Вход
Топ раздела
102
85
66
63
44
36
34
32
28

ЖК Изумруд центр

Обмен ценным опытом, идеями, полезные советы.
Старик

СообщениеСтарик Timoha07 Timoha07 55
Оставил 1047 сообщений с 26 ноя 2012
ФР: 76588
PM
2 июля 2019 в 20:17

Уважаемые форумчане, кто-то имеет информацию о ЖК Изумруд от Баренца? Как качество постройки и в дальнейшем качество и удобство жизни в данном комплексе?
0
Бессмертный

СообщениеБессмертный Laisa Laisa 72
Оставил 15697 сообщений с 24 янв 2004
ФР: 624399
PM
2 июля 2019 в 21:09

Местоположение и этажность - единственное достоинство этого жилого комплекса.
Двора нет, подземных гаражей нет, высокая доля однушек. Качество типичный Баренц.
1
Бессмертный

СообщениеБессмертный Влад_1975 Влад_1975 202
Оставил 16172 сообщений с 14 янв 2007
ФР: 656632
PM
2 июля 2019 в 21:12

Большие окна )
0
Бессмертный

СообщениеБессмертный grfrr grfrr 793
Оставил 18125 сообщений с 02 мар 2008
ФР: 1615955
PM
2 июля 2019 в 21:16

Меня вот что смущает, почему теперь кухня за комнату считается ?

На 1 комнату уже изначально обманывают. Мне может быть не нужна студия, что бы чадом с кухни телевизор закапчивался и прочее...
Особенно ярко видно на примере 4-х комнатной квартиры, которая по факту 3-шка.
0
Бессмертный

СообщениеБессмертный Влад_1975 Влад_1975 202
Оставил 16172 сообщений с 14 янв 2007
ФР: 656632
PM
2 июля 2019 в 21:26

Ахаа - да там везде евро кухни! Приписка к полноценным комнатам.
Реклама всё равно найдёт своих согласных..
0
Бессмертный

СообщениеБессмертный grfrr grfrr 793
Оставил 18125 сообщений с 02 мар 2008
ФР: 1615955
PM
2 июля 2019 в 21:28

Влад_1975, :D М-маркетинг.
1
Бессмертный

СообщениеБессмертный Titanic Titanic 269
Оставил 11980 сообщений с 19 дек 2007
ФР: 424050
PM
2 июля 2019 в 22:03

Главное - приписать слово "евро". :D
Уж сколько лет, но на наш народ это слово магически действует...

А началось все с того, что де-факто комнату общаги (как вариант - малосемейку) стали называть "студией"... :-D
Вечная тема - заворачивание товарного г..на в красивую обертку.

Конкретно этот комплекс сам по себе неплох, наверно, минус - непонятка с парковками, вечная пробка вокруг и минималистический двор.
0
Бессмертный

СообщениеБессмертный Laisa Laisa 72
Оставил 15697 сообщений с 24 янв 2004
ФР: 624399
PM
2 июля 2019 в 22:41

В проектной декларации эти квартиры названы как положено однокомнатная, двухкомнатная, трёхкомнатная. Планировка, кстати, не самая плохая, в других домах Баренца хуже.

--- Добавлено спустя 5 минут ---

Потенциальный покупатель должен быть:
- без маленьких детей
- без собак
- без машины
Кто это мог бы быть? Хипстер-плейбой? Пара чайлдфри? Семья чиновников средних лет с одним ребенком-школьником или студентом? Пара пенсионеров с кошечкой? Одинокая хорошо зарабатываются дама бальзаковского возраста?
0
Старик

СообщениеСтарик Timoha07 Timoha07 55
Оставил 1047 сообщений с 26 ноя 2012
ФР: 76588
PM
2 июля 2019 в 23:16

Давайте ка уважаемые я повыступаю немного защитником Изумруда. И так:
Двора нет, подземных гаражей нет, высокая доля однушек
- двор, да небольшой, но зато максимально ухоженный, тротуары плитка, газоны, красивые недешовые растения и деревья. Подземные гаражи за 700К - 1000К мне например нафих не нужны (еще и иногда водой затопляются). Вроде как парковочные места расчитаны по кол-ву кв-р (а их относительно немного). Однушек нет вообще (по крайней мере так комплекс позиционируеи Баренц)
Особенно ярко видно на примере 4-х комнатной квартиры, которая по факту 3-шка
- посмотрите внимательно, там можно стенку в кухне передвинуть вправо и будет нормальная 4-к, просто нарисована действительно 3-к (на сайте она идет как 3-к в планировках)
минус - непонятка с парковками, вечная пробка вокруг и минималистический двор.
- по парковке - уже писал выше. пробка - дак там есть камеры наблюдения за строительством комплекса - можете оценить поток машин - по Еремеева (вдоль бульвара) пробки не бывает вообще никогда, по М Слободской - иногда в час пик.
Минималистичный двор... Дак ребяты, тут вроде как двор то расширенное понятие - шагни десяток шагов - и твой дворик для прогулок - Левашовский б-р, пройди 50 - 100 - наьережная в твоем распоряжении.
Еще + - дом сплошной утепленный монолит (а не непонятный газ-пено бетон), крышная котельная на газе(отопление и гор вода всегда и небольшие коммунальные), ну вид нестандартный (не тупая четырехугольная коробка), отделка керамогранитом (а не веселенькая раскраска панелек как в городе солнца), подъезды красивые...
0
Бессмертный

