по текущему и капремонту. А что из этого перечня включено в статьи расходов надо смотреть в приложениях к договору управления, утвержденных общим собранием (согласно статье 162 ЖК РФ перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядок его изменения, а также порядок определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения должны определяться договором управления, условия которого утверждаются общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме). Обычно в договор собственники включают все по минимуму.
И да, в капремонт "за 6.30" включен перечень работ, утвержденный минстроем.
0

Сообщение Гость 12 июня 2015 в 06:17

vetalbon писал(а):Ну все приплыли Госдума увеличит квартплату - Жильцы без счетчиков будут платить больше
Теперь если у вас нету счетчика на газ , воду , свет ,то платить придется больше . Ну гады !
Вот новость http://calion-spb.ru/news/185

Платить придется не больше, а ровно столько, сколько потребили. Чего тут возмущаться-то? Кто-то будет платить гораздо меньше, чем без счетчика..
0



Кто сейчас на форуме

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 4