вообще-то ваше УК должно подсуетиться, ваша же задача пинать его.
препятствия по созданию ТСЖ с целью последующего управления дома в финансовой части, если квартир мало, то платежи по квартплате возрастут намного больше, чем с УК, разовые отношения по обслуживанию и аварийки у вас не получатся, там надо на ежемесячной основе заключать договора, особенно по аварийке, с обслуживанием обычным у вас могут быть заключены договора и с сантехниками и электриками, либо можно иметь своих, тут проще с одной стороны, но напряжно с другой, ведь аварии случаются незапланированно, лишних денег не бывает, но работники-то тоже живые люди, у вас прорыв в Новый год(у меня так несколько раз было, котельная крышная ломалась аккурат в Новый год, 8 марта, 1 мая), а ваши сантехники уже пьяны и не могут подъехать, максимум что вам смогут сделать городские службы, это приехать и перекрыть ваши коммуникации и потом выставить счет за их работу.
вторая проблема должники, пока вы с ними судитесь, то долг растет, ТСЖ рассчитывается с поставщиками из расчета собранных денег с собственников, если у вас нет финансовой резервной "подушки" в размере месячного бюджета вашего жилого дома, то скоро начнутся проблемы с поставщиками, ваш мозг будут разрывать крики и брань по телефону от поставщиков, которые начнут вас прессинговать с одной стороны и крики и вопли жильцов(по большей части, по иронии судьбы, как раз должников) по поводу санкций со стороны поставщиков.
запил дворник, а двор замело снегом, вам сносят башку жильцы, гуляет где-то быдло, вам сносят голову жильцы(которые не будут писать заявления в полицию и не будут её вызывать, максимум начнут стучать по батареям и будить других жильцов).
это малая толика реальной жизни правления ТСЖ.
каким бы вы честным не были, как бы не радели за жизнедеятельность жилого дома, в любом случае кто-то из жильцов будет думать, что вы воруете, обманываете, заодно с Газпромом, Водоканалом и т.д. и т.п., поднимаете тарифы на воду, газ и электричество.
а ещё вы будете виноваты в том, что жильцы на собрании порешали платить уборщице 3000р. в месяц, но хотят в реалии получить ежедневный помытый пол по всему дому, кидая свои окурки на пол, размазывая грязь со своей обуви по всему дому, при наличии ковриков перед входом.
если вы готовы ко всему этому, то тогда смело регистрируйте ТСЖ.