СообщениеБессмертный Laisa Laisa 72
Оставил 15697 сообщений с 24 янв 2004
ФР: 624399
PM
2 июля 2019 в 23:43

Квартир как раз много
53, 64, 68, 64 квартиры в четырех домах.
Парковки на 70 мест у каждого дома там нет
Двор это не парковка у подъезда и даже не две дорогие туи. Двор это общественное пространство без машин, и он отсутствует в Изумрудном.
Я проходила мимо первого дома и видела эту "детскую площадку" - пятачок 10 на 10 метров, со всех четырех сторон окружённый парковочными местами и проездом. Это адище, а не детская площадка. Имея троих детей дошкольного возраста, я всю инфраструктуру детскую вижу сразу, и ее отсутствие тоже, и халтурно сделанную тоже. По нормативам они были обязаны впихнуть площадку, ну и впихнули. Но пользоваться ею нельзя.

--- Добавлено спустя 1 минуту ---

Крышная котельная, монолит - это плюсы.
Вентфасад уже скорее минус, но в Птз ещё сойдёт.

--- Добавлено спустя 2 минуты ---

Панельки из Города Солнца совсем в другом ценовом диапазоне.
Тут ценник-то почти аквамариновский

--- Добавлено спустя 4 минуты ---

По Кирова пробка там всегда, и выезд с Малой Слободской на Кирова и так проблемный, а будет ещё больше, пока Куйбышева не пробьют до Варкауса.
0
Старик

СообщениеСтарик Timoha07 Timoha07 55
Оставил 1047 сообщений с 26 ноя 2012
ФР: 76588
PM
2 июля 2019 в 23:51

Вентфасад уже скорее минус, но в Птз ещё сойдёт
скажите, а что лучше (но в разумных рамках в ПТЗ) им отделываюи и Баренц и Век комплексы типа бизнес...
Я проходила мимо первого дома
а посмотрите 3, 4 дома - там более спокойная обстановка. Если дети старше 7л, интереснее до набережной прогуляться...
Парковки на 70 мест у каждого дома там нет
- ну вы хотите прям идеала... Да нигде нет парковки "с запасом" Тут хотябы шанс нормально запарковаться велик.
0
Бессмертный

СообщениеБессмертный Laisa Laisa 72
Оставил 15697 сообщений с 24 янв 2004
ФР: 624399
PM
3 июля 2019 в 00:01

Хотелось бы в Карелии видеть в отделке фасадов дерево.
Эти прямоугольники на креплениях уже надоели всем. Хотя в Изумрудном выбран пристойно выглядящий вариант. Ну всё-таки центр города!
Штукатурка фасадов тоже - старый добрый способ, если архитектор нормально поработал, то отделка штукатуркой или декоративным кирпичом будет хорошо смотреться.
0
Старик

СообщениеСтарик Timoha07 Timoha07 55
Оставил 1047 сообщений с 26 ноя 2012
ФР: 76588
PM
3 июля 2019 в 00:09

Хотелось бы в Карелии видеть в отделке фасадов дерево.
оно достаточно не долговечно и по цвету и по материалу, а такая плитка не потеряет цвет и через 30 лет.
Штукатурка фасадов тоже - старый добрый способ, если архитектор нормально поработал, то отделка штукатуркой или декоративным кирпичом будет хорошо смотреться.
где у нас такое на многоэтажках? дек киртич =это цена стремящаяся в небо...
0
Бессмертный

СообщениеБессмертный Laisa Laisa 72
Оставил 15697 сообщений с 24 янв 2004
ФР: 624399
PM
3 июля 2019 в 00:37

Там всего 4 этажа, можно было и раскошелиться.
Цена и так космос, 6600к за 88 квадратных метров.
Не зря Зубарев самый богатый человек Карелии.
0
Бессмертный

СообщениеБессмертный grfrr grfrr 793
Оставил 18125 сообщений с 02 мар 2008
ФР: 1615955
PM
3 июля 2019 в 02:44

В цене не малый фактор имеет расположение. Это не расширенный центр, типа Зареки, а реально центр города. Это немаловажно. Другое дело то, что дописывать комнаты в рекламе против того, что как вы говорите в проектной документации они имеют другие цифры это некрасиво, и может поэтому то цена космос.
0
Старик

СообщениеСтарик Timoha07 Timoha07 55
Оставил 1047 сообщений с 26 ноя 2012
ФР: 76588
PM
3 июля 2019 в 08:24

Цена и так космос, 6600к за 88 квадратных метров.
Laisa а помните старый детский анекдот про петьку и чапая - "а походи по рынку, поищи где дешевле..." - так и здесь, я как видите не защищаю этот проект огульно, все доводы аргументирую. Какие жилые дома сравнятся с этим? А если нет равных по совокупности плюсов - может отсюда и цена?
цена космос
- он рядом с Kosmosom - отсюда и цена :mrgreen:
grfrr вы же житель центра и его ценитель - вот смотрите старая хорошая трешка в центре 87 кв м продается за 5600 тыр, но в ней надо все снимать "до основания", включая несколько больших окон - а это немалые деньги, тут за 6200 тыр то же самое, тока новое, окна уже стоят качественные, подготовка под чистовую + крышная котельная + подъезды красивые + всетаки более-менее обустроенные парковки и тд...

--- Добавлено спустя 4 минуты ---

https://izumrudniy.barenz.group/camera/
тем кто про пробки говорил - в 8.30 ни малейших пробочек, а это час пик...
0
Бессмертный

СообщениеБессмертный grfrr grfrr 793
Оставил 18125 сообщений с 02 мар 2008
ФР: 1615955
PM
3 июля 2019 в 08:48

Timoha07, ну дык я и сказал, что кто в центре не жил, тому и Ключага-расширенный центр.:D
По качеству не скажу, я много в каких новостройках побывал, как то не по душе мне, вроде дом хороший, а дверью хлопнешь входной, аж все трясется.)))
А так расположение-отличное, только надо где нибудь брать в середине, а то у Куйбышева прямо шумновато будет.
С детьми хоть на набережную, хоть на бульвар, школа рядом 30-я. Нафиг эта площадка, которая надоест, хоть какого размера она будет.
Цена конечно великовата, но оно и понятно, в центре все уже практически застроено, местов на всех не хватит.
Кто считает, что расположение не важно, типа я с Зареки за 20 минут пешочком могут и вообще себе купить в Мелиоративном квартиру. Никто не запрещает.Оттуда тоже на машине 15-20 минут :D
0
Старик

СообщениеСтарик Timoha07 Timoha07 55
Оставил 1047 сообщений с 26 ноя 2012
ФР: 76588
PM
3 июля 2019 в 09:04

типа я с Зареки за 20 минут пешочком могут и вообще себе купить в Мелиоративном квартиру.
:-D:-D:-D
0
Бессмертный

СообщениеБессмертный Titanic Titanic 269
Оставил 11980 сообщений с 19 дек 2007
ФР: 424050
PM
3 июля 2019 в 10:42

Кто это мог бы быть?

Ну так-то - в мегаполисах, где есть ЦИВИЛИЗОВАННЫЙ общественный транспорт (и нет ОСТРОЙ необходимости постоянно гонять на авто), такое жилье у людей среднего возраста (дети - как минимум подростки, животные не требуют крутого выгула - котэ, мелкие псинки) вполне себе пользуется спросом и считается элитным. Для городов типа Минска или Киева - это очень даже элитное жилье, особенно в центре. В Петрозаводске, с нашей необходимостью быть постоянно "на колесах" - на первое место выходит вопрос хранения авто.
ЗЫ: у меня нет автомобилизЪма головного мозга, наладьте в городе ОТ (хотя бы до уровня, скажем, Пскова, Великого Новгорода, Мурманска или областных центров Белоруссии, я же не требую метро и скоростных трамваев) - я первый поставлю авто на прикол.
ЗЗЫ: всякие велики и иже с ними - не наша тема из-за отсутствия инфраструктуры и климата.
по парковке - уже писал выше

Дворовая парковка - лотерея с местами, особенно когда поздно приезжаешь с работы, риски вандализма, снег и лед зимой. Даже хороший дом без гаража/подземной стоянки - существенно проигрывает. Да и не вижу я там даже достаточного количества наземных мест, почему и написал про маленький двор. Парковка где попало вас ждет. Тем более, если семьи богатые - будет БОЛЬШЕ одной машины на семью.
Двор это общественное пространство без машин, и он отсутствует в Изумрудном.

Варламов аплодирует стоя. Только это все в принципе не про Петрозаводск...
В цене не малый фактор имеет расположение

Если объективно - город так-то мелкий и без метро. Где здесь жить - глобальной разницы нет. Почините дороги и наладьте общественный транспорт - большинство местных расстояний перестанет ощущаться. Ощущение удаленности - в основном из-за крайней не комфортности передвижения по городу.

Да, у нас есть "Секта свидетелей Центра", "Секта свидетелей расширенного Центра" и "Секта свидетелей Древлянки", но это не более чем вкусовщина и субъективные ощущения. Чем и пользуются продавцы недвиги, которая и так в этом северном Зажопинске стоит на уровне нормальных городов, а продавцам местного жилья хочется торжественно вручить большую губозакаточную машинку.
Ах да, еще есть любители "вида из окна", которым весело впаривают высотные человейники... :)
0
Бессмертный

СообщениеБессмертный grfrr grfrr 793
Оставил 18125 сообщений с 02 мар 2008
ФР: 1615955
PM
3 июля 2019 в 10:56

Да, у нас есть "Секта свидетелей Центра", "Секта свидетелей расширенного Центра" и "Секта свидетелей Древлянки", но это не более чем вкусовщина и субъективные ощущения.

Ну дык кто не из секты есть неплохие предложения-Вилга, СКЗ, Мелиоративный, Ужесельга.
Ради бога. Там дешевле, и воздух чистый, тишина и благодать. :D:-D:D
0
Бессмертный

СообщениеБессмертный daimen daimen 398
Оставил 22304 сообщений с 21 мар 2007
ФР: 933427
PMWWW
3 июля 2019 в 11:12

Изумрудный а не Изумруд.

Комплекс такой себе. Минусы перечислили, двора нет, парковка маленькая, подземная не предусмотрена. Делали там 2 квартиры (проект+ремонт). Качество стройки более менее, стены/полы ровные, стояки и пр не самые дешевые. Еще из минусов - при неплохом внешнем виде ужасный дизайн и освещение подъездов. Вырвиглазное прям. Местами сэкнономлено на самой отделке подъезда. + Шум постоянный, стоит на очень оживленном участке.

Цена не соответствует уровню. Она обусловлено только расположением. Расположение да - центр, все дела, но планировка района очень убогая. Прямая противоположность тому что чуть выше, кварталу где пенсионный фонд пр, где закрытая территория и тд.

Если плюс (пожалуй, единственный) в виде пешей доступности набережной перевешивает минусы, то пожалуйста, покупайте. До остановок ОТ, кстати далековато, ближайшая в сторону древлянки/куковки - у Макси.

зы. Покупая в центре за эти деньги я предпочёл бы то, что Век сейчас строит на Гоголя, первую линию малоэтажную. Там и паркинг будет и качество повыше.

--- Добавлено спустя 6 минут ---

По качеству не скажу, я много в каких новостройках побывал, как то не по душе мне, вроде дом хороший, а дверью хлопнешь входной, аж все трясется.)))

не были вы в нормальных домах, видимо.

С детьми хоть на набережную, хоть на бульвар, школа рядом 30-я. Нафиг эта площадка, которая надоест, хоть какого размера она будет.

свой двор очень важен. С возраста 6-7 лет дети уже самостоятельно гуляют, а здесь это возможно только в мизерном загончике за забором под запах выхлопных газов. На набережную самостоятельно не отпустишь, как и в др места. Как уже правильно сказали - комплекс не для тех у кого дети.

Я, кстати, обе квартиры, которые делал, и там и там - люди из Костомукши, купили чтобы приезжать в Птз и не снимать гостиницу. А на перспективу детям жить пока будут учиться.

--- Добавлено спустя 7 минут ---

Там всего 4 этажа, можно было и раскошелиться.
Цена и так космос, 6600к за 88 квадратных метров.

именно. С такой ценой можно было куда более достойный проект реализовать.
1
Бессмертный

СообщениеБессмертный daimen daimen 398
Оставил 22304 сообщений с 21 мар 2007
ФР: 933427
PMWWW
3 июля 2019 в 11:57

Однушек нет вообще (по крайней мере так комплекс позиционируеи Баренц)

ахаха. Позиционирует, вводя в заблуждение.

А это что если не однуха? Для молодой семьи, не планирующей детей в ближ лет 5-10, или студента вполне нормально, но неоправданно дорого. Ну и как вариант описанный выше, приехать, пару дней перекантоваться вполне подойдет.


0
Бессмертный

СообщениеБессмертный Oshun Oshun 166
Оставил 9297 сообщений с 08 фев 2014
ФР: 527708
PM
3 июля 2019 в 12:03

Laisa писал(а):Кто это мог бы быть? Хипстер-плейбой? Пара чайлдфри? Семья чиновников средних лет с одним ребенком-школьником или студентом? Пара пенсионеров с кошечкой? Одинокая хорошо зарабатываются дама бальзаковского возраста?

Начальник росатома рф, приехавший с ревизией на петромаш ))
0
Бессмертный

СообщениеБессмертный Oshun Oshun 166
Оставил 9297 сообщений с 08 фев 2014
ФР: 527708
PM
3 июля 2019 в 12:08

Timoha07 писал(а):https://izumrudniy.barenz.group/camera/
тем кто про пробки говорил - в 8.30 ни малейших пробочек, а это час пик...

В выходной снято.
0
Пишу регулярно

СообщениеПишу регулярно PtzRus PtzRus 25
Оставил 303 сообщений с 12 апр 2016
ФР: 21355
PM
3 июля 2019 в 12:21

Timoha07 писал(а):
https://izumrudniy.barenz.group/camera/
тем кто про пробки говорил - в 8.30 ни малейших пробочек, а это час пик...

Сейчас лето, пробок нигде нет, даже на Древлянке.
А вот начиная с сентября на Кирова начнут уже плотненько стоять.
0
Бессмертный

СообщениеБессмертный Oshun Oshun 166
Оставил 9297 сообщений с 08 фев 2014
ФР: 527708
PM
3 июля 2019 в 12:31

неа. Пару раз в неделю, там утром проезжала. По будням, в течении последних трех месяцев. Да, пробок как на въезде на мкад, нет )) Но и то, что на видосе - от реальности далеко.
0
Бессмертный

СообщениеБессмертный Titanic Titanic 269
Оставил 11980 сообщений с 19 дек 2007
ФР: 424050
PM
3 июля 2019 в 16:02

Вилга, СКЗ, Мелиоративный, Ужесельга

При наличии нормального авто - пуркуа бы и не па.
Опять же - наладьте транспортную инфраструктуру, и спрос на жилье там возрастет: человейники многим приелись.
С такой ценой можно было куда более достойный проект реализовать.

С теми ценами, что у нас, так должен строиться не нынешний немного модернизированный "совок" (а дома от СФК вообще тупо совок, с чисто косметической модернизацией), а нормальное европейское жилье. :-D
0
Старик

СообщениеСтарик Timoha07 Timoha07 55
Оставил 1047 сообщений с 26 ноя 2012
ФР: 76588
PM
3 июля 2019 в 16:52

Покупая в центре за эти деньги я предпочёл бы то, что Век сейчас строит на Гоголя, первую линию малоэтажную. Там и паркинг будет и качество повыше.
- daimen спасибо за "реальную" инфо!
Если можно, то интересуют все подробности начиная от кривизны поверхностей, углов и качеством труб стояков, электрики и тд. По поводу Век на Гоголя - разумеется этот вариант изучался как конкурирующий. Но вот смотрите - во-первых такое скопление домов (в тч высотных) на маленьком пятачке - народу там будет немеряно (и машин тоже) а теперь пабабааам - главная фишка - да они строят подземный паркинг - ценник от 700тыр до 1000тыр, во дворе парковочных мест не предусмотрено от слова совсем! Красавцы Век, не правда ли? Купи хату за 6000 000 + (3-ка) + за паркинг в среднем 750тыр. Ну да, зато двор без машин - как тут многие хотят...
В выходной снято.
вы это, чего курите то? камера онлайн - глядите гляделками когда хотите :-D
0
Старик

СообщениеСтарик Timoha07 Timoha07 55
Оставил 1047 сообщений с 26 ноя 2012
ФР: 76588
PM
3 июля 2019 в 17:03

С теми ценами, что у нас, так должен строиться не нынешний немного модернизированный "совок" (а дома от СФК вообще тупо совок, с чисто косметической модернизацией), а нормальное европейское жилье
- Tinanic, ну конечно хотелось бы нормальное европейское жилье за эти деньги (ага), ну ведь писал выше, где оно в ПТЗ? Вот давайте - предложите реально существующий комплекс, лучший чем этот по совокупности плюсов.
0
Бессмертный

СообщениеБессмертный Laisa Laisa 72
Оставил 15697 сообщений с 24 янв 2004
ФР: 624399
PM
3 июля 2019 в 18:55

Timoha07 писал(а):а теперь пабабааам - главная фишка - да они строят подземный паркинг - ценник от 700тыр до 1000тыр, во дворе парковочных мест не предусмотрено от слова совсем! Красавцы Век, не правда ли? Купи хату за 6000 000 + (3-ка) + за паркинг в среднем 750тыр. Ну да, зато двор без машин - как тут многие хотят...

Рально, красавцы. Респект.
0
Бессмертный

СообщениеБессмертный grfrr grfrr 793
Оставил 18125 сообщений с 02 мар 2008
ФР: 1615955
PM
3 июля 2019 в 20:02

Надо запретить законодательно отдельно продавать места на парковке от квартир, если их количество меньше или равно количеству квартир. Вот и все дела, потому что когда проекты подают на одобрение, то пишут типа места под паркинг есть. А на деле их покупают через раз, в основном то жмотят и все равно забивают каждый пятачок на улице.
А потом кто то из других домов покупает места эти, и если человек потом продает квартиру, то у того кто покупает нет возможности уже купить паркинг.
Вот и получается коллапс с машинами.
Неправильно это. Другой вопрос, если квартир 100, а парковка на 300, то это уже другая история. Но 100+100 все равно должно соблюдаться.
Тогда и цены гнуть не будут за паркинги, да и вообще...Смысл сам постройки паркинга не очевиден.
0
Старик

СообщениеСтарик Timoha07 Timoha07 55
Оставил 1047 сообщений с 26 ноя 2012
ФР: 76588
PM
3 июля 2019 в 20:09

А на деле их покупают через раз
да где через раз, в Своем береге было занято 20% полгода назад.
0
Бессмертный

СообщениеБессмертный grfrr grfrr 793
Оставил 18125 сообщений с 02 мар 2008
ФР: 1615955
PM
3 июля 2019 в 20:17

Timoha07, ну я о том и говорю, смысл этого паркинга и пользы от него теряется, все тупо ставят тачки вокруг дома по привычке. Сам проект парковок на улице не предусматривает, то бишь по факту только вред от таких проектов, потому что мотивируя тем, что паркинг есть можно вообще тыкать дома впритык.
Короче-это вредительство.
0
Старик

СообщениеСтарик Timoha07 Timoha07 55
Оставил 1047 сообщений с 26 ноя 2012
ФР: 76588
PM
3 июля 2019 в 20:20

Если плюс (пожалуй, единственный) в виде пешей доступности набережной перевешивает минусы, то пожалуйста, покупайте. До остановок ОТ, кстати далековато, ближайшая в сторону древлянки/куковки - у Макси
- то ест вы не считаете плюсами - крышую котельную (гор вода, отопление круглый год, низкая коммуналка), малоэтажность, высота потолков 2,8м, красиво оформленные тротуары, и пусть маленький, но опять же красивый дворик (для взрослых и детей от 12л), нестандартная коробка дома? По поводу подъезда - ну не знаю, наверно не верх дизайнерского мастерства, но абббсолютное большинство подъездов города П. и рядом не валялось (был во 2 корпусе)
Близжайшая остановка в 30 метрах (Еремеева).
Хорошо, я выше перечислил некоторые +, можете назвать ЖК или дом в ПТЗ лучше по совокупности качеств?
Еще раз уточню, речь идет о 2, 3 и 4 корпусах. Про крайний к Кирова не обсуждаю (да он уже и продан)
0
Бессмертный

СообщениеБессмертный grfrr grfrr 793
Оставил 18125 сообщений с 02 мар 2008
ФР: 1615955
PM
3 июля 2019 в 20:30

Timoha07, вот положа руку на сердце-вы ведь сами сомневаетесь. А причина то проста-прикиньте, сколько стоили бы точно в такой же коробке квартира например Кукковка или Древлянка.
Реально за расположение берут 30-40 процентов стоимости.
1
Бессмертный

СообщениеБессмертный Titanic Titanic 269
Оставил 11980 сообщений с 19 дек 2007
ФР: 424050
PM
3 июля 2019 в 22:34

Вот давайте - предложите реально существующий комплекс, лучший чем этот по совокупности плюсов.

Если за те же деньги и в Центре - вряд ли. Ну разве что ЖК у самого озера ("Свой берег" и иже с ним) - по реально конскому ценнику. Да и там есть вопросы, ну и этажность там явно больше. Есть "Дом у Реки", но там квартир очень мало, и все продано. Да и мест на подземной стоянке там явно не на всех. "Александр Невский"... ну там этажность очень большая, да и от центра значительно удален (если это важно). Остальное - либо далеко, либо - вторичка.
Короче-это вредительство.

"Высокий стандарт" - классика жанра. 600 с чем-то квартир, примерно 400 мест в паркинге, выкуплено меньше половины (плюс часть уже занята прицепами, неподвижным автохламом и т.д.), дворы там символические, вокруг домов мясо и систематическое нытье в "ДТП-ПТз" на паркунов. :)
Реально за расположение берут 30-40 процентов стоимости.

На окраине, в отличие от этого пятачка, можно было бы иметь хотя бы нормальную плоскостную парковку. А стоило бы все это значительно дешевле.
0
Старик

СообщениеСтарик Timoha07 Timoha07 55
Оставил 1047 сообщений с 26 ноя 2012
ФР: 76588
PM
3 июля 2019 в 23:18

На окраине, в отличие от этого пятачка, можно было бы иметь хотя бы нормальную плоскостную парковку. А стоило бы все это значительно дешевле
вот не пойму где на окраине есть "то же самое, но значительно дешевле"? Плоскостная парковка это что? Например парковка около нашего 10 эт дома это дворовой проезд вокруг дома - вот и все - это плоскостная?
0
Бессмертный

СообщениеБессмертный Titanic Titanic 269
Оставил 11980 сообщений с 19 дек 2007
ФР: 424050
PM
4 июля 2019 в 10:29

Ну мы же в теории рассуждаем. :)
Плоскостная - обычная, наземная у дома.
0
Старик

СообщениеСтарик Timoha07 Timoha07 55
Оставил 1047 сообщений с 26 ноя 2012
ФР: 76588
PM
4 июля 2019 в 10:43

Плоскостная - обычная, наземная у дома.
ну ведь нет их у 95% домов в реале, ну а в теории...
Кстати знаете анекдот про "теоретически" и "реалистично", он конечно несколько похабен, но тем неменее хорошо отражает суть наших дебатов.
0
Бессмертный

СообщениеБессмертный daimen daimen 398
Оставил 22304 сообщений с 21 мар 2007
ФР: 933427
PMWWW
4 июля 2019 в 14:34

Если можно, то интересуют все подробности начиная от кривизны поверхностей, углов и качеством труб стояков, электрики и тд. По поводу Век на Гоголя - разумеется этот вариант изучался как конкурирующий. Но вот смотрите - во-первых такое скопление домов (в тч высотных) на маленьком пятачке - народу там будет немеряно (и машин тоже) а теперь пабабааам - главная фишка - да они строят подземный паркинг - ценник от 700тыр до 1000тыр, во дворе парковочных мест не предусмотрено от слова совсем! Красавцы Век, не правда ли? Купи хату за 6000 000 + (3-ка) + за паркинг в среднем 750тыр. Ну да, зато двор без машин - как тут многие хотят...

по первому - все в пределах норм. Очевидных косяков и ляпов нет, как в более дешевых домах Баренца (свиристели и пр).

По второму - я не поддерживаю вашу точку зрения. Парковочное место вам никто не обязан предоставлять. Как раз это правильный подход - машины в паркинге, двор свободный.

Надо запретить законодательно отдельно продавать места на парковке от квартир, если их количество меньше или равно количеству квартир. Вот и все дела, потому что когда проекты подают на одобрение, то пишут типа места под паркинг есть. А на деле их покупают через раз, в основном то жмотят и все равно забивают каждый пятачок на улице.
А потом кто то из других домов покупает места эти, и если человек потом продает квартиру, то у того кто покупает нет возможности уже купить паркинг.
Вот и получается коллапс с машинами.
Неправильно это. Другой вопрос, если квартир 100, а парковка на 300, то это уже другая история. Но 100+100 все равно должно соблюдаться.
Тогда и цены гнуть не будут за паркинги, да и вообще...Смысл сам постройки паркинга не очевиден.

у вас позиция - "мне должны". А на самом деле ничего вам не должны. Вы жилье покупаете а не жилье и место для хранения авто. Для велосипеда и хлама нужна кладовка, ее же люди покупают. Бесплатно не дают площади.

--- Добавлено спустя 9 минут ---

- то ест вы не считаете плюсами - крышую котельную (гор вода, отопление круглый год, низкая коммуналка), малоэтажность, высота потолков 2,8м, красиво оформленные тротуары, и пусть маленький, но опять же красивый дворик (для взрослых и детей от 12л), нестандартная коробка дома? По поводу подъезда - ну не знаю, наверно не верх дизайнерского мастерства, но абббсолютное большинство подъездов города П. и рядом не валялось (был во 2 корпусе)
Близжайшая остановка в 30 метрах (Еремеева).

крышные котельные сейчас уже во многих домах, где есть газ. Тротуары обычные, у меня такие же у дома, только березы вместо туй. Потолки и малоэтажность да - плюс. Двора там нет. Есть парковка. Про коробку ничего не говорил. Про подъезды только. Да, они новые и чистые, но вырвиглаз. Даже в белых ночах как то лучше все это выглядит.

вот не пойму где на окраине есть "то же самое, но значительно дешевле"?

того же самого не строят. За 6-7 млн будет блок секция (таунхаус) на древлянке/ключевой/кукковке. С потолками, С ПАРКОВКОЙ, с двором. Но не в центре. Да и дешевле проскакивают.

https://www.avito.ru/petrozavodsk/doma_dachi_kottedzhi/dom_251_m_na_uchastke_12_sot._636611582
https://www.avito.ru/petrozavodsk/doma_dachi_kottedzhi/taunhaus_160_m_na_uchastke_10.5_sot._1537494755
https://www.avito.ru/petrozavodsk/doma_dachi_kottedzhi/taunhaus_170_m_na_uchastke_2_sot._1218935549
https://www.avito.ru/petrozavodsk/doma_dachi_kottedzhi/taunhaus_120_m_na_uchastke_3_sot._1569522846
https://www.avito.ru/petrozavodsk/doma_dachi_kottedzhi/taunhaus_120_m_na_uchastke_2_sot._1662873271

Еще мне понравились квартиры (планировка, газовая котельная, потолки, парковка, качество стройки) за Скандинавией, на Финском проезде. Там всего 3 дома, но добротные. И цены в 1.5 раза ниже этого Изумрудного.
0
Бессмертный

СообщениеБессмертный Titanic Titanic 269
Оставил 11980 сообщений с 19 дек 2007
ФР: 424050
PM
4 июля 2019 в 14:47

машины в паркинге, двор свободный

Верно, только вот паркинг для начала нужно построить. :)
Ну а так... жилье эконом-класса в принципе не предполагает хранение авто, а при покупке более дорогих вариантов - надо голову включать и смотреть: где будешь машину держать.

А вообще эта дискуссия ИМХО - немного "ходьба по кругу": для того, чтобы рассуждать про "дворы без машин", "общественные пространства" и т.д. - нужно дать разумную альтернативу, а разумной альтернативой автомобилю может быть только цивилизованный общественный транспорт.
0
Бессмертный

СообщениеБессмертный grfrr grfrr 793
Оставил 18125 сообщений с 02 мар 2008
ФР: 1615955
PM
4 июля 2019 в 15:43

у вас позиция - "мне должны". А на самом деле ничего вам не должны. Вы жилье покупаете а не жилье и место для хранения авто. Для велосипеда и хлама нужна кладовка, ее же люди покупают. Бесплатно не дают площади.


Моя позиция тут проста, покупая я плачу не только за квартиру, а и за аренду земли. Соответственно кусочек земли под парковку тоже оплачен, вместе с квартирой. Объяснять наверное не надо, почему.
Когда дают добро строить без широких дворовых проездов то скидка делается на паркинги подземные.
Соответственно проекты не должны утверждать без машиномест. Сейчас не Союз, когда машины были не у всех.
Так что конечно, строя парковку на моей земле, которая оплачена мной при покупке квартиры-мне должны.
0
Бессмертный

СообщениеБессмертный Laisa Laisa 72
Оставил 15697 сообщений с 24 янв 2004
ФР: 624399
PM
4 июля 2019 в 16:59

grfrr писал(а):
Моя позиция тут проста, покупая я плачу не только за квартиру, а и за аренду земли. Соответственно кусочек земли под парковку тоже оплачен, вместе с квартирой.

Не аренду, а долю в общедомовом имуществе, к которому относятся стены, фасады, коммуникации, крыша и земельный участок.
И эта доля в натуре не выделяется.
0
Бессмертный

СообщениеБессмертный grfrr grfrr 793
Оставил 18125 сообщений с 02 мар 2008
ФР: 1615955
PM
4 июля 2019 в 17:03

Laisa, долю, аренду, какая разница, я оговорился. Суть то не меняется, с квартирой человек по любому платит за кусок земли.

--- Добавлено спустя 4 минуты ---

Вот если проще, покупаете вы коттедж, а гараж вам продают отдельно. Или вообще, коттедж ваш, а гараж соседа. Это что, нормально по вашему ? Ситуация то примерно схожая. Земля оплачена, а постройки отдельно.
1
Старик

СообщениеСтарик Timoha07 Timoha07 55
Оставил 1047 сообщений с 26 ноя 2012
ФР: 76588
PM
4 июля 2019 в 18:18

Парковочное место вам никто не обязан предоставлять. Как раз это правильный подход - машины в паркинге, двор свободный.

Это конечно правильный и хороший подход, вот тока з/п у нас пока не европейские. Поэтому меня бы устроил вариант Изумрудного с небольшими и аккуратными парковочными местами во дворе, закрытым кстати шлагбаумом.
крышные котельные сейчас уже во многих домах, где есть газ. Тротуары обычные, у меня такие же у дома, только березы вместо туй.
daimen, у вас есть такая котельная? Вобщем дааалеко не во многих (ну если 5% не считать многими)Тротуары там красивые, тоже редкость в ПТЗ, как впрочем и туи и горные сосны вокруг...
Да, они новые и чистые, но вырвиглаз.
Не знаю, я был во 2 корпусе - ну немного китчево показалось, НО для абсолютного большинства населения они покажуться сказкой (на фоне их хрущеванских собратьев)
того же самого не строят. За 6-7 млн будет блок секция (таунхаус) на древлянке/ключевой/кукковке.
daimen, а из чего зроблен сей таун? Из г-на и веток? Пардон, из супер материала - пенобетона (на сегодняшний день сааамого дешового материала для постройки такого скворечника) Ну и + обшит не менее дешовым сайдингом, который если из пластика - будет вонять, а из металла - нагреваться от солнца...Чота дорогой облицовочный кирпич на тех тайнах я не наблюдаю. Да даже и керамогранитной плитки, которой облицован Изумрудный тоже не вижу...

--- Добавлено спустя 5 минут ---

А через дорогу ЖК "Лесной" (9 пятиэтажных домов), исключительно для переселенцев, в котором процент маргиналов просто зашкаливает, относительно других районов.
- кстати да, еще один + Изумрудного, тут маргиналам вроде неоткуда взяться. Плюс там везде камеры наблюдения, они выведены в каждую квартиру, те можно по телевизору смотреть, что делается вокруг дома и на парковке. Помоему тож неплохо...
0
Пишу регулярно

СообщениеПишу регулярно PtzRus PtzRus 25
Оставил 303 сообщений с 12 апр 2016
ФР: 21355
PM
4 июля 2019 в 22:26

Timoha07, такое впечатление, что Вы сам себя уговариваете приобрести квадратные метры в этом ЖК.
0
Старик

СообщениеСтарик Timoha07 Timoha07 55
Оставил 1047 сообщений с 26 ноя 2012
ФР: 76588
PM
5 июля 2019 в 09:18

PtzRus писал(а):Timoha07, такое впечатление, что Вы сам себя уговариваете приобрести квадратные метры в этом ЖК.

Да нее, ваше впечатление обманчиво....
Давайте лучше по теме, а то вы то про скрутки проводов на Древляне, то про уговоры...
0
Пишу регулярно

СообщениеПишу регулярно PtzRus PtzRus 25
Оставил 303 сообщений с 12 апр 2016
ФР: 21355
PM
5 июля 2019 в 09:54

Давайте лучше по теме

А по теме..., если нравится жить в центре и поближе к набережной, но при этом прямо в середине оживленных дорог, с постоянным шумом и низким качеством воздуха, то Изумрудный наверно хороший вариант. Лично я бы предпочел квартиру в новом доме, чем лотерею со сталинками неизвестного качества.
Но в этом районе, на мой взгляд, лучше было бы в Панораме или с Свой берег. По крайней мере в отдалении от дорог.
А с качеством строительства у всех есть проблемы. В том же Веке и электрика паршиво сделана И внешняя монолитная стена у меня завалена на 3-4 миллиметра. И вытяжной вентилятор на верхнем техническом этаже периодически начинает так шуметь что до первого этажа слышно. И много еще чего... Сомневаюсь что в домах от Века на Гоголя качество кардинально лучше.
И в Изумрудном наверняка косяков хватает.
0
Бессмертный

СообщениеБессмертный daimen daimen 398
Оставил 22304 сообщений с 21 мар 2007
ФР: 933427
PMWWW
5 июля 2019 в 10:53

Моя позиция тут проста, покупая я плачу не только за квартиру, а и за аренду земли. Соответственно кусочек земли под парковку тоже оплачен, вместе с квартирой. Объяснять наверное не надо, почему.

надо почему. Откуда взялось мнение что покупая квартиру, вам еще и землю обязаны под машину?

с квартирой человек по любому платит за кусок земли.

так они и живёт на этой земле. Почему вдруг еще надо доп. землю вам выдать под авто?

Вот если проще, покупаете вы коттедж, а гараж вам продают отдельно. Или вообще, коттедж ваш, а гараж соседа. Это что, нормально по вашему ? Ситуация то примерно схожая. Земля оплачена, а постройки отдельно.

совсем иная ситуация. Ибо в многокв. доме у вас долевая собственность и совсем другое распределение всего.

у вас есть такая котельная? Вобщем дааалеко не во многих (ну если 5% не считать многими)

я про новое строящееся жилье. Везде, где подведен газ, ставят котельные.

А через дорогу ЖК "Лесной" (9 пятиэтажных домов), исключительно для переселенцев, в котором процент маргиналов просто зашкаливает, относительно других районов.

через 2 квартала. Всё там спокойно.

- кстати да, еще один + Изумрудного, тут маргиналам вроде неоткуда взяться.

пф, они с набережной вечером как зомби идут )

Плюс там везде камеры наблюдения, они выведены в каждую квартиру, те можно по телевизору смотреть, что делается вокруг дома и на парковке. Помоему тож неплохо...

это уже в любой хрущёвке есть от ситилинка и сампо.
0
Пишу регулярно

СообщениеПишу регулярно PtzRus PtzRus 25
Оставил 303 сообщений с 12 апр 2016
ФР: 21355
PM
5 июля 2019 в 11:21

через 2 квартала. Всё там спокойно.

Ну скажем так, от ближайшего из этих домов в Гармонии, до ближайшего дома с переселенцами, всего 150 метров.


У моего знакомого, который живет на Благодатной в танхаусе (выходящем на лес), год назад украли мангал с подставкой для дров и железную скамейку, которые до этого несколько лет стояли без проблем во дворе. Это как раз тогда, когда первые дома переселенцами заселили. Участковый заявление принял и посочувствовал, сказал что дальше будет только хуже.
0



Кто сейчас на форуме

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 19